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最新二套房貸款利率是多少

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  二套房是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。而最新的二套房的貸款利率又是多少呢?認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于最新二套房貸款利率的相關(guān)資料,供你參考。

  最新二套房貸款利率

  對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

  二套房貸款要支付的利息

  以貸款30萬,20年還清,采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房,二套房貸款利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計算,那么借款人每月需還款2245.56元,20年下來需要支付的總利息為238934.18元。

  如果借款人所購住房為二套房,房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需還款2362.96元,20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出,二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

  1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

  根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。

  2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

  根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

  3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

  過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。

  4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房

  目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

  5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款

  目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

  夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

  7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

  只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  最新二套房公積金現(xiàn)行政策

  最長貸款期限為30年

  公積金貸款期限以年為單位,最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

  繳存職工可申請組合貸款

  職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

  公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同,并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

  公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的,借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同,并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

  公積金貸款還款方式

  一次性還款法

  從住房公積金帳戶提取公積金余額,一次性歸還貸款。很多人退休后,采用這一方法還貸。還貸后,若還有貸款未還清,就對剩余貸款本金和還款期限重新計算,確定以后每個月的月還款金額。

  停止還貸若干月法

  從公積金帳戶中提取余額,提前歸還貸款。提前還貸后,貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短,根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定,不過不能超過12個月)停止還貸期結(jié)束后,貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息,不收罰息,不計復(fù)利,在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等),多采用這一方式還貸。

  逐月還款法

  每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時,貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。

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