北京930新政

　　北京930新政是北京市政府為了調(diào)整樓市而出臺的一份政策，那么它的具體內(nèi)容是什么?怎么實施?請看下面小編為你整理的資料。

　　北京930新政

　　930北京樓市調(diào)控新政：二套房首付提高至50%

　　京政辦發(fā)〔2016〕46號

　　各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：

　　現(xiàn)將市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局制定的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》予以轉(zhuǎn)發(fā)，自印發(fā)之日起實施，請你們認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　北京市人民政府辦公廳

　　2016年9月30日

　　關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市規(guī)劃和國土資源管理委員會

　　市工商局 市金融局 人民銀行營業(yè)管理部 北京銀監(jiān)局

　　為增加房地產(chǎn)市場有效供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化交易管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施：

　　一、加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

　　積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

　　二、加快自住型商品住房用地供應(yīng)

　　為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

　　三、強(qiáng)化“控地價、限房價”的交易方式

　　在嚴(yán)控地價的同時，對項目未來房價進(jìn)行預(yù)測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價格快速上漲。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

　　四、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

　　購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　五、加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理

　　對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標(biāo)價變成口頭告知,不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛;不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費者，侵害消費者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

　　六、加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動的管理

　　在全市全面實施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，受客戶委托對外發(fā)布真實的房源和價格信息，不得違規(guī)獨占房源信息、哄抬房價。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和方式等進(jìn)行價格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。

　　七、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

　　由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會會同市發(fā)展改革委、市工商局等部門聯(lián)合開展專項治理，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為。同時，對開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為予以公開曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。

　　八、切實加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

　　建立本市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市發(fā)展改革委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網(wǎng)信辦、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局等單位參加，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關(guān)監(jiān)管措施。聯(lián)席會議辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

　　專家分析：

　　王佳:930新政凸顯政府調(diào)控決心 對改善需求影響大

　　1039北京交通廣播、搜狐焦點主編王佳表示，面對火爆的樓市，北京政策終于出手了，本次政策主要是靠提高首付的辦法來抑制市場，對首套房影響不大，但對于改善型需求，可能會影響較大，因此改善房源產(chǎn)生降溫。

　　王佳稱，現(xiàn)在最大的問題是市場上500萬以內(nèi)的新房供應(yīng)嚴(yán)重不足。政策里面提到加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，此方法可消除市場恐慌心理，房價漲幅回歸理性。

　　本次新政提到的更多的是銀行貸款、杠桿方面的政策。“因為北京已經(jīng)是全國限購政策最嚴(yán)格的城市，所以短期再出限購從嚴(yán)的可能性不大，但是貸款政策會對市場投資、投機(jī)行為產(chǎn)生非常大的影響。”王佳如是說。

　　最后，王佳認(rèn)為，這次政策表明了政府部門合理調(diào)控房價，使得房價不過快上漲的決心。

　　“930新政”成效初步顯現(xiàn) 各地房價漲幅回落

　　央廣網(wǎng)北京11月19日消息(記者張棉棉)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天(18號)，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，10月下半月一線和熱點二線城市中，有7個城市房價環(huán)比下降，1個持平，其余漲幅回落;同時，一二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，三線城市較為穩(wěn)定。

　　9月30號，北京發(fā)布了被普遍成為“930新政”的樓市調(diào)控政策，要求北京即日起提高購房首付款比例。如今，距離政策出臺已過去近兩個月，各地房價漲幅回落，這是否會對整體樓市乃至中國經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響?樓市降溫又將持續(xù)多長時間?

　　北京房價作為樓市風(fēng)向標(biāo)之一，根據(jù)最新公布的半月度數(shù)據(jù)，9月環(huán)比上漲4.9個百分點，10月上半月環(huán)比上漲1.2個百分點，10月下半月環(huán)比下降0.4個百分點，回落態(tài)勢較為明顯。北京某中介說，這與在22個城市實行的930新政直接相關(guān)：“930之前是沒有房源，房子特別少，業(yè)主他不賣，不誠心賣?，F(xiàn)在咱們業(yè)主在家坐著，咱們可以去找他談。”

　　在930新政影響下，10月70個大中城市新建商品房價格下降的城市有7個，上漲的城市有62個，持平的城市有1個。環(huán)比價格變動中，長沙、鄭州、濟(jì)南等10個城市房價上漲，無錫上漲最多，達(dá)到4.9%;同時，深圳、包頭、牡丹江等7地價格下降，成都跌幅最大，達(dá)到0.8%。易居研究院副院長楊紅旭表示，雖然房價上漲城市個數(shù)還是大多數(shù)，但是，整個市場的熱度有所降溫。

　　楊紅旭表示，相比前兩個月漲幅收窄，這個收窄主要表現(xiàn)在熱點城市出現(xiàn)降溫，就是一線城市和少數(shù)的二線城市，20多個調(diào)控的城市的房價的漲幅基本上都開始收窄，甚至有個別城市開始下跌，像深圳和成都的環(huán)比漲幅已經(jīng)由之前的正增長轉(zhuǎn)變?yōu)榄h(huán)比的負(fù)增長。

　　房價下行、成交量減少，一些憂慮的情緒開始在市場中蔓延。因為此前宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)處于低迷，但是，從去年開始，樓市突然開始紅火起來，似乎給了經(jīng)濟(jì)發(fā)展打了一針強(qiáng)心劑。很快，一線城市的房價高燒迅速傳導(dǎo)至二三線城市，南京、合肥、廈門、蘇州等地價格一躍而起，成為新一輪房價上漲的領(lǐng)軍城市。那么，930如此嚴(yán)厲的新政出臺會不會將樓市一下子打回原形，對中國經(jīng)濟(jì)形成沖擊?答案是否定的。楊紅旭認(rèn)為，過去，樓市政策是過于寬松。

　　楊紅旭表指出，從2014年兩會上提出對房價的調(diào)控由過去的一刀切轉(zhuǎn)變?yōu)榉峙渲笇?dǎo)之后，地方政府政策放松，然后又經(jīng)歷了930、330這些政策，所以導(dǎo)致房地產(chǎn)政策寬松，是導(dǎo)致樓市升溫反彈的重要驅(qū)動力。還有另外一個就是貨幣政策的持續(xù)寬松，我們知道2014年10月開始，連續(xù)降息降準(zhǔn)，貨幣寬松導(dǎo)致整個資金鏈寬松，進(jìn)而傳遞到樓市當(dāng)中。

　　換句話說，表面上看起來是房子供不應(yīng)求，導(dǎo)致價格上漲，但是，根據(jù)測算，以中國目前各地的建設(shè)情況和人口情況來對比，如果是單靠自住需求房價一般不會大漲、暴漲，一年上漲10%、15%是自住需求驅(qū)動的合理漲幅。楊紅旭判斷，房價一旦出現(xiàn)一年漲幅30%以上，大部分情況就是，投資投機(jī)者開始活躍起來。

　　楊紅旭介紹，第一個預(yù)期房價會漲，更深層的原因是錢多，這么多錢沒地方配置，他需要在房地產(chǎn)方面有所作為，所以配置的資金多了就導(dǎo)致需求旺盛。

　　在投資投機(jī)性需求的刺激下，數(shù)據(jù)顯示，今年個人購房貸款增長迅猛，銀行房地產(chǎn)貸款增長加快，進(jìn)而帶來市場貨幣供應(yīng)量過多。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，這就是過度加杠桿，房地產(chǎn)風(fēng)險也大大增加，所以10月的調(diào)控非常有必要，這種調(diào)控會保證房地產(chǎn)市場的泡沫不至于越來越大，盡量讓它在可控的范圍內(nèi)瘦身，從而健康發(fā)展，目前這種政策從嚴(yán)的態(tài)勢沒有松動跡象，所以未來樓市或?qū)⒗^續(xù)降溫。

　　張大偉介紹，前幾天像深圳、杭州還在繼續(xù)加碼調(diào)控，所以應(yīng)該說，政策會繼續(xù)從緊，第二，從銀行信貸方面，整體也沒有出現(xiàn)2014年樓市出現(xiàn)的信貸荒的局面。

　　張大偉判斷，樓市的調(diào)整周期起碼會延續(xù)6-9個月的時間。也就是說我們會看到在明年年中左右，房價會有一個明顯的環(huán)比調(diào)整狀態(tài)出現(xiàn)介紹，11月份的數(shù)據(jù)來看，調(diào)控政策比較嚴(yán)格的15個城市的房價的確是在11月份環(huán)比10月份有一個相對比較明顯的價格方面的回調(diào)，所以這樣來說，今年年末的最后一個半月和2017年的一季度，房價應(yīng)該在這些城市有一個5%左右的回調(diào)空間。