最新購房銀行貸款利率多少

時間：2016-11-14 12:03:26 冰芝869由分享

最新購房銀行貸款利率多少

　　貸款買房是如今人們選擇最多的一種買房方式，而最新的購房貸款利率是多少呢?貸款的利率又該怎樣計算呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于最新購房銀行貸款利率的相關(guān)資料,供你參考。

　　最新購房銀行貸款利率

　　自2016年1月1日開始,多家銀行開始執(zhí)行最新的商業(yè)貸款利率,隨著現(xiàn)在商業(yè)貸款利率進行的調(diào)整,房貸利率也相對得到了降低:5年以上貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降到了4.9%,進一步緩解購房貸款壓力。

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　　事實上,2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月進行了多達(dá)5次的降息,降幅已高達(dá)20.33%。然而公積金的貸款利率也到了近幾年的最低值,五年以上的個人住房公積金的貸款利率,從4.25%降到了目前的3.25%,降幅達(dá)23%。

　　2015年,央行也進行了五次降息,五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%。對于絕大多數(shù)有房貸的市民而言,降息的福利在次年生效。記者計算,從2016年元旦起,“房奴“的還貸壓力將減輕,20年期的100萬商貸,每月可少還700多元。

　　購房貸款利率的計算

　　1、貸款利率算法介紹

　　貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。

　　一年以內(nèi)(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對于使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調(diào)整，2015年銀行貸款利率應(yīng)該就是以這個規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)。2015年，5月1日，購房商業(yè)貸款五年期上基礎(chǔ)利率為5.9%(貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為準(zhǔn))。

　　中國人民銀行的政策有明文規(guī)定，自2015年3月1日起下調(diào)人民幣貸款和存款的基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款的基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準(zhǔn)的利率下調(diào)0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結(jié)合，將金融機構(gòu)的存款的利率浮動的區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準(zhǔn)利率及個人住房公積金的存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，指的是借款期限內(nèi)利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行的利率。

　　2、公積金貸款利率

　　根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的關(guān)于上調(diào)人民幣存貸款得基準(zhǔn)利率的通知(銀發(fā)[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)的事項如下:

　　(1)從2011年的7月7日起，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)了0.25個百分點，由2.85%上調(diào)至3.10%;當(dāng)年個人住房公積金存款的利率保持不變。

　　(2)從2011年的7月7日起，上調(diào)個人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個人住房公積金貸款利率上調(diào)，上調(diào)值為0.20個百分點，由4.70%上調(diào)至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由4.20%上調(diào)至4.45%。

　　(3)從2011年的7月7日起，開展試點工作的城市，貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。