買房貸款還款方式有哪些
買房貸款還款方式有哪些
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了需要關(guān)注貸款利率這一重要因素外，還應(yīng)該對(duì)還款方式的選擇多家思考。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享買房貸款還款方式有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
買房貸款還款方式有哪些?哪種還款方式最省錢?
一、等額本息還款法
釋義：
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點(diǎn)：
每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：
比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
例如，貸款100萬(wàn)，期限30年，當(dāng)前基準(zhǔn)利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計(jì)算器計(jì)算
貸款總額1,000,000.00元
還款月數(shù)360月
每月還款5,307.27元
總支付利息910,616.19元
本息合計(jì)1,910,616.19元
二、等額本金還款法
釋義：
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點(diǎn)：
隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：
收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人
例如，貸款100萬(wàn)，期限30年，當(dāng)前基準(zhǔn)利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計(jì)算器計(jì)算
貸款總額1,000,000.00元
還款月數(shù)360月
首月還款6,861.11元
每月遞減：11.34元
總支付利息737,041.67元
本息合計(jì)1,737,041.67元
三、雙周供還本付息還款法
釋義：
按揭貸款有傳統(tǒng)的每月還款一次改為兩周還款一次，每次還款額為月供的一半。
特點(diǎn)：
這種還款方式以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，由于還款頻率高，相比月供能省下不少利息。但是由于其還款次數(shù)每月兩次，與一般工資發(fā)放檔期不太匹配，所以選擇這種還款方式比較少。
適用人群：
工作和收入相對(duì)穩(wěn)定，希望加快還款進(jìn)度的人
四、自由還款法(僅限公積金貸款)
釋義：
自由還款就是借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，住房公積金管理中心會(huì)根據(jù)其的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后借款人在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。最先北京住房公積金管理中心提出，并于2005年1月1日起實(shí)行。
最低還款額計(jì)算公式為：
貸款總額×該借款期限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元月最低還款額=借款人的月最低還款額。
例如貸款100萬(wàn)，貸款30年，按目前公積金貸款基準(zhǔn)利率3.25%，用融360計(jì)算器得出該貸款期限內(nèi)的每萬(wàn)元最低還款額為43.52元，那么
借款人月最低還款額=100X43.52元=4352元
特點(diǎn)：
包含了等額本金與等額本息兩種方式，但還款額度由借款人決定，還款更加靈活自由。
適用人群：
收入穩(wěn)定，有提前還款打算的人
總結(jié)：目前以等額本金和等額本息兩種還款方式居多，雙周供還款方式只有個(gè)別少數(shù)銀行在使用，自由還款法僅限于公積金還款方式。需要注意的是，各家銀行對(duì)還款方式都有各自的要求，具體還需要咨詢當(dāng)?shù)刭J款銀行。
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