裝修合同糾紛管轄的規(guī)定內(nèi)容
買(mǎi)房之后就需要進(jìn)行房屋裝修，很多人都是選擇一些裝修公司進(jìn)行裝修的，但是如果是選擇了一些不正當(dāng)?shù)难b修公司就會(huì)使得裝修過(guò)程出現(xiàn)糾紛，那么你知道糾紛的管轄是如何規(guī)定的嗎?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的裝修合同糾紛的管轄是如何規(guī)定的，希望能幫到你。
裝修合同糾紛的管轄是如何規(guī)定的
首先，協(xié)議管轄蘊(yùn)含著法律對(duì)合同或其他財(cái)產(chǎn)案件當(dāng)事人自由處分意愿的尊重。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。合同當(dāng)事人一旦作出確定的選擇，其所確定的法院即具有獨(dú)享的管轄權(quán)，合同當(dāng)事人不得向協(xié)議確定之外的法院提起訴訟。協(xié)議確定管轄法院時(shí)必須采取書(shū)面形式，當(dāng)事人可以在訂立合同時(shí)將協(xié)議管轄作為合同內(nèi)容約定在合同中，也可以單獨(dú)就此內(nèi)容簽訂新的合同。無(wú)論選擇哪種形式，當(dāng)事人對(duì)管轄的約定在效力上均具有獨(dú)立性，即便原合同被確認(rèn)為無(wú)效或被撤銷，協(xié)議管轄條款的效力亦不受影響。由此可見(jiàn)，法律賦予了當(dāng)事人一定的管轄選擇權(quán)，并對(duì)該選擇權(quán)予以了充分的尊重。
其次，專屬管轄則體現(xiàn)了法律對(duì)特殊案件的強(qiáng)制性規(guī)定，法律本身排除當(dāng)事人對(duì)專屬管轄事項(xiàng)進(jìn)行的管轄協(xié)商。專屬管轄是指法律強(qiáng)制規(guī)定某些特殊案件只能由特定法院管轄，其他法院無(wú)權(quán)管轄。專屬管轄具有優(yōu)先性、排他性與強(qiáng)制性。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)議確定管轄法院的不得違反專屬管轄的規(guī)定。具體而言，專屬管轄包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：
(1)不動(dòng)產(chǎn)訴訟專屬不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄;
(2)港口作業(yè)提起的訴訟專屬港口所在地法院管轄;
(3)繼承遺產(chǎn)的訴訟專屬被繼承入死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄。由此可見(jiàn)，涉及不動(dòng)產(chǎn)的訴訟屬于專屬管轄的范疇。
最后，裝修合同本身，不屬于“因不動(dòng)產(chǎn)本身提起的訴訟”。依照專屬管轄的規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。我國(guó)法律以及相關(guān)司法解釋并未對(duì)“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟”進(jìn)行界定。當(dāng)前法學(xué)理論界主要存在兩種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照法律條文的字面規(guī)定，凡是涉及不動(dòng)產(chǎn)糾紛的案件，無(wú)論糾紛屬于哪種性質(zhì)，均應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，這是傳統(tǒng)意義上的不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄。其依據(jù)在于《民事訴訟法》在確立不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄原則時(shí)，并不以案件糾紛專屬于某一性質(zhì)為前提，而且不動(dòng)產(chǎn)糾紛一律由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄有利于法院審查涉案不動(dòng)產(chǎn)的狀況，從而便于查明案情以及對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取保全等措施，也有利于案件審理完畢后的執(zhí)行。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)糾紛案仵不應(yīng)一概雨論，應(yīng)當(dāng)區(qū)分糾紛的性質(zhì)，對(duì)于涉及不動(dòng)產(chǎn)自身的糾紛，如不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)量糾紛、不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)糾紛等自當(dāng)曲不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄，但是對(duì)于其他與不動(dòng)產(chǎn)自身無(wú)關(guān)而僅和不動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系的糾紛，如房屋中介糾紛、購(gòu)房款糾紛等，則不應(yīng)一概由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。
房屋裝飾裝修合同的糾紛
一、房屋裝飾裝修過(guò)程中，發(fā)生人身?yè)p害。比如說(shuō)施工人員自己受傷或由于施工導(dǎo)致第三人受傷。發(fā)生人身?yè)p害誰(shuí)來(lái)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。是業(yè)主(發(fā)包人)承擔(dān)，還是承包人承擔(dān)，主要看承包人有沒(méi)有裝飾裝修施工資質(zhì)。承包人有資質(zhì)的一般由承包人承擔(dān)。承包人沒(méi)有資質(zhì)的依法由業(yè)主(發(fā)包人)與承包人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。一般情況下，個(gè)人都不可能取得施工資質(zhì)，將裝飾裝修工程包給個(gè)人的，一但發(fā)生人身?yè)p害，業(yè)主(發(fā)包人)都要承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，現(xiàn)實(shí)生活中，為了圖方便、圖便宜將裝飾裝修工程包給個(gè)人施工的情形比比皆是。由此引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)是非常巨大的，因此在進(jìn)行房屋裝飾裝修時(shí)應(yīng)盡可能選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的公司來(lái)施工。
二、房屋裝飾裝修工程完工交付后，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題。找承包人有可能已找不到，或許找到了承包人都以種種借口不予維修。怎么辦?第一，應(yīng)簽訂書(shū)面的《房屋裝飾裝修合同》，留下承包人的聯(lián)系電話，復(fù)印承包人的執(zhí)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)第一時(shí)間鎖定承包人。第二，當(dāng)發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，要及時(shí)要求承包人承擔(dān)保修責(zé)任，并保留要求承包人承擔(dān)保修責(zé)任的書(shū)面證據(jù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定裝飾裝修工程的法定保修期為兩年.如果超過(guò)兩年,承包人的保修義務(wù)就已解除，只能由業(yè)主(發(fā)包人)自行承擔(dān)。第三，如果承包人拒絕承擔(dān)保修責(zé)任，應(yīng)及時(shí)向人民法院提起訴訟，申請(qǐng)人民法院委托司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量保修修復(fù)費(fèi)用鑒定，通過(guò)打官司維護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、房屋裝飾裝修工程完工后，沒(méi)有進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，業(yè)主(發(fā)包人)就接收了房屋，實(shí)際入住后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題。怎么辦?第一，如果沒(méi)有進(jìn)行驗(yàn)收，業(yè)主(發(fā)包人)就接收房屋并實(shí)際使用的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，視為房屋裝飾裝修工程質(zhì)量合格，業(yè)主(發(fā)包人)不得以質(zhì)量問(wèn)題拒絕支付工程款。第二，雖然業(yè)主(發(fā)包人)不得以質(zhì)量問(wèn)題拒絕支付工程款，但可以以質(zhì)量保修責(zé)任要求承包人履行保修義務(wù)或承擔(dān)保修費(fèi)用。由此我們可以看出，未經(jīng)驗(yàn)收，業(yè)主(發(fā)包人)就接收了房屋并實(shí)際使用的，一旦發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于業(yè)主(發(fā)包人)來(lái)說(shuō)是非常不利的。因此，房屋裝飾裝修工程完工后，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，如果業(yè)主(發(fā)包人)不懂質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)通過(guò)第三方專業(yè)人員協(xié)助進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后再接收房屋。
四、業(yè)主(發(fā)包人)與承包人未對(duì)工程單價(jià)(包括材料單價(jià))，工程量，工程總價(jià)進(jìn)行書(shū)面約定，房屋裝飾裝修工程完工后，也沒(méi)有進(jìn)行書(shū)面結(jié)算，一但發(fā)生工程價(jià)款糾紛，怎么辦?第一、業(yè)主(發(fā)包人)與承包人協(xié)商解決，但實(shí)踐中很困難。第二、協(xié)商不成，委托司法鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行鑒定，此時(shí)，業(yè)主(發(fā)包人)與承包人對(duì)工程價(jià)款已不能控制，完全聽(tīng)?wèi){鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見(jiàn)，對(duì)業(yè)主(發(fā)包人)與承包人來(lái)說(shuō)，都面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，業(yè)主(發(fā)包人)與承包人在簽訂書(shū)面的《房屋裝飾裝修合同》時(shí)，就應(yīng)對(duì)工程單價(jià)(包括材料單價(jià))，工程量，工程總價(jià)進(jìn)行明確的書(shū)面約定，工程完工后及時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
五、在房屋裝飾裝修工程施工過(guò)程中，業(yè)主(發(fā)包人)口頭要求增加工程量，承包人按照要求增加了工程量，沒(méi)有以任何書(shū)面形式予以確認(rèn)。工程完工后，業(yè)主(發(fā)包人)拒不支付增加工程量的工程款，怎么辦?第一，承包人應(yīng)收集保存自己履行了增加的工程量實(shí)際施工的證據(jù)。收據(jù)證據(jù)的形式及證據(jù)種類，筆者已在之前發(fā)送的微信文章《發(fā)生民事糾紛這么辦》一文中予以詳細(xì)的闡述，這里不再贅述。第二，如果承包人無(wú)任何證據(jù)予以證實(shí)自己對(duì)增加的工程量進(jìn)行了施工，從法律層面，承包人就新增加的工程量主張支付工程款的請(qǐng)求很難得到人民法法院的支持。
房屋裝修合同糾紛的體現(xiàn)方面
1、裝修單位沒(méi)有完全履行裝修合同。未完全履行合同主要表現(xiàn)在：裝修單位沒(méi)有按合同約定的做法去裝修，使用非合同規(guī)定的裝飾材料，施工中無(wú)故停工，未在約定工期內(nèi)完工等。
2、裝修粗制濫造，施工質(zhì)量低劣。有的裝修公司施工人員干活不上心，工藝不規(guī)范。表面上說(shuō)得過(guò)去，但經(jīng)不起驗(yàn)收或時(shí)間的檢驗(yàn)，出了問(wèn)題還強(qiáng)詞奪理。尤其是“街頭游擊隊(duì)”，質(zhì)量更沒(méi)有保證。
3、裝修后的維修服務(wù)不完善或不履行質(zhì)量承諾。裝修后應(yīng)該按合同規(guī)定及時(shí)維修，但有些公司卻左右推托。保修期內(nèi)不保修。
4、施工中的噪聲擾民。施工中難免會(huì)發(fā)出噪音，但戶主事先要與裝修公司約好開(kāi)工、收工時(shí)間。不要違反環(huán)保的有關(guān)規(guī)定，否則極易引發(fā)糾紛。
5、裝修材料或廢棄物亂堆亂放。
6、裝修破壞了毗鄰房屋。
7、裝修破壞了房屋主體結(jié)構(gòu)及承重結(jié)構(gòu)。
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