房屋抵押貸款怎么計(jì)算銀行利率？銀行計(jì)算利率方面都有哪些內(nèi)容呢？下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房屋抵押貸款銀行利率計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

　　房屋抵押貸款怎么計(jì)算銀行利率？

　　房屋抵押貸款的銀行利率怎么規(guī)定的？房屋抵押貸款怎么計(jì)算銀行利率？房屋抵押貸款銀行利率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋抵押貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)有哪些？房屋抵押銀行貸款利率有哪些具體規(guī)定？

　　房屋抵押銀行貸款利率——金額期限

　　1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;

　　2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;

　　3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;

　　4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

　　房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率

　　貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。

　　中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率?！〗鹑跈C(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

　　銀行利率浮動(dòng)：

　　按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動(dòng)上限為基準(zhǔn)利率的2.3倍，下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。其他金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開，浮動(dòng)下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。

　　央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中，明確表示各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款都收緊了審核標(biāo)準(zhǔn)。一位股份制銀行廣州分行行長對(duì)記者表示，該行房產(chǎn)抵押貸款利率上浮已達(dá)20%，預(yù)計(jì)其他銀行貸款利率都將醞釀上調(diào)。

　　四大行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率為基準(zhǔn)水平上浮15%，而部分股份制銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%。但已有股份制銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，上浮10%水平的貸款已很難申請(qǐng)。央行年底加息，房貸的按揭利率已經(jīng)相應(yīng)上浮0.25個(gè)基點(diǎn)，而多位銀行個(gè)貸人士稱，預(yù)計(jì)今年個(gè)人消費(fèi)貸款的利率水平還會(huì)進(jìn)一步提升，客戶貸款成本與加息前比或?qū)⒃偕仙?0%。

　　利息計(jì)算的基本常識(shí)

　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

　　2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

　　(三)復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。

　　(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。

　　(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。

　　(六)計(jì)息方法的制定與備案

　　全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。