新房驗房注意事項與檢驗流程
裝修完房子后就是要進行一系列檢驗房子的時候了，那么這時對于房子的檢驗應(yīng)該怎么進行詳細的步驟操作才可以真正的使得房子檢驗成功呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的新房驗房注意事項，希望能幫到你。
新房驗房注意事項
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
5.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
6.陽臺設(shè)備無破損
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
7.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9.排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
10.電氣是否與買的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;
11.預(yù)留洞是否合理
首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
12.強電、弱電
在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。(設(shè)計本：shejiben)
13.檢查室內(nèi)的平整度
如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
14.檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。
(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
驗房子的流程
1、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換;
2、確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;
3、看房屋結(jié)構(gòu)
自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修;
4、清點房屋使用情況
按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;
5、確定房屋物業(yè)情況
對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
房子住宅裝修風(fēng)水的禁忌
住宅風(fēng)水禁忌一
很多時候開發(fā)商在修建房子的時候房屋的風(fēng)水也許不會太多顧忌，所以很多房子的大門都是直對客廳陽臺的，其實這是風(fēng)水中禁忌，因為客廳和陽臺相對，通風(fēng)好，所以磁場不聚，所以出入大門的位置不要正對陽臺，這會形成了所謂的"穿心"，家中會不易聚財，迭有破財事。
解決方法：遇到這種問題。你可以選擇在進門口做上玄關(guān)柜阻隔大門和陽臺直對，可作陽臺窗將陽臺阻隔或種植盆栽及爬藤植物，讓秘籍的綠色植物擋住氣場，還有窗簾長時間拉上也是可行的方法。
住宅風(fēng)水禁忌二
臥室不宜擺年生久的古董和工藝品，銳氣的刀、匕首之類的也不宜放在臥室，這些年代久遠的工藝品都是具有一定的陰氣的，臥室是我們休息的地方，所以不宜放置這些陰氣太重的工藝品。
解決方法：臥室如果放置古董、雜物和裝飾品，容易堆積陰氣，影響氣流暢通，當(dāng)然容易使人氣血不順，健康衰敗。而且這些年代久的東西是會影響風(fēng)水的好磁場的，所以擺放需謹(jǐn)慎。
住宅風(fēng)水禁忌三
長沙發(fā)與床不可放在梁的下方，久之，長時間使用長沙發(fā)和床的人，身體易多病痛，橫梁壓頂相信很多人都聽說過，這可不是鬧著玩的，橫梁壓頂是會影響運勢的，氣場壓下來，人的精神萎靡，好運也不會降臨。
解決方法：長沙發(fā)和床避免放在梁下方或以裝潢手法把梁包起來，使其不顯露於外即可。如果可以的話盡量避免橫梁下安置沙發(fā)或者床，從根本上解決問題。
住宅風(fēng)水禁忌四
命中忌水者，家中不可放魚缸，并非如外界所認(rèn)知，只要放魚缸即可聚財。居住者五行喜忌須清楚，有特別忌諱者，家中都應(yīng)避免。如果家中放置魚缸你還得記住，魚缸的擺放不能對著廚房灶臺，灶臺乃火燒之地，如長時間直對水遇火則流失了，所以財也被燒干了。
解決方法：查看萬年歷中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者應(yīng)避免放置該屬性物品。五行喜忌火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火。魚缸的擺放位置考慮好，不要直對廚房。
住宅風(fēng)水禁忌五
有時室內(nèi)為展現(xiàn)延伸效果，喜用明鏡為裝飾，但是臥房最好不要裝大面的鏡子，會使得存其中作自心者的磁場因反射而紊亂。鏡子不能裝在臥室和進門口，門是氣口，鏡子在門口容易把人帶進們的好運給反射出去。
解決方法：若一定要裝鏡子，也以一面墻為宜，不要兩面都裝，造成反射?；蛘哌\用家飾布作成簾子，將其遮掩起來。最好是安置在衛(wèi)生間或者柜子門的里面，切記勿要放置在客廳，臥室這些經(jīng)常出入的公共區(qū)域。
住宅風(fēng)水禁忌六
家中的植栽也要慎選。不要種細長葉片的植物，這樣主人易惹口舌糾紛。蕨類和葛藤類的植物最好也不要種，此類植物較陰，若長的茂盛，家中易招惹"不干凈"的東西。
解決方法：要選寬闊葉面的、或是生命力強的花卉為宜。生命力強的植物容易聚氣，所以放置在家中能夠改變磁場，吸納好運氣，不僅僅滿足了風(fēng)水，還滿足了觀賞性。
住宅風(fēng)水禁忌七
臥室切記不要直對廚房和衛(wèi)生間，廚房是火，若廚房灶臺與臥室墻公用一面，則應(yīng)了人在火上燒，在風(fēng)水上這不是一個好兆頭，除了不能直對廚房，直對衛(wèi)生間也是不可以，衛(wèi)生間是濁氣產(chǎn)生之地，長期相對臥室會受衛(wèi)生間濁氣影響，這也是會改變運勢的。
解決方法：我們在裝修的時候就應(yīng)該避免此類的問題，如果建筑布局實在不能改變則可以再門上安置門簾，或者進出門的時候都把門關(guān)嚴(yán)實，這樣減少氣場相沖。
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