怎么進(jìn)行房屋抵押咨詢
房屋抵押方面很多人會(huì)有相關(guān)的疑問，都會(huì)選擇房屋抵押相關(guān)的咨詢，房屋抵押現(xiàn)今是是個(gè)較為火爆的話題，怎么房屋抵押咨詢?房屋抵押的流程咨詢。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于怎么進(jìn)行房屋抵押咨詢的相關(guān)資料，供你參考。
怎么進(jìn)行房屋抵押咨詢
例，我有一套是90平方的2010年6月交付的房子，價(jià)值90萬元，這套新房子沒有貸款是一次性現(xiàn)金支付的 ，6月份拿到房子后我想將這套房子抵押給相關(guān)銀行，貸款買的第二套的房子，不知道應(yīng)該選擇什么銀行好，能貸款多少?利息如何計(jì)算?我計(jì)劃是抵押貸款兩年，這兩年期間的每月可以償還少點(diǎn)，年底多還點(diǎn)，如果能100%貸款就好了。
答，抵押貸款的時(shí)間最長(zhǎng)是為10年的，按各地區(qū)規(guī)定的是不一樣的，利率一般都要在基準(zhǔn)利率上浮的10%-30%不等的。100%貸款不可行，除了你的房子價(jià)值已經(jīng)升值了很多。最多貸款按70%貸給你，而且是按銀行評(píng)估價(jià)的70%貸給你，銀行為了降低他的放貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)壓低你的房?jī)r(jià)，你的房子市場(chǎng)價(jià)值90萬，但是銀行不會(huì)按90萬的70%貸給你，而是按他們的評(píng)估價(jià)的70%放給你，所以你的房子銀行評(píng)估價(jià)有可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低很多，你要有心理準(zhǔn)備。
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程
如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。
1.貸款申請(qǐng)
借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
2.申貸資料準(zhǔn)備
借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
3.看房評(píng)估(或勘估)
由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4.報(bào)批貸款
將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
5.借款合同公證
借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6.抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7.開戶、放款
借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
借款人應(yīng)提供
本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。
抵押人應(yīng)提供
房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
受國(guó)家宏觀調(diào)控和監(jiān)管部門嚴(yán)控房貸的影響，部分銀行預(yù)期未來房?jī)r(jià)走勢(shì)可能出現(xiàn)波動(dòng)，出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮開始收縮房產(chǎn)抵押類貸款業(yè)務(wù)，暗中提高房地產(chǎn)抵押貸款的門檻。昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)抵押貸款利率最高已上浮30%。
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