房貸基準(zhǔn)利率2015

　　很奇怪，最近許多人問小編房貸基準(zhǔn)利率2015年的內(nèi)容，現(xiàn)在可是2016了啊，但是小編還是順應(yīng)讀者大大的心意啊!下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享2015房貸基準(zhǔn)利率的內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

　　房貸利率介紹：

　　房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0。7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

　　房貸種類：

　　貸款購房主要有以下幾種：

　　1、住房公積金貸款;

　　2、個人住房商業(yè)性貸款;

　　3、個人住房組合貸款。

　　1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

　　2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　2015年房貸基準(zhǔn)利率：

　　融360最新報告顯示，在中央及地方一系列政策刺激下，2014年12月一線城市平均利率創(chuàng)年內(nèi)最大跌幅，最低利率均低于9折。值得注意的是，上一次北上廣深最低優(yōu)惠利率全部低于9折還是在2013年的11月，此后全國各城市房貸利率一路上揚，優(yōu)惠力度不斷降低。時隔一年，一線城市房貸利率全部重回“8”時代，也標(biāo)志著2014年房貸政策最寬松時刻的到來。

　　據(jù)顯示，在全國35個主要城市525家銀行中，164家銀行提供優(yōu)惠利率。從分布來看，房貸優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深四大一線城市以及南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市，占比達(dá)66.47%。其中上海最高，占比達(dá)75%。

　　融360表示，房貸優(yōu)惠利率分布多集中于一二線城市的主要原因是因為三四線城市樓市積累風(fēng)險較大，銀行出于風(fēng)控考慮，優(yōu)惠幅度較為有限。因此，在市場表現(xiàn)方面，低利率刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對于明顯供過于求的三四線城市則影響效果有限。

　　對于2015年樓市政策發(fā)展方向，融360首席執(zhí)行官葉大清表示，中央對樓市的態(tài)度由維穩(wěn)向刺激需求轉(zhuǎn)變，一線城市限購政策松綁概率較大。

　　對于2015年房貸市場，葉大清認(rèn)為，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)明年繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，并更加注重松緊適度。2015年降準(zhǔn)降息已成為市場共識。在降息政策影響背景下，房貸市場持續(xù)寬松幾成定局。他預(yù)計，與2014年前緊后松走勢不同，2015年上半年銀行很可能會延續(xù)2014年年底寬松房貸政策。從具體房貸利率來看，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由于銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優(yōu)惠重返7折時代概率極小，且大規(guī)模出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠可能性也較小。