北京930新政

　　北京930新政是北京市政府為了調(diào)整樓市而出臺(tái)的一份政策，那么它的具體內(nèi)容是什么?怎么實(shí)施?請(qǐng)看下面小編為你整理的資料。

　　北京930新政

　　930北京樓市調(diào)控新政：二套房首付提高至50%

　　京政辦發(fā)〔2016〕46號(hào)

　　各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：

　　現(xiàn)將市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)、市工商局、市金融局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局制定的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》予以轉(zhuǎn)發(fā)，自印發(fā)之日起實(shí)施，請(qǐng)你們認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　北京市人民政府辦公廳

　　2016年9月30日

　　關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)

　　市工商局 市金融局 人民銀行營(yíng)業(yè)管理部 北京銀監(jiān)局

　　為增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化交易管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施：

　　一、加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

　　積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。

　　二、加快自住型商品住房用地供應(yīng)

　　為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

　　三、強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式

　　在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

　　四、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

　　購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　五、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理

　　對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知,不得采取拖延開盤時(shí)間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛;不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語(yǔ)言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

　　六、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理

　　在全市全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受客戶委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

　　七、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

　　由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)會(huì)同市發(fā)展改革委、市工商局等部門聯(lián)合開展專項(xiàng)治理，加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為。同時(shí)，對(duì)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為予以公開曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。

　　八、切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

　　建立本市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市發(fā)展改革委、市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網(wǎng)信辦、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局等單位參加，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析和研判，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

　　專家分析：

　　王佳:930新政凸顯政府調(diào)控決心 對(duì)改善需求影響大

　　1039北京交通廣播、搜狐焦點(diǎn)主編王佳表示，面對(duì)火爆的樓市，北京政策終于出手了，本次政策主要是靠提高首付的辦法來抑制市場(chǎng)，對(duì)首套房影響不大，但對(duì)于改善型需求，可能會(huì)影響較大，因此改善房源產(chǎn)生降溫。

　　王佳稱，現(xiàn)在最大的問題是市場(chǎng)上500萬(wàn)以內(nèi)的新房供應(yīng)嚴(yán)重不足。政策里面提到加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，此方法可消除市場(chǎng)恐慌心理，房?jī)r(jià)漲幅回歸理性。

　　本次新政提到的更多的是銀行貸款、杠桿方面的政策。“因?yàn)楸本┮呀?jīng)是全國(guó)限購(gòu)政策最嚴(yán)格的城市，所以短期再出限購(gòu)從嚴(yán)的可能性不大，但是貸款政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)投資、投機(jī)行為產(chǎn)生非常大的影響。”王佳如是說。

　　最后，王佳認(rèn)為，這次政策表明了政府部門合理調(diào)控房?jī)r(jià)，使得房?jī)r(jià)不過快上漲的決心。

　　“930新政”成效初步顯現(xiàn) 各地房?jī)r(jià)漲幅回落

　　央廣網(wǎng)北京11月19日消息(記者張棉棉)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，昨天(18號(hào))，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中，有7個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，1個(gè)持平，其余漲幅回落;同時(shí)，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，三線城市較為穩(wěn)定。

　　9月30號(hào)，北京發(fā)布了被普遍成為“930新政”的樓市調(diào)控政策，要求北京即日起提高購(gòu)房首付款比例。如今，距離政策出臺(tái)已過去近兩個(gè)月，各地房?jī)r(jià)漲幅回落，這是否會(huì)對(duì)整體樓市乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響?樓市降溫又將持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間?

　　北京房?jī)r(jià)作為樓市風(fēng)向標(biāo)之一，根據(jù)最新公布的半月度數(shù)據(jù)，9月環(huán)比上漲4.9個(gè)百分點(diǎn)，10月上半月環(huán)比上漲1.2個(gè)百分點(diǎn)，10月下半月環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，回落態(tài)勢(shì)較為明顯。北京某中介說，這與在22個(gè)城市實(shí)行的930新政直接相關(guān)：“930之前是沒有房源，房子特別少，業(yè)主他不賣，不誠(chéng)心賣?，F(xiàn)在咱們業(yè)主在家坐著，咱們可以去找他談。”

　　在930新政影響下，10月70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有7個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，長(zhǎng)沙、鄭州、濟(jì)南等10個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，無(wú)錫上漲最多，達(dá)到4.9%;同時(shí)，深圳、包頭、牡丹江等7地價(jià)格下降，成都跌幅最大，達(dá)到0.8%。易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，雖然房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)還是大多數(shù)，但是，整個(gè)市場(chǎng)的熱度有所降溫。

　　楊紅旭表示，相比前兩個(gè)月漲幅收窄，這個(gè)收窄主要表現(xiàn)在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)降溫，就是一線城市和少數(shù)的二線城市，20多個(gè)調(diào)控的城市的房?jī)r(jià)的漲幅基本上都開始收窄，甚至有個(gè)別城市開始下跌，像深圳和成都的環(huán)比漲幅已經(jīng)由之前的正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榄h(huán)比的負(fù)增長(zhǎng)。

　　房?jī)r(jià)下行、成交量減少，一些憂慮的情緒開始在市場(chǎng)中蔓延。因?yàn)榇饲昂暧^經(jīng)濟(jì)持續(xù)處于低迷，但是，從去年開始，樓市突然開始紅火起來，似乎給了經(jīng)濟(jì)發(fā)展打了一針強(qiáng)心劑。很快，一線城市的房?jī)r(jià)高燒迅速傳導(dǎo)至二三線城市，南京、合肥、廈門、蘇州等地價(jià)格一躍而起，成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)軍城市。那么，930如此嚴(yán)厲的新政出臺(tái)會(huì)不會(huì)將樓市一下子打回原形，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)形成沖擊?答案是否定的。楊紅旭認(rèn)為，過去，樓市政策是過于寬松。

　　楊紅旭表指出，從2014年兩會(huì)上提出對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控由過去的一刀切轉(zhuǎn)變?yōu)榉峙渲笇?dǎo)之后，地方政府政策放松，然后又經(jīng)歷了930、330這些政策，所以導(dǎo)致房地產(chǎn)政策寬松，是導(dǎo)致樓市升溫反彈的重要驅(qū)動(dòng)力。還有另外一個(gè)就是貨幣政策的持續(xù)寬松，我們知道2014年10月開始，連續(xù)降息降準(zhǔn)，貨幣寬松導(dǎo)致整個(gè)資金鏈寬松，進(jìn)而傳遞到樓市當(dāng)中。

　　換句話說，表面上看起來是房子供不應(yīng)求，導(dǎo)致價(jià)格上漲，但是，根據(jù)測(cè)算，以中國(guó)目前各地的建設(shè)情況和人口情況來對(duì)比，如果是單靠自住需求房?jī)r(jià)一般不會(huì)大漲、暴漲，一年上漲10%、15%是自住需求驅(qū)動(dòng)的合理漲幅。楊紅旭判斷，房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)一年漲幅30%以上，大部分情況就是，投資投機(jī)者開始活躍起來。

　　楊紅旭介紹，第一個(gè)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，更深層的原因是錢多，這么多錢沒地方配置，他需要在房地產(chǎn)方面有所作為，所以配置的資金多了就導(dǎo)致需求旺盛。

　　在投資投機(jī)性需求的刺激下，數(shù)據(jù)顯示，今年個(gè)人購(gòu)房貸款增長(zhǎng)迅猛，銀行房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)加快，進(jìn)而帶來市場(chǎng)貨幣供應(yīng)量過多。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，這就是過度加杠桿，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也大大增加，所以10月的調(diào)控非常有必要，這種調(diào)控會(huì)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不至于越來越大，盡量讓它在可控的范圍內(nèi)瘦身，從而健康發(fā)展，目前這種政策從嚴(yán)的態(tài)勢(shì)沒有松動(dòng)跡象，所以未來樓市或?qū)⒗^續(xù)降溫。

　　張大偉介紹，前幾天像深圳、杭州還在繼續(xù)加碼調(diào)控，所以應(yīng)該說，政策會(huì)繼續(xù)從緊，第二，從銀行信貸方面，整體也沒有出現(xiàn)2014年樓市出現(xiàn)的信貸荒的局面。

　　張大偉判斷，樓市的調(diào)整周期起碼會(huì)延續(xù)6-9個(gè)月的時(shí)間。也就是說我們會(huì)看到在明年年中左右，房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)明顯的環(huán)比調(diào)整狀態(tài)出現(xiàn)介紹，11月份的數(shù)據(jù)來看，調(diào)控政策比較嚴(yán)格的15個(gè)城市的房?jī)r(jià)的確是在11月份環(huán)比10月份有一個(gè)相對(duì)比較明顯的價(jià)格方面的回調(diào)，所以這樣來說，今年年末的最后一個(gè)半月和2017年的一季度，房?jī)r(jià)應(yīng)該在這些城市有一個(gè)5%左右的回調(diào)空間。