裝修房子的監(jiān)理選擇技巧有哪些
有時(shí)候一些業(yè)主可能因?yàn)橛惺禄蛘吖ぷ髅β刀鴽](méi)有辦法時(shí)時(shí)刻刻對(duì)裝修公司進(jìn)行監(jiān)督，這時(shí)候可以請(qǐng)一個(gè)外來(lái)的裝修監(jiān)理回來(lái)，省心省力，那么應(yīng)該怎么選擇好的監(jiān)理呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的裝修監(jiān)理的選擇，希望能幫到你。
裝修監(jiān)理的選擇
監(jiān)理與業(yè)主的關(guān)系是受權(quán)和授權(quán)的關(guān)系，是一種平等的合同關(guān)系，與裝修公司的關(guān)系是監(jiān)理和被監(jiān)理的關(guān)系，也是一種平等的關(guān)系。要想選擇最佳的監(jiān)理，需要知道什么是最佳的裝修監(jiān)理。
?、儆懈叨鹊墓ぷ髫?zé)任心和很強(qiáng)的工作原則;
?、诹私夂驼莆照_的施工程序;
?、蹨?zhǔn)確而全面地掌握具體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工圖紙以及業(yè)主與裝潢公司簽訂的施工合同。
裝修監(jiān)理的工作內(nèi)容
裝修監(jiān)理本身就是一件專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的工作，涉及房屋裝潢設(shè)計(jì)、預(yù)算、水電、瓦工、木工、油漆工程等多個(gè)領(lǐng)域，其間的每一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)都需要監(jiān)理人員到場(chǎng)，在階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收都需要監(jiān)理人員帶專(zhuān)業(yè)儀器測(cè)量。
?、賹徍搜b修公司裝修監(jiān)理首選需要負(fù)責(zé)審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件是否符合規(guī)范。
?、趯徍嗽O(shè)計(jì)方案其次，審查裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等，審查看圖紙是否完全可行。
?、蹖徍搜b修合同此外，還需審查裝修合同，看合同是否采用家庭居室裝飾裝修工程標(biāo)準(zhǔn)施工合同，看填寫(xiě)是否完整正確;報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格;所有工藝做法是否標(biāo)注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說(shuō)明;甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。
?、軐徍耸┕と藛T資格裝修監(jiān)理還需審查施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗，如審查管工、電工等的施工資格。
?、輰徍藱z驗(yàn)裝修材料此外，還需監(jiān)督裝飾公司購(gòu)買(mǎi)使用的裝修材料是否符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，是否為具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
⑥審查驗(yàn)收施工工藝是裝修監(jiān)理的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容，看施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，各項(xiàng)施工是否達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。
裝修監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
裝修監(jiān)理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各有不同，以下提供三種標(biāo)準(zhǔn)作為參考：
標(biāo)準(zhǔn)一：
1、按照建筑面積計(jì)費(fèi)：一般是20~50元每平方，別墅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較高。
2、按照工程量計(jì)費(fèi)：一般是裝修費(fèi)用的4%~6%。
標(biāo)準(zhǔn)二：
1、工程合同款在10萬(wàn)元以下(不含10萬(wàn)元)收取3%的監(jiān)理費(fèi)。
2、工程合同款在10~20萬(wàn)元(不含20萬(wàn)元)以內(nèi)收取2.5%監(jiān)理費(fèi)。
3、工程合同款在20~50萬(wàn)元以內(nèi)收取2%監(jiān)理費(fèi)。
標(biāo)準(zhǔn)三：
1、建筑面積在150平方米以下住宅平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅：收費(fèi)3000元/月。
2、建筑面積在150-250平方米平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)住宅：收費(fèi)5000元/月。
3、建筑面積250平方米以上平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅：收費(fèi)8000元/月。
4、建筑面積300平方米以下別墅住宅裝修工程：收費(fèi)8000元/月。
5、建筑面積300平方米以上別墅住宅裝修工程：收費(fèi)10000元/月。
6、裝修監(jiān)理獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按裝修報(bào)價(jià)省出費(fèi)用的20%進(jìn)行收費(fèi)。
裝修監(jiān)理常見(jiàn)問(wèn)題的解決方案
選擇裝修監(jiān)理，并不是說(shuō)業(yè)主就可以攤手啥都不管了，目前國(guó)內(nèi)裝修監(jiān)理市場(chǎng)并不規(guī)范，可能容易出現(xiàn)一些問(wèn)題。
?、偌已b監(jiān)理不負(fù)責(zé)作為裝修業(yè)主的甲方是要與家裝監(jiān)理公司簽訂授權(quán)委托合同，監(jiān)理人員如果出現(xiàn)任何問(wèn)題，都應(yīng)由家裝監(jiān)理公司負(fù)責(zé)，相關(guān)的細(xì)節(jié)應(yīng)在簽訂《監(jiān)理授權(quán)委托合同》中做出約定，最后根據(jù)合同辦事。
②家裝監(jiān)理與家裝公司串通有時(shí)候可能出現(xiàn)所托非人的問(wèn)題，如裝修監(jiān)理與家裝公司串通好，既拿業(yè)主的錢(qián)，又拿家裝公司給的好處，一起來(lái)坑騙業(yè)主。出現(xiàn)這種問(wèn)題，業(yè)主可以訴諸法律手段。同時(shí)為防止出現(xiàn)著這種問(wèn)題，業(yè)主就需要對(duì)裝修監(jiān)理公司的資質(zhì)進(jìn)行謹(jǐn)慎的審查。
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