2016北京首套房貸款利率
2016北京首套房貸款利率
據(jù)媒體報道，北京房地產(chǎn)市場1月前三周網(wǎng)簽數(shù)量又創(chuàng)新高。銀行的批貸速度也在加快。同時，除了去年降息之后享受的優(yōu)惠外，不同銀行又推出不同的房貸折扣。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016北京首套房貸款利率的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016北京首套房貸款利率再打85折
多數(shù)銀行首套房貸85折 最低能打82折
由于目前北京地區(qū)的新盤多為期房，購房者對貸款類型的選擇相對二手房所受限制更少?？蛻艨筛鶕?jù)自身情況選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或者組合貸款。北京市各家銀行對于首套房貸利率也在不斷進行調(diào)整，目前以八五折為主流。
目前廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、中信銀行、北京農(nóng)商行等十幾家銀行的首套房最低利率均為基準利率的85折。匯豐銀行對于首套房貸利率最低，為82折。除匯豐銀行外，其他外資銀行的房貸利率一般最低為9折。
拿到85折 各家銀行要求不一樣
如何拿到銀行85折的折扣?提供八五折利率的銀行對于優(yōu)惠利率的條件比較寬松，客戶只要征信記錄良好，工作穩(wěn)定，月收入為月還款額的2.1倍以上，基本都能申請到最優(yōu)惠的利率。除此之外，如果貸款者的工作單位為央企或行政事業(yè)單位，則能額外加分。
但是，除還款能力、征信記錄良好等必備條件外，部分銀行的個貸專員還告訴了本報記者一些其他附加條件。比如，工商銀行只有五星級及以上客戶并且擁有理財金卡才可申請到八五折;郵儲銀行、包商銀行則需要在批貸期間在銀行存入貸款金額5%左右的存款或者購買不少于指定金額的理財產(chǎn)品;興業(yè)銀行則要求申請貸款的二手房齡最好不超過20年。
所謂遇到具體的情況時還得具體對待，比如匯豐銀行能打82折，要求貸款額度在150萬元以上，如果150萬元以下則為九四折，最低貸款金額需在50萬元以上。部分買房者也反映，雖然中介和銀行的客戶經(jīng)理最初都表示可獲批八五折優(yōu)惠利率，但是由于自己的貸款額度比較小，最終獲批的還是88折。
85折房貸折扣 究竟能省多少錢
大家都希望能夠拿到房貸折扣，但是房貸折扣究竟能省多少錢?值得這樣費盡心思去搶么?打個比方吧。
比如你剛剛簽的貸款合同，約定利率為基準利率的85折，那么目前央行的基準利率為4.9%，你的還款利率就是4.9%*0.85=4.165%，即還款利率與基準利率的比值恒為0.85。所以，跟銀行簽訂貸款合同的時候，折扣非常重要。
還是不明白，舉個例子。假設(shè)A童鞋與B童鞋都是購買首套房，貸款金額都是100萬元，貸款年限都是30年，給A童鞋貸款的銀行給出了85折的折扣，給B童鞋貸款的銀行為基準利率。
那么如果按照每月等額本金的還法，不管基準利率為多少，A童鞋的還貸利息總額與B童鞋的還貸利息總額比例始終為0.85?，F(xiàn)在基準利率為4.9%，那么A童鞋總支付利息為62.65萬元，而B童鞋總支付利息為73.7萬元，兩者之差竟有11.05萬元。
所以按照每月等額本息的還法，A童鞋總支付利息為75.31萬元，而B童鞋總支付利息為91.06萬元，兩者之差也是15.76萬元。
你現(xiàn)在知道房貸折扣有多重要了吧。目前北京地區(qū)多數(shù)銀行都有85折的折扣，真是買房的好時機，你享受到了嗎?
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