2017年房貸利率折扣是多少扣如何申請
2017年房貸利率折扣是多少扣如何申請
從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房平均利率為4.49%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.52%，下降0.03%;同比去年4月的5.46%下降0.97%。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2017年房貸利率折扣是多少的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2017年房貸利率折扣是多少
全國優(yōu)惠利率占比：近8成銀行首套房貸款有折扣
去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為46.73%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，本月更是達(dá)到79.62%，較上月持平。
從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率最低的為北京民生銀行的8.1折優(yōu)惠利率。另有119家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加13家，其中廣州19家，北京17家，珠海14家，佛山13家，天津、青島各10家，寧波、成都各9家，大連5家，無錫4家，重慶3家，東莞2家，南京、杭州、沈陽、深圳各1家。本月優(yōu)惠力度變化較大的是青島，在青島15家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中，本月10家銀行將折扣利率降至8.5折，致使青島的首套房平均利率從上月的4.48%下降至本月的4.25%。
融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月，全國共有444家銀行提供優(yōu)惠利率，相比上月增加22家。分城市來看，上海和北京在銀行數(shù)量上依然占絕對優(yōu)勢。提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、天津、珠海、重慶、大連、無錫、青島、成都、杭州、石家莊和長沙。
融360分析認(rèn)為，當(dāng)前首套房的優(yōu)惠利率占比創(chuàng)歷史新高，接近8成，未來仍有擴(kuò)大優(yōu)惠利率的空間，但空間較小，首套房政策將維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢。
全國十大利率最低的城市：天津最低
本月，全國首套房平均利率最低的城市為天津、北京、佛山、珠海、廣州、青島、成都、寧波、無錫和重慶，較上月相比，新增青島。本月，首套房平均利率天津是4.16%，北京是4.17%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，廣州是4.21%，青島是4.25%，成都是4.26%，寧波是4.28%，無錫是4.31%，重慶是4.36%。
目前，10大城市的平均利率折扣都有加大。以天津為例，目前提供房貸業(yè)務(wù)的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，其中4家提供8.2折優(yōu)惠利率，10家提供8.5折優(yōu)惠利率，2家提供9折優(yōu)惠利率，致使其平均利率低至4.16%。
一二線城市對比：城市間分化依然存在
從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢。二線城市中，南京和天津的優(yōu)惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些?？梢?，城市分化現(xiàn)象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，各銀行針對房貸客戶推出的各種優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風(fēng)險控制的考慮，利率則相對較高。
首套房首付：首付2成的銀行數(shù)占比55.28%
在2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》后，全國多家銀行調(diào)整了首套房首付比例，截止5月20日，在全國530家銀行中，共有293家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較上月增加1家，占比達(dá)55.28%。此外，在全國530家銀行中首付2.5成的有92家銀行，首付3成的有134家銀行。融360分析認(rèn)為，在國家政策的影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會持續(xù)增多。
首套房房貸利率都可以打85折嗎
買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準(zhǔn)利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說：貸款基準(zhǔn)利率會根據(jù)央行調(diào)整而變動，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長期執(zhí)行。
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。
從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率大優(yōu)惠可達(dá)8.5折。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。
首套房房貸利率折扣如何申請
想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。
對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
一、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
二、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。
以上就是有關(guān)首套房房貸利率都可以打85折和首套房房貸利率折扣如何申請的內(nèi)容，目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;而對于二套房，則需首付6成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，即5年期以上貸款利率為7.205%。
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