什么情況房屋抵押貸款可以用公積金

　　有的網(wǎng)友經(jīng)常會問屋抵押貸款可以用公積金嗎?這是經(jīng)常來咨詢的問題,其實這并不是房屋抵押貸款可以用公積金,而是可以作為申請貸款的條件,按照所交的公積金的年限來看,有一定標準規(guī)定,公積金貸款是可以用來購房也可以用來裝修的。下面是學習啦小編整理的一些關(guān)于什么情況房屋抵押貸款可以用公積金的相關(guān)資料，供你參考。

　　個人的住房公積金貸款是政策性的住房公積金發(fā)放的委托貸款,是指交了住房公積金的本市職工,在本市的城鎮(zhèn)之內(nèi)購買、建造、翻建以及大修自住的住房時,用他所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行來申請的住房公積金貸款。 住房公積金的制度的建立,大大的推動了我國城鎮(zhèn)住房的制度改革的進程。為進一步的推動住房商品化和社會化的進程,今后的住房公積金發(fā)放的主要對象是要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。正是在這樣的背景下,相關(guān)的一些政策開始實施了。只要是住房公積金交存人或匯交單位的離退休職工,需要在本市購買自住普通住房或建造、大修住房,均可向市住房資金管理中心申請住房擔保委托貸款。

　　關(guān)于公積金幾個常見問題

　　(1)貸款的對象是什么

　　貸款對象:在本市購買自住住房、同時在管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。

　　(2)貸款的條件是什么

　　貸款條件

　　1、具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;

　　3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;

　　4、提供管理中心同意的擔保方式;

　　5、管理中心規(guī)定的其它條件。

　　(3)貸款有限額

　　1、單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%,且不超過39萬元。

　　2、離退休職工的單筆最高貸款額度根據(jù)離退休工及其共同申請人的收入水平確定,同時不超過所購住房評估價值的80%,且不超過39萬元。

　　(4)貸款的期限如何確定

　　貸款的期限由管理中心與借款人商定,最長不超過30年。

　　(5)貸款利率如何確定

　　貸款利率的確定是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎上加規(guī)定利差。

　　(6)貸款利率是不是固定的

　　貸款期間,利率不是固定不變的,要隨著住房公積金計息利率的調(diào)整而調(diào)整。利率調(diào)整后,借款人要按照新的貸款利率還款。

　　(7)貸款有幾種擔保方式

　　借款人須提供以下方式之一作為貸款的擔保,沒有擔保的,不予貸款。

　　1、抵押加一般保證

　　2、抵押加購房綜合險

　　3、質(zhì)押擔保

　　4、連帶責任保證

　　(8)什么是抵押加一般保證

　　抵押加一般保證是貸款的一種常用擔保方式,即借款人用所購住房作為抵押物(或由借款人或第三人用其擁有產(chǎn)權(quán)的住房作為抵押物),同時提供第三人一般保證擔保。此種擔保方式下,保證人需承擔一般保證責任,即在依法對抵押物進行處分后,借款人仍不能清償全部債務時,由保證人為借款人償還所欠的剩余貸款本息、罰息及相關(guān)費用。

　　采用此種擔保方式時,抵押房屋須購買房屋財產(chǎn)保險,投保額必須不低于貸款金額。一般責任保證的保證人一般為借款人所在單位,也可以是愿意為借款人擔保且有代為償還能力的單位。

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