2016北京購房商貸利率打折
2016年最新購房商業(yè)貸款利率:貸款買房可省多少?自2016年1月1日開始,多家銀行開始執(zhí)行最新的商業(yè)貸款利率,隨著現(xiàn)在商業(yè)貸款利率進(jìn)行的調(diào)整,房貸利率也相對得到了降低:5年以上貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降到了4.9%,進(jìn)一步緩解購房貸款壓力。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016北京購房商貸利率打折的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016北京購房商貸利率打折
事實上,2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月進(jìn)行了多達(dá)5次的降息,降幅已高達(dá)20.33%。然而公積金的貸款利率也到了近幾年的最低值,五年以上的個人住房公積金的貸款利率,從4.25%降到了目前的3.25%,降幅達(dá)23%。2015年,央行也進(jìn)行了五次降息,五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%。對于絕大多數(shù)有房貸的市民而言,降息的福利在次年生效。記者計算,從2016年元旦起,“房奴“的還貸壓力將減輕,20年期的100萬商貸,每月可少還700多元。
2015年,央行共進(jìn)行了5次降息,五年以上的商業(yè)貸款從今年年初執(zhí)行的基準(zhǔn)利率6.15%下調(diào)至4.9%,算下來降息之前和之后相差1.25%。假設(shè)市民黃先生通過純商業(yè)貸款辦理100萬元的房貸,還款期限為20年,按照今年年初6.15%的利率,等額本息的還款方式,黃先生總共將需要支付的利息總額為740267.62元,每月還貸金額為7251.12元。而如果按照4.9%的房貸利率,采取等額本息的還款方式,則黃先生每月的還款金額只要6544.44元,總共的利息支付也降低至570665.72元。比較而言,實行新的基準(zhǔn)利率后,總利息支出減少近17萬,每月房貸少還706.68元。
某國有大型銀行的理財經(jīng)理告訴記者,房貸利率調(diào)整的方式有三種,一種是次年調(diào),銀行利率調(diào)整后,次年1月1日開始執(zhí)行新利率;一種是按年度調(diào),從貸款人的貸款日期算起,一年之后予以調(diào)息;還有一種是次月調(diào)息,即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。理財經(jīng)理表示,大部分銀行采用第一種方式,次年生效,國家利率調(diào)整后,銀行會自動執(zhí)行新的利率政策,貸款人不必提出申請。
那么,在銀行執(zhí)行新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率后,房貸就會立刻減少嗎?銀行相關(guān)人士表示,并非如此,對于采用等額本息還款的客戶,隨著利率降低,每個月還的貸款數(shù)目中本金金額要多,而且逐月增加,對客戶而言,貸款結(jié)清前,總利息是減少的,為利好。銀行個貸部門相關(guān)人士介紹,多數(shù)銀行房貸還款日為中下旬,由于1月份處于年度分段計息時段,部分客戶1月份貸款月供可能會有所上升。假如每月15日為還貸日,2016年底利息計算方法要分為兩部分,2015年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率,2016年1月1日至15日才執(zhí)行新利率。
因此,1月份房貸利息下降不明顯,但同時,根據(jù)等額本息計算公式重新計算,還款本金卻會上漲,供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分,所以會出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。
2016年最新購房商業(yè)貸款利率:貸款買房可省多少?綜上所述,因此,銀行人士建議,客戶1月份最好留意銀行短信通知,在月供還款之前多存些資金,避免出現(xiàn)房貸逾期情況。
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