2017各銀行房貸提前還款規(guī)定
2017各銀行房貸提前還款規(guī)定
2017年銀行提前還款罰息多少?2017銀行房貸提前還款違約金多少?每年的年底年初都是房貸提前還貸的高峰，很多手頭有了寬?，F(xiàn)金的貸款購房者在考慮是否提前還貸。下面是學習啦小編整理的2017住房貸款提前還貸利息手續(xù)費的內(nèi)容，希望能夠幫到您。
2017各大銀行房貸提前還款規(guī)定 2017住房貸款提前還貸利息
一、中國銀行
1、供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月;
4、供樓三年以上的已抵押合同為準。
二、 農(nóng)業(yè)銀行
1、供樓不足一年的罰息六個月; 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿一年不足三年的罰息三個月;約7個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶
3、供樓滿三年以上的罰息一個月。
三、 工商銀行
沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息 需提前一個月申請方可贖樓。約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
四、 建設銀行
1、供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶
3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月;
4、供樓三年以上的無罰息。
五、招商銀行
1、提前一個月申請，暫無罰息，個別支行要求預存。 需提前一個月申請方可贖樓。
2、如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
六、 北京銀行
一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個月申請無罰息;約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
七、交通銀行
1、供樓不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿三年預存十天到一個月的不收罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
八、 華潤銀行
1、供樓不足三年的罰息一個月， 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿三年無罰息 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
九、 郵政儲蓄
不滿1年的罰剩余本金的1%，1年后就要提前一個月申請，無罰息 需提前一個月申請方可贖樓。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
十、 光大銀行
供樓不滿1年罰3個月，滿1年不滿3年罰1個月，滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經(jīng)理在放款時填到合同上去; 需提前一個月申請方可贖樓。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
十一、 華夏銀行
二年內(nèi)罰2個月,二年后不到三年罰一個月,三年后不用罰息 需提前一個月申請方可贖樓。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
十二、 深發(fā)展銀行
供樓不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可贖樓。 供樓滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶，供樓滿二年以上收取一個月罰息。
十三、 浦發(fā)銀行
滿一年提前一個月申請，預存一個月，無罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個月申請方可贖樓。約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
十四、 平安銀行
1、一年內(nèi)罰貸款余額1%，二年內(nèi)罰貸款余額0.5%，二年后罰一個月需提前一個月申請方可贖樓。
2、“新一代”業(yè)務按剩余本金的5%收取罰息，約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
2017銀行房貸提前還款違約金
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質(zhì)性的提前還款。各貸款機構對實質(zhì)性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
這些情況不建議提前還貸
理財專家建議，很多人都喜歡提前還貸，不喜歡欠銀行錢。但對于現(xiàn)在的財富管理理念而言，如果沒有最大程度利用好資金的價值，是對資金的極大浪費。如果能夠找到一款收益高于此貸款利率的投資產(chǎn)品，那完全可以通過投資獲取收益來抵充貸款產(chǎn)生的利息。
如果是家里經(jīng)營生意，手里需要更多的流動資金，這種不建議提前還款。分析認為，一般生意人的年化收益率往往在10%以上，再說生意人往往需要拆借資金，如果一旦用錢，再到銀行貸款的話往往利率較高，所以不建議提前還貸。
風險抵抗力比較弱的家庭，不建議提前還貸：比如，張先生今年40歲，年薪30萬元左右，太太全職在家照顧兩個孩子。家庭財產(chǎn)如下：住房一套自住，市值300萬元，有100萬元房貸，月供6000余元。目前，家庭現(xiàn)金存款約10萬元。這10萬元，用于提前還房貸，還是投資?專家分析認為，手有余糧，心中不慌。作為普通家庭而言，需要留下家庭備用金，以防萬一有意外發(fā)生。此種情況不建議提前還款。
哪些人適合提前還款
一、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負擔，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。
二、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
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