二手房如何選購(gòu)
二手房如何選購(gòu)
現(xiàn)在很多二手房開(kāi)始低價(jià)出售了，我們可以趁著這段減價(jià)時(shí)刻進(jìn)行挑選我們想要的二手房了，在我們準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要具備哪些挑選技巧呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的二手房如何選購(gòu)，希望能幫到你。
二手房如何選購(gòu)
一、家庭生活需求的契合度
住房首先必須滿(mǎn)足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮，然后再看看欲購(gòu)的房子是否合適。
二、住宅的性?xún)r(jià)比
住宅的性?xún)r(jià)比就是指與同一價(jià)格水平線(xiàn)上的房子相比，是不是價(jià)值高的。當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)一套住宅時(shí)，你肯定是希望能夠買(mǎi)到價(jià)值高于自己所花費(fèi)的金錢(qián)的房子，這就需要你進(jìn)行多方面的比較，結(jié)合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價(jià)格水平等因素進(jìn)行判斷。
三、房子的
房子的主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性，一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū);二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展，看是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃;三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展，看是否有寫(xiě)字樓群的進(jìn)駐;四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展，看看是否會(huì)新建大型綠地等等。
四、房屋面積的大小
房屋面積與房屋價(jià)格直接相關(guān)，也影響著你入住之后的舒適度，房子太大容易產(chǎn)生空曠感，太小又會(huì)顯得壓抑，所以房屋面積必須要適宜。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，你需要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認(rèn)房屋的使用率。
五、房齡的長(zhǎng)短
房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工業(yè)用地50年，，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)，旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)之一就是房齡，如果你花了很多錢(qián)買(mǎi)回來(lái)只有幾年使用時(shí)間的房子，那可不能稱(chēng)之為好房子。
六、房屋及小區(qū)的環(huán)境
好房子一定要有好的環(huán)境，因此你需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏和安全防范措施，小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生，周?chē)欠裼袩o(wú)法忍受的噪音干擾等，只有周邊環(huán)境好了，你才能住得好。
選購(gòu)二手房的流程和注意事項(xiàng)
選購(gòu)二手房的流程及注意事項(xiàng)具體如下：
一、買(mǎi)賣(mài)流程分全款購(gòu)房及按揭貸款購(gòu)房
(一)、買(mǎi)方貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣(mài)方支付尾款
(二)、買(mǎi)方全款購(gòu)房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方
二、選購(gòu)二手房過(guò)程中，注意事項(xiàng)如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù))。
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)
9、中介公司是否違規(guī) (黑心中介吃差價(jià)等)
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)
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