商業(yè)貸款提前還款流程
現(xiàn)在不少人都選擇了商業(yè)貸款，而商業(yè)貸款還款流程有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于商業(yè)貸款提前還款流程的相關(guān)資料。供你參考。
商業(yè)貸款提前還款流程
1、查詢貸款余額和原貸款合同條款
貸款合同中對提前還款都有相應(yīng)的規(guī)定,在準(zhǔn)備提前還款錢,最好查一下合同,看看自己此時(shí)提前還款是否違約。如果沒有違約,可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的還款資金。
2、提前咨詢
提前還款要準(zhǔn)備一些材料,具體要準(zhǔn)備什么可以向貸款行的信貸部門咨詢。一般需要攜帶身份證、借款合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等資料,到貸款經(jīng)辦銀行辦理新預(yù)約,一般需要由本人親自辦理。
3、填寫提前還款申請書
到銀行信貸部門填寫提前還款申請書,一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單后,按預(yù)定時(shí)間來領(lǐng)取該申請的批準(zhǔn)書。
4、還款
領(lǐng)取了申請批準(zhǔn)書之后,帶上相關(guān)證件,到銀行指定的網(wǎng)點(diǎn)柜臺存入提前償還的余款,領(lǐng)取還款回單。
5、領(lǐng)取領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證書和購房合同原件
如果全部還清了貸款,借款人需帶上房產(chǎn)證、身份證,按約定日期到銀行信貸部門領(lǐng)取房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證和購房合同原件,銀行會告知借款人房產(chǎn)解抵押的地點(diǎn)。
6、解抵押
借款人憑借到銀行領(lǐng)取的他項(xiàng)權(quán)證,到房屋管理機(jī)構(gòu)填寫注銷登記表,辦理抵押注銷手續(xù)。
商業(yè)房貸提前還款注意事項(xiàng)
1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。
2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。由于近年房價(jià)上漲較快，部分房屋評估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
4、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。
商業(yè)房貸提前還款須知
1、不要忘了退保
在提前還清全部貸款后，購房者要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。
2、組合貸款不必先還公積金貸款
對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
3、辦理抵押注銷
銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。
4、提前還貸后，市民最好與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議
因各大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應(yīng)當(dāng)盡可能向銀行提供以前優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。
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