2021新北京人申請(qǐng)公租房的條件
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房，尚無(wú)一個(gè)內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。下面就是小編給大家?guī)?lái)的2021新北京人申請(qǐng)公租房的條件最新，希望能幫助到大家!
新北京人公租房申請(qǐng)條件
1、申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力(年滿18周歲)且年齡不超過(guò)45周歲(含)
2、申請(qǐng)人持有本市合法有效的居住證
3、申請(qǐng)人家庭成員在北京均無(wú)住房
4、申請(qǐng)人在京連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿5年(60個(gè)月及以上)
5、申請(qǐng)人須在京工作，工作單位須在北京注冊(cè)，所處行業(yè)符合北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要
公房租賃權(quán)能否贈(zèng)與
公房承租權(quán)，關(guān)于其性質(zhì)有不同認(rèn)識(shí)。有的認(rèn)為公房承租權(quán)就是一種債權(quán)，公房承租關(guān)系就是一種債權(quán)法上的合同關(guān)系，即產(chǎn)權(quán)單位是出租人，居住職工是承租人，與市場(chǎng)房屋租賃不同的是，其租金標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家規(guī)定。
建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》統(tǒng)一規(guī)范租賃關(guān)系，而沒(méi)有特別區(qū)分公房租賃和私房租賃就是明證。有的認(rèn)為公房承租權(quán)是一種物權(quán)，甚至可以類似所有權(quán)。公房承租權(quán)人可以有購(gòu)買請(qǐng)求權(quán)，即以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的房改成本價(jià)購(gòu)買公房的權(quán)利，在承租權(quán)人死亡時(shí)，其同住的符合相應(yīng)條件的家屬可以成為承租人，繼續(xù)享有公房承租權(quán)的特殊地位或資格。
公房承租權(quán)是權(quán)利的復(fù)合體，不僅僅是承租關(guān)系這一債權(quán)關(guān)系中的權(quán)利，也包含了物權(quán)的內(nèi)容，即受人身關(guān)系限制的物權(quán)。首先，其有債權(quán)的性質(zhì)。出租人和承租人間是通過(guò)公房租賃合同確定其間的權(quán)利義務(wù)的，承租人必須按照規(guī)定要求交付標(biāo)準(zhǔn)租金，出租人要負(fù)擔(dān)房屋的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。在出租人不具備公房承租條件時(shí)，必須及時(shí)騰退。
此一權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在發(fā)生爭(zhēng)議無(wú)法正常解決時(shí)，完全可以作為法律糾紛由司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。但是，對(duì)于此前的資格問(wèn)題，即公房產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)職工的職級(jí)、工作年限甚至家庭人口等具體情況，來(lái)確定職工的承租資格和順位，這一內(nèi)部福利關(guān)系是不受民事法律救濟(jì)的，如果發(fā)生爭(zhēng)議，可向有關(guān)部門或單位反映加以解決。其次，也具有物權(quán)的性質(zhì)。承租權(quán)不僅僅是債權(quán)法意義上的承租關(guān)系，其具有巨大的財(cái)產(chǎn)價(jià)值(低價(jià)承租和期待利益)，一是低價(jià)承租的利益，此與正常的租賃關(guān)系不同，公房承租人交付的標(biāo)準(zhǔn)租金[5]由政府規(guī)定，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金，也達(dá)不到成本租金，包含了由政府或產(chǎn)權(quán)單位代為負(fù)擔(dān)的意味。二是其往往包含了以房改成本價(jià)購(gòu)買公房的請(qǐng)求權(quán)，只要是可售公房，承租權(quán)人一般就可以享有以房改成本價(jià)購(gòu)買承租公房的期待權(quán)，從而獲得房屋市場(chǎng)價(jià)與成本價(jià)這一象征性費(fèi)用的差額。
綜上所述，公房租賃權(quán)的贈(zèng)與需要經(jīng)過(guò)出租人的同意方可轉(zhuǎn)讓。我們所說(shuō)的贈(zèng)與再解釋上一般是所有權(quán)的贈(zèng)與，這是一種法律的處置，前提是你必須取得房屋的所有權(quán)，在沒(méi)有取得房屋所有權(quán)時(shí)所作的處分是無(wú)效的。
公租房申請(qǐng)的注意事項(xiàng)
1、公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。
2、公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮住房市場(chǎng)租金水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力等因素合理確定，并按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼。
3、公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門制訂。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用住房，及時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用。
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