什么叫等額本金還款法
什么叫等額本金還款法
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享什么叫等額本金還款法的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
什么是等額本金還款法
由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每還款數(shù)也越來越少。
也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
小額貸款且利率較低時：
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年
等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元
等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元
兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年
等額本息：20年后還款187846.98元，總利息67846.98元
等額本金：20年后還款178563.00元，總利息58563.00元
兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元
等額本金適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本金和等額本息還款法 哪一種按揭貸款買房劃算?
目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，究竟哪一種按揭貸款買房劃算呢?下面，小編為您做個簡單的介紹。
哪一種按揭貸款買房劃算?
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔(dān)相對較多;后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔(dān)?，F(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息多支付了本息，而等額本金則少支付利息，而且認為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
總體來看，“等額本息”是會比“遞減還款”多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標準，前者會比后者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息?？此沏y行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經(jīng)營風(fēng)險在這一點上是有利于防范風(fēng)險的。
在實際操作中，等額本息更利于客戶的掌握，方便客戶還款。事實上有很多客戶在進行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”，因為這鐘方式月還款額固定，便于客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同，簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息;等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質(zhì)上，兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔(dān)日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計不久將來收入大幅增長，準備提前還款人群，則較為有利。等額本金還款時還款額是遞減的，等額本息每月還款額是固定的。
絕大部分購房者采取等額本息的還款方式，很少有人選擇等額本金的還款方式。殊不知，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少于“等額本息還款法”。特別是在當(dāng)前利率發(fā)生明顯變動的情況下，等額本金還款法支付的利息總額更要明顯少于等額本息還款法。
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