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房屋抵押貸款辦理流程和需警惕哪些問題

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  房屋抵押貸款登記是保障我們合法權(quán)益和切身利益的需要,那么在進(jìn)行房屋抵押時我們需要了解哪些辦理流程呢,需要警惕哪些問題呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房屋抵押貸款辦理流程和需警惕哪些問題的相關(guān)資料,供你參考。

  房屋抵押貸款辦理流程

  1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料

  借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;

  借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;

  借款人具有法律效力的身份證明;

  符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

  抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);

  購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;

  貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  6.貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種:

  (1)正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

  (2)提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。

  貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  房屋抵押貸款需警惕的問題

  如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款,而非銀行,在借款時注意以下幾點

  一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況,盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。

  二、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件,在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細(xì)審查各條款,切勿草率簽字,必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。

  三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

  四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。

  五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證,盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款,并保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。

  六、還清借款后,必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀,避免出借人再次據(jù)此提出主張。

  了解了房屋抵押貸款辦理流程和注意事項,相信購房者辦理起來也會越來越得心應(yīng)手。

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