住房抵押貸款，又稱為按揭貸款。購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，可以按一定的利率辦理住房的抵押貸款，而抵押物可是自有或第三者的物業(yè)。等到貸款完全辦理完成之后，購(gòu)房者需向銀行還本并付息。但在購(gòu)房者準(zhǔn)備申辦住房的抵押貸款之前需要對(duì)住房抵押貸款的利率以及房屋抵押銀行貸款需要什么條件進(jìn)行了解。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016房屋抵押貸款利率的相關(guān)資料，供你參考。

　　房屋抵押銀行貸款利率是多少

　　2016住房抵押貸款利率：自2015年10月份央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2016年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　2016住房抵押貸款首付比例

　　1、首套房：首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的20%(2成);商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。

　　2、二套房：二套房貸款首付比例是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的40%，

　　提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。

　　3、購(gòu)買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

　　房屋抵押銀行貸款需要什么條件

　　1、對(duì)抵押房屋的要求

　　①房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未抵押;

　?、诜魁g(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;

　　③所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。

　　2、對(duì)借款人的要求

　　除有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：

　?、儆姓?dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

　　②無違法行為和不良信用記錄;

　?、勰芴峁┖戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;

　?、茔y行規(guī)定的其他條件。

　　購(gòu)房者在申辦住房抵押貸款之前需要對(duì)銀行的相關(guān)利率進(jìn)行了解，對(duì)自己的貸款資格進(jìn)行把握，只有滿足基本貸款條件，才能順利辦理貸款。另外，建議購(gòu)房者在貸款之前對(duì)貸款總額進(jìn)行計(jì)算或者咨詢，對(duì)個(gè)人還款能力進(jìn)行評(píng)估，這樣不會(huì)耽誤買房，也不會(huì)影響以后還貸。

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