不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦>生活課堂>理財(cái)知識(shí)>銀行篇>

怎樣提前還款

時(shí)間: 冰芝869 分享

  提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上,提前償還部分或全部購房借款的一種經(jīng)濟(jì)行為。而怎樣還款才更劃算呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于提前還款常見還款方式的相關(guān)資料,供你參考。

  提前還款常見還款方式

  目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多,本金還得相對(duì)較小,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。

  等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。

  在貸款時(shí)間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。但是在提前還款的情況下,等額本金不一定合適,因?yàn)榈阮~本金提前還款后月還款本金不變,造成月還款額下降,還款年限延長,利息反而升高,因此,如打算提前還款,要根據(jù)提前還款額計(jì)算對(duì)比哪種貸款方式更合適。

  提前還款劃算的方法

  1、若選的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼成分,所以貸款利率比商貸低不少,此次加息幅度也比普通商貸小,所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸,更劃算些。

  2、如果是純商業(yè)貸款,那么又有兩種還款方式的區(qū)別。據(jù)專家分析,兩種還款法相比,由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的,這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

  3、并非所有人都要用“等額本金還款法”來還貸,這要看你的財(cái)政計(jì)劃如何。①對(duì)于高薪者或收人多元化的人們,不妨采用“等額本金還款法”;若資金較為雄厚,又不打算提前還款,建議也采用“等額本金還款法”還貸。這種還款方式雖前期資金壓力較大,但可減輕日后壓力,其特點(diǎn)是隨時(shí)間的推移,越到后來還款越輕松。②如果是公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭的人,建議您還是選擇“等額本息還款法”。③如果貸的是等額本息還款的,那么在前10年這種做法基本劃算。因該種貸款方式在還款初期支付的多是利息,本金占的額度較小,提前還貸,可減少大筆利息支出。爭取這幾年能多還款,使本金基數(shù)下降,減輕利息負(fù)擔(dān)。

  提前還款應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)

  一、提前還貸必須問清要求

  借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上,甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外,各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

  二、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好

  借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后,客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

  三、提前還貸勿忘退保及解抵押

  貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會(huì)出具結(jié)清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司,預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí),銀行會(huì)辦理抵押登記??蛻艚Y(jié)清貸款后,一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

  四、并非所有人都最適宜提前還貸

  已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶,相比CPI,7折利率可以說非常低,這部分購房者的資金利用成本很低,所以不建議提前還貸。

  等額本息還款已經(jīng)超過5年,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,可以說本金更多,所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

提前還款常見還款方式相關(guān)文章

1.申請?zhí)崆斑€款流程有哪些

2.提前還款計(jì)算器

3.2016房貸提前還款注意事項(xiàng)

4.房貸提前還款流程

5.2016房貸還款方式哪種好

怎樣提前還款

提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上,提前償還部分或全部購房借款的一種經(jīng)濟(jì)行為。而怎樣還款才更劃算呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于提前還款常見還款方式的相關(guān)資料,供你參考。 提前還款常見還款方式
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 用信用卡怎么申請分期還款
    用信用卡怎么申請分期還款

    信用卡就是銀行提供給用戶的一種先消費(fèi)后還款的小額信貸支付工具,而關(guān)于還款想要選擇分期還款該怎么處理呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于信用卡

  • 用公積金貸款怎么還款
    用公積金貸款怎么還款

    公積金是指依照法律、公司章程或股東大會(huì)決議而從公司的營業(yè)利潤或其他收入中提取的一種儲(chǔ)備金。而用公積金要怎樣還款呢?怎樣還款會(huì)更劃算。下面是

  • 房貸提前還款流程
    房貸提前還款流程

    現(xiàn)如今很多人都選擇了貸款買房,而貸款之后若是先要提前還款具體的流程又是怎樣的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房貸提前還款流程的相關(guān)資料

  • 提前還款合適嗎
    提前還款合適嗎

    不少人手頭寬裕了便會(huì)選擇提前還款,而提前還款究竟合適嗎?不適合的人群又有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于提前還款的相關(guān)資料,供你參考。

1787636