怎樣選購(gòu)新房
怎樣選購(gòu)新房
您真的會(huì)購(gòu)房嗎?大多數(shù)消費(fèi)者可能一生中只有一次購(gòu)買行為,如何才能選到一套自己滿意的住房,不是一件容易的事,相信大多數(shù)購(gòu)房者都有這方面的感想。買房,并不是看看戶型、朝向、位置差不多就可做決定出手那么簡(jiǎn)單,還有很多問題需要好好考察。稍有疏忽,損失的可能就是你半輩子的 “心血”和居住的愉悅度。從決定買房那天開始,你就要把自己武裝成購(gòu)房咨詢的專家,不管置業(yè)顧問怎么說,心里那桿稱一定得端平,不能亂!今天,我們就先從選房開始說說吧。
具體的選購(gòu)技巧:
Step1鎖定目標(biāo)樓盤
小編建議:開發(fā)商品牌、口碑超重要
買房就買品牌房:“除了挑地段,選房的時(shí)候首先就是要選好的開發(fā)商。”如今,房產(chǎn)市場(chǎng)良莠不齊,建筑質(zhì)量和是否能按約交房就顯得尤為重要,這是日后能否安心居住的重要前提。目前,小編認(rèn)為沒有任何一家開發(fā)商有信心說,自己的房子絕對(duì)不會(huì)出問題。但選擇品牌開發(fā)商,可以將出問題的概率降低。而所謂好的開發(fā)商有兩類,一類是因?yàn)閾碛谐墒爝^硬的產(chǎn)品,在業(yè)內(nèi)擁有良好的口碑的大開發(fā)商;另一類雖說沒有過大規(guī)模,但是品牌做得很精,得到大多數(shù)人的認(rèn)可。所以,選擇這些口碑好的樓盤一般不會(huì)出現(xiàn)太大的問題。
Step2看沙盤問配套
小編建議:別光看沙盤,配套要細(xì)問。
鎖定了目標(biāo)樓盤,下一步就是到售樓處去了解該樓盤的信息,房子是用來住的,住就要便捷宜居,配套對(duì)每個(gè)小區(qū)來說都是至關(guān)重要的,那從沙盤上和樣板間內(nèi)看到的,一定就是真的嗎?既然看不出來,那就去關(guān)注一下交通狀況,是否有便于您出行的交通工具,可選擇的公交多不多,周邊交通好的小區(qū)配套都不會(huì)太差。”
第二是注意樣板間的小九九,很多不在實(shí)體樓上的樣板間,一旦交房后放在具體的樓座和樓層上看,就發(fā)現(xiàn)大不一樣,小編聽置業(yè)顧問說過,很多小開發(fā)商會(huì)把樣板 間做大一定的倍數(shù),您要心中有數(shù),問是否為1:1的樣板間。至于采光問題,小編建議您可以用售樓處提供的戶型單頁(yè)拼成一個(gè)整體的樓座,這樣會(huì)不會(huì)擋光,就可以一目了然啦。
Step3、親自去項(xiàng)目考察看看
小編建議:買房不能懶,實(shí)地考察更重要!
小編覺的選房首先要看自己的購(gòu)房積蓄,如果資金實(shí)力比較好,盡量選擇多層住宅,因?yàn)槎鄬硬还苁枪珨傔€是采光,都比高層要好,如果積蓄有限,就可以選擇高層。其次,買房時(shí)如果能買現(xiàn)房,就最好不要選擇期房,如果沒有現(xiàn)房,那也最好選擇已經(jīng)完成了差不多的項(xiàng)目。
物業(yè)是未來是否能住的舒心放心的重點(diǎn),看看該小區(qū)的容積率和綠化率怎樣,前后兩棟樓之間的樓間距如何,小區(qū)內(nèi)環(huán)境是否干凈,這也是決定以后居住質(zhì)量的重要因素。一個(gè)小區(qū)的物業(yè)是否完善,最直觀的就是觀察小區(qū)衛(wèi)生是否干凈,一個(gè)好的物業(yè),不會(huì)允許小區(qū)內(nèi)垃圾遍地的。還要看看這個(gè)房子內(nèi)是否水通電通,這是入住的基本保障。
另外,小編想告訴您目前公攤面積住宅的一般公攤比例為:多層8%—12%;小高層 16%—22%;高層18%—30%;別墅2%—10%;大家買房前最好確認(rèn)好公攤的部分是哪些,是不是在合理的范圍之內(nèi)!
最不可忽略的一點(diǎn),車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中,您的愛車是否有“安身之所”,車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)常可見“各地天價(jià)車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū),車位比例達(dá)到1:0.6到0.8之間就可以了,如果是高檔別墅最少在1:2才夠用。
Step4實(shí)地挑選戶型
小編建議:舒服、方正通透就是好房
對(duì)很多購(gòu)房者來說,現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房,是買房時(shí)優(yōu)先考慮的因素,畢竟沙盤上的模型都是虛的,實(shí)體樓更有說服力,但并不是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房就能讓您買房的過程萬無一失。
對(duì)買房者來說,買現(xiàn)房肯定比期房更放心,但價(jià)格也要高一些。小編認(rèn)為,看現(xiàn)房有以下幾個(gè)點(diǎn)要關(guān)注。首先就是要到房子中去切身體會(huì)一下該樓盤的戶型、 空間布局、層高和采光情況。這點(diǎn)非常重要,一個(gè)房子布局是否合理,直接關(guān)系到以后的居住質(zhì)量。專業(yè)點(diǎn)說,要看這個(gè)戶型內(nèi)有沒有浪費(fèi)的面積,比如過大的走廊等。臥室、客廳、餐廳的空間必須能分隔開,不能擠在一起。通俗點(diǎn)說,進(jìn)入到一個(gè)房子內(nèi),要有一種“舒服、通透”的感覺,每個(gè)房間內(nèi)都要有一個(gè)朝外的窗戶, 這樣才能保證居住時(shí)不壓抑。
以上是小編為大家總結(jié)的購(gòu)房小攻略,滿足以上小編說到的幾點(diǎn),房子基本就可以入手啦!