2017年北京房價預(yù)測是漲還是跌
2017年北京房價預(yù)測是漲還是跌
很多人想在首都北京買房子，那么2017年北京房價是漲還是跌?2017年北京房價走勢是怎么樣的?下面是有2017年北京房價是漲還是跌分析，歡迎參閱。
2017年北京房價是漲還是跌分析
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年10月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12400套，與9月中上旬相比下降了25.9%。其中，國慶節(jié)7天長假過后，共網(wǎng)簽12191套，日均網(wǎng)簽938套，較9月日均網(wǎng)簽量下降7.8%。而在之后的10月21日，北京二手房網(wǎng)簽量驟然腰斬，交易量創(chuàng)下了“十一”之后的最低值。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較市場真實交易有一定的滯后性，所以雖然上周北京二手住宅的網(wǎng)簽量在環(huán)比增加，但這反映的其實是國慶前的交易狀況。而從我愛我家北京公司的實際交易數(shù)據(jù)來看，“9·30”新政以來，二手住宅交易降溫明顯，41周(10月3日-9日)、42周(10月10日-16日)、43周(10月17日-23日)的簽單量連續(xù)下滑，較9月高點時已下降了7成左右。同時，10月中上旬新增合同簽訂量較9月同期幾近腰斬。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將進一步下滑
從7月至今的周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)走勢可以看出，剛剛過去的第42周網(wǎng)簽量與7、8、9月各周的交易量相比并不算太低。胡景暉分析認為，國慶長假后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖然還不算太低，但10月新達成的交易量的下滑卻毋庸置疑，相信隨著時間的推移，實際交易的低迷也將傳導(dǎo)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，10月21日網(wǎng)簽量腰斬就是信號。
“這是因為10月以來網(wǎng)簽的客戶，大部分都是在新政出臺前就已簽署了購房合同的客戶，新政影響下，部分客戶延緩或取消了購房計劃，違約現(xiàn)象確有發(fā)生，但是大規(guī)模違約的現(xiàn)象并未出現(xiàn)，絕大部分客戶還是選擇了完成交易。”胡景暉表示。
同時，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，10月第2周，北京二手房網(wǎng)簽量節(jié)后回穩(wěn)，整體水平恢復(fù)至低于9月同期、高于7月同期的水平，說明新政抑制了10月網(wǎng)簽過熱的情況，但市場走勢仍在穩(wěn)定區(qū)間。房天下統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，10月以來，北京二手房73.7%的關(guān)注度集中在朝陽、海淀、豐臺、昌平、房山、大興、西城，其中昌平、房山、大興關(guān)注度高但房價并未居高。通州二手房掛牌均價則已經(jīng)脫離城六區(qū)的一梯隊，并且關(guān)注度表現(xiàn)平平，由“副中心”帶來的熱度正逐步回歸冷靜。
“房價四小龍”成交遇冷
今年以來，由于房價上漲過快，廈門、南京、合肥、蘇州被業(yè)內(nèi)稱為“房價四小龍”。截至目前，上述四個城市均已重啟了限購政策。
按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年8月份，70個大中城市中有64個城市的房價上漲，其中廈門、合肥的新建商品住宅價格同比上漲超過40%。
10月2日晚8時30份，合肥市政府緊急召開新聞發(fā)布會，宣布10條調(diào)控措施，政策主要包括，合肥市將加大居住用地供應(yīng)力度;市區(qū)范圍內(nèi)開展限購;異地公積金貸款停售;加強商品住房銷售明碼標(biāo)價備案管理等多項措施。
值得關(guān)注的是，合肥上一輪限購始于2011年，至2014年8月結(jié)束，限購范圍僅限于廬陽、蜀山、包河、瑤海四大老城區(qū)。新一輪調(diào)控，合肥規(guī)定在市區(qū)范圍內(nèi)(不含四縣一市)限購，市區(qū)成交量應(yīng)聲回落。
按照中原研究咨詢部的數(shù)據(jù)，國慶節(jié)7天，合肥市區(qū)住宅備案為0套，史無前例，自2013年-2015年國慶期間合肥市區(qū)分別為640、399、722套，2016年同比跌幅100%。
中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理龔敏認為，從節(jié)后反應(yīng)來看，限購后將純投資者拒之門外，后續(xù)要看是否有空間可操作是關(guān)鍵，購房者觀望態(tài)勢開始加強。合肥沒有對四縣一市限購，也沒對本市居民限制購買存量住宅，所以非限購的地區(qū)加緊推盤，成交量升溫，中介也正在擴張。合肥周邊的城市因未限購也迎來機遇。
2017年北京房價走勢
2017年北京房價會下跌嗎?2017年北京房價預(yù)測將全面下滑是真的嗎?北京房價之高已經(jīng)世界馳名。北京的高房價不僅讓進京挖金的外地人難以容忍，就連北京本地的“老北京”也難以忍受。長久以來，大家都在問，“北京房價會下降嗎?北京房價居高不下的原因是什么?”上述問題的答案有成千上百種。那么，北京房價究竟會下降嗎?是什么理由使得北京房價居高不下?
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。
2017年北京房價會下跌嗎?2017年北京房價預(yù)測將全面下滑是真的嗎?君不見北京擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。其他一線城市也是一樣，拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
王健林：未來5-10年內(nèi)北京房價會繼續(xù)上漲真的會突破10萬嗎?
問及原因，王健林分析，因為目前還找不到可以取代這個行業(yè)的“大火車”。房地產(chǎn)現(xiàn)在占GDP的12%-13%，再加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)，比如建材建筑機電裝修，估計占到中國GDP四分之一到30%左右，這么大的火車頭現(xiàn)在不跑，想要靠別的產(chǎn)業(yè)推上去，效果不大。
大家比較關(guān)心的問題是：未來，北京房價會漲到多少呢?真的會突破10萬嗎?王健林說自己也不好預(yù)計，但是他強調(diào)這一定是一個持續(xù)走高的過程。
2017年房價預(yù)測
商鋪面臨價值重估
商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險的資產(chǎn)，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。
大城市的房價還有一段上漲空間
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
未來將有部分將淪為鬼城或空城
未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
逆城市化很難出現(xiàn)
很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。
寫字樓跟住宅價格將長期倒掛
在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。為什么?原因有三：
第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口;第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
網(wǎng)絡(luò)時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。
計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢
全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。好處還是一定有的。有經(jīng)濟學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點到來前后，經(jīng)濟危機如影隨形，首當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機。
房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型
曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來，都應(yīng)驗了。未來10年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。最終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。
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