商品房大修理基金應(yīng)該怎么算
大修基金也稱維修基金,各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款,但都是依據(jù)建設(shè)部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細(xì)化條款。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的商品房大修理基金應(yīng)該怎么算,希望能幫到你。
商品房大修理基金應(yīng)該怎么算
商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
通常維修基金的使用范圍和使用時間
1,公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕;
2,公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕;何為公共?顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業(yè)主專屬部分之外的所有公共設(shè)施設(shè)備,范圍很廣,如電梯,發(fā)電機,消防設(shè)備等等。
使用方法:
1,物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案
2,業(yè)主委員會提請通過
3,公示,若無異議進行下一步
4,向維修基金管理單位提交申請
5,物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實施。
當(dāng)然,物業(yè)管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用,但是,一定要詳細(xì)的理解,維護和維修是有很大區(qū)別的,維護的是設(shè)施設(shè)備完好情況下用于采取的保養(yǎng)手段,以期達到使用時間更久的目的,如電梯公司維護費等,就屬于物業(yè)管理費支付的范圍!
2017年房屋維修基金最新政策
2015年10月17日,住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)。《通知》在現(xiàn)行政策法規(guī)的框架下,通過明確維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點、細(xì)化應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式,探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機制。
1、針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題,《通知》鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進行更新改造,主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯,在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等??紤]到各地實際情況的不同,對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容,《通知》授權(quán)地方根據(jù)實際情況確定。
2、針對維修資金使用事項業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題,《通知》提出了四種表決方式,一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式,二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式,三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計入贊成票的默認(rèn)表決方式,四是持反對意見業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式,但前提條件是業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對上述表決方式作出事先約定。
3、針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題,《通知》明確,當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設(shè)施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產(chǎn)安全的緊急情況時,可以不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意,直接申請使用維修資金。沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修資金申請主體的小區(qū),可以由社區(qū)居委會提出申請,住建(房地產(chǎn))部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織代修,代修費用從維修資金賬戶中列支?!锻ㄖ愤€要求,審核部門必須在收到申請后3個工作日內(nèi)作出審核決定,組織維修單位應(yīng)當(dāng)將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。
4、針對維修資金信息不夠公開透明的問題,《通知》要求各地充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺,便于業(yè)主通過計算機和手機等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度,將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報刊等媒體上進行公告。業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示制度,將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進行公示。
5、針對維修資金管理實踐中出現(xiàn)的問題,《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區(qū)和電梯更新改造支持力度的同時,應(yīng)當(dāng)以問題為導(dǎo)向,借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗,根據(jù)本地的實際情況,積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創(chuàng)新,進一步發(fā)揮維修資金對于保障住房正常使用的積極作用。