雞年的到來(lái)，卻沒(méi)能讓火爆了一年的中國(guó)樓市卻沒(méi)有聞雞起舞，反而是一地雞毛。今年開(kāi)年后，多地就出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況，春節(jié)長(zhǎng)假剛過(guò)，央行就給了市場(chǎng)一個(gè)下馬威。貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)使房貸首輪縮緊。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的今年貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)是否引起房貸下降相關(guān)分析，希望大家喜歡!

　　2017貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)房貸下降

　　2017年房貸利率現(xiàn)首輪收緊

　　近日，北京市銀行業(yè)自律協(xié)會(huì)制定的相關(guān)公約被曝出，要求各行執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍，并新增自2月8日起執(zhí)行二套房貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)25年的內(nèi)容。值得注意的是，這是住房貸款年限在1999年央行調(diào)整個(gè)人住房貸款期限延長(zhǎng)到30年后的首次回調(diào)。

　　廣州等20座城市或全面跟進(jìn)?

　　就在北京被曝出收緊房貸利率之后，天津、廣州、青島等城市相繼出臺(tái)了房貸收緊措施，重點(diǎn)調(diào)控的20個(gè)熱點(diǎn)城市可能全面跟進(jìn)。

　　天津近日被曝出招商、中信、浦發(fā)等銀行的首套房貸利率均由原來(lái)的8.5折左右上調(diào)至9折，光大銀行和興業(yè)銀行等上調(diào)至9.5折。而在1月時(shí)，天津各銀行首套房貸平均利率是4.14%，位居全國(guó)最低。

　　融360相關(guān)人士表示，天津多家銀行的首套房貸利率春節(jié)前后一直在醞釀?wù){(diào)整，“目前按兵不動(dòng)的銀行也紛紛表示未來(lái)有上調(diào)的可能，由于暫無(wú)正式文件出臺(tái)，尚未做調(diào)整”。

　　廣州方面，據(jù)悉，目前包括郵儲(chǔ)銀行、廣東農(nóng)商行以及興業(yè)銀行在內(nèi)的三家銀行，首套房貸利率已上調(diào)至9折優(yōu)惠。據(jù)相關(guān)人士透露，目前有更多銀行在醞釀跟進(jìn)。

　　青島方面，中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行相繼上調(diào)首套房貸利率最低折扣至9折。重慶方面，除部分國(guó)有銀行外，個(gè)別全國(guó)性股份制銀行也取消了折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　而位列重點(diǎn)調(diào)控名單的20座城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、濟(jì)南、無(wú)錫、福州、成都、石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、青島。

　　房?jī)r(jià)將迎來(lái)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)?

　　“加息”會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌嗎?這一話(huà)題成為近兩日市場(chǎng)關(guān)注度最高的話(huà)題：如果上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，央行貨幣政策就步入了加息周期，并將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌?

　　中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)李迅雷的觀(guān)點(diǎn)值得借鑒：盡管從2009年至今經(jīng)歷過(guò)提高利率或準(zhǔn)備金率的過(guò)程，也經(jīng)歷過(guò)降準(zhǔn)降息的過(guò)程，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有因?yàn)榧酉⒍碌?，最多只是由于加息而?dǎo)致漲幅趨緩。

　　換言之，影響房?jī)r(jià)的因素很多，如人口年齡結(jié)構(gòu)和人口流向變化、居民收入結(jié)構(gòu)、貨幣流通總量等，利率政策只是其中的一個(gè)因素，而且，貨幣政策一般是總量政策，未必針對(duì)房地產(chǎn)的，只有針對(duì)房地產(chǎn)的相對(duì)利率政策，才會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生顯著影響。

　　　　2017貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)對(duì)房貸影響

　　近日，有市場(chǎng)有消息稱(chēng)，北京又有銀行跟進(jìn)上調(diào)首套房貸款利率，在基準(zhǔn)利率上上浮5%-10%，二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。值得關(guān)注的是，以北京地區(qū)為先導(dǎo)，部分銀行在上海、廣州等地均已上調(diào)了房貸利率。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)各家銀行不排除繼續(xù)上調(diào)貸款利率的可能性。

　　多地區(qū)房貸利率上浮

　　2017年6月首周，在北京地區(qū)個(gè)別銀行的首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍后，又有銀行跟進(jìn)上調(diào)首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。

　　北京市一大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發(fā)銀行通知首套房貸款利率上浮5%，并且額度有限; 平安銀行也通知首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，但是具體開(kāi)始時(shí)間另行通知。

　　值得關(guān)注的是，以北京地區(qū)為先導(dǎo)，部分銀行在上海、廣州等地均已上調(diào)了房貸利率。據(jù)媒體報(bào)道，目前，廣州市內(nèi)部分商業(yè)銀行，從本月初起把首套房貸利率上調(diào)了10%，而如果想快點(diǎn)拿到貸款，首套房貸利率可能要上浮20%。

　　放貸周期延長(zhǎng)

　　雖然目前大多數(shù)銀行尚未上調(diào)首套房貸利率，但同樣會(huì)令購(gòu)房者感到煎熬的是銀行放貸周期普遍延長(zhǎng)。“要么貴，要么等”是不少銀行給購(gòu)房者提供的惟二選擇。

　　目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個(gè)工作日左右，個(gè)別的銀行甚至放款周期更長(zhǎng)，而且審批的條件也比從前更為嚴(yán)格，對(duì)購(gòu)房人收入流水和還款能力的要求也比較高。

　　一方面，不少銀行人士坦言，現(xiàn)在仍然一直在壓額度;另一方面，偉嘉安捷企劃部經(jīng)理吳昊介紹，現(xiàn)在各個(gè)區(qū)縣建委的審批速度仍快慢不一，有的甚至?xí)_(dá)到2個(gè)月以上，“放貸周期肯定是慢了。”甚至有部分房產(chǎn)中介以及銀行個(gè)貸專(zhuān)員表示，批貸周期“沒(méi)有確定時(shí)間表”。

　　銀行無(wú)米下鍋，房貸利率下半年或持續(xù)上升

　　通常情況下，一般進(jìn)入下半年，銀行房貸額度會(huì)越來(lái)越少，房貸利率會(huì)漸呈上升之勢(shì)。但今年以來(lái)，還沒(méi)過(guò)完前5個(gè)半月，京城樓市的房貸利率折扣已經(jīng)經(jīng)歷了四次調(diào)整。先是在元旦后，將8.5折全面回調(diào)到9折;3月下旬，16家銀行進(jìn)一步將9折上調(diào)到9.5折;“五一”假期后，約10家銀行將首套房房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%;本月初，部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過(guò)去兩年，大部分銀行吸收了過(guò)多的房地產(chǎn)抵押物，目前，房貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象，貸款折扣減少，放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)，這些房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加產(chǎn)生的作用。購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升，貸款的壓力越來(lái)越大。目前，市場(chǎng)成交已經(jīng)全面降溫，降價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前從整個(gè)商業(yè)銀行的信貸資金成本來(lái)講，已經(jīng)出現(xiàn)了上升趨勢(shì)，銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點(diǎn)。所以，部分商業(yè)銀行基準(zhǔn)利率上浮的現(xiàn)象，我認(rèn)為更多是從商業(yè)銀行本身角度出發(fā)，也就是商業(yè)銀行對(duì)于貸款的風(fēng)險(xiǎn)把控可能會(huì)有所強(qiáng)化。對(duì)于房貸這種較大的一類(lèi)資產(chǎn)，會(huì)率先進(jìn)行收緊。

　　疊加現(xiàn)階段信貸環(huán)境持續(xù)收緊，多位業(yè)內(nèi)人士提醒，銀行的信貸政策仍是趨于嚴(yán)格，隨著三、四季度的來(lái)臨，各家銀行不排除繼續(xù)上調(diào)貸款利率的可能性。張大偉指出，各家銀行都有繼續(xù)上調(diào)的可能性，而且針對(duì)資質(zhì)相對(duì)較差的客戶(hù)審核更嚴(yán)格。后續(xù)肯定還有銀行會(huì)繼續(xù)上調(diào)，這個(gè)趨勢(shì)是不是會(huì)加快還是看資金價(jià)格上行速度。

　　北京樓市降溫 有學(xué)區(qū)房直降200萬(wàn)

　　北京3·17新政，以及之后的銀行房貸利率上調(diào)，令支撐市場(chǎng)成交的換房客群放緩了入市腳步，樓市降溫。目前的北京樓市，呈現(xiàn)出新房和二手房同時(shí)走冷的局面。此前“任性”上漲的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了下降。

　　6月11日，記者走訪(fǎng)德外學(xué)區(qū)、黃城根小學(xué)、金融街學(xué)區(qū)、奮斗小學(xué)和實(shí)驗(yàn)二小等多學(xué)區(qū)發(fā)現(xiàn)，20萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房“消失”，部分學(xué)區(qū)房公開(kāi)報(bào)價(jià)踩線(xiàn)15萬(wàn)元，報(bào)價(jià)14.99萬(wàn)元，單價(jià)相比3·17之前的峰值每平米已下降2萬(wàn)到3萬(wàn)元，房?jī)r(jià)下降百萬(wàn)元以上。

　　據(jù)黃城根小學(xué)附近一家房產(chǎn)中介內(nèi)部官網(wǎng)顯示，4月27日，學(xué)校附近一套房報(bào)價(jià)由1050萬(wàn)下調(diào)到1005萬(wàn)。5月24日，該房報(bào)價(jià)下調(diào)75萬(wàn)元、6月8日，該房報(bào)價(jià)下調(diào)100萬(wàn)。經(jīng)過(guò)三次調(diào)價(jià)，這套房子的報(bào)價(jià)下調(diào)達(dá)到220萬(wàn)元。

　　多家中介人員表示，目前不敢接金融街學(xué)區(qū)和實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房。由于業(yè)主心理預(yù)期價(jià)位較高，不愿降到15萬(wàn)元以下，所以暫無(wú)法掛網(wǎng)，并無(wú)公開(kāi)成交記錄。