2016年買房按揭貸款利率
按揭買房指的是用所購(gòu)住房為抵押的買房方式。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年買房按揭貸款利率的相關(guān)資料。供你參考。
2016年買房按揭貸款利率
隨著住房按揭貸款利率的調(diào)整，購(gòu)房人的還款壓力將有所下降，并對(duì)拉動(dòng)我市住房消費(fèi)將產(chǎn)生一定的積極影響。假如以住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)額度的40萬貸30年為例來看，以4.25%利息計(jì)算，每月將還款1967.77元，降息后以4.0%利息計(jì)算后每月還款1909.66元，由此可見，繳存職工每月將少還58.1元，30年貸款期下來總共少還20919.6元，繼上次調(diào)息后總共少還4萬余元。
自從央行宣布降息以來，購(gòu)房按揭貸款利率隨即做出相應(yīng)調(diào)整：五年期以上個(gè)人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.25%下調(diào)至4.0%。五年期以下(含五年)個(gè)人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%下調(diào)至3.5%。
買房按揭貸款的方法
1、購(gòu)房者同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%首付款。
2、辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);
3、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款;
4、借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡;
5、具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
6、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。
2016住房抵押貸款首付比例
①首套房：首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的20%(2成);
商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。
②二套房：二套房貸款首付比例是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的40%，
提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。
?、圪?gòu)買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
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