戶型挑選技巧
戶型挑選技巧
戶型，是在現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的一種對房屋住宅類型的新的簡稱。在中國古代漢語詞典里是沒有的。今天學習啦小編給大家介紹一下如何挑選戶型。
如何挑選戶型
1、忌大而無當
大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
2、忌一覽無余
許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有"密閉式"和"屏風式"兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。
3、忌廚廁扎堆
不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
4、忌廳內(nèi)多門
起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
5、忌光線暗淡
在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
6、忌動靜相擾
所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
7、忌廚房深藏不露
廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設(shè)計。
8、忌房屋通透性差
房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
戶型分類
平層戶型
戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。
躍層戶型
所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
錯層戶型
所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。
復(fù)式戶型
復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
躍層和復(fù)式、錯層
通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型戶型分類 編輯
平層戶型
戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。
躍層戶型
所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
錯層戶型
所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。
復(fù)式戶型
復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
躍層和復(fù)式、錯層
通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型
戶型配置
戶型的配置有兩個含義：一個是套型內(nèi)各個居室空間的構(gòu)成關(guān)系，另一個是小區(qū)內(nèi)各種戶型的比例關(guān)系。前者關(guān)聯(lián)著生活的操作，后者則影響著生活的感覺。因此，改造是要適時考慮這兩個因素。
選擇戶型的彈性設(shè)計
彈性設(shè)計是將原本固定的空間變成可變的空間，留出改動馀地，以滿足購房者的不同需求。
戶型內(nèi)部的彈性設(shè)計。將套型內(nèi)的某些居室設(shè)計成無隔牆的大空間，讓購房和改造者自己決定如何分隔，以提高利用率。比如廚房和餐廳的相互敞開，客廳和書房的不做隔牆等。
戶型與戶型間的彈性設(shè)計。一套大一點的居室可以拆成兩套小居室，或者兩套小一點的居室可以合併成大居室，像1+2戶型或1+3戶型，平層的兩個套型共用一個戶門，變成大套型;而躍層的套型兩層各開各的戶門，保留樓梯聯(lián)繫上下。這樣靈活多變，可分可合，使購房和改造者的選擇馀地加大，擴大市場定位范圍。
確定戶型的功能配置
購房者在選擇和改造戶型的功能配置時，儘量注重前瞻性，使戶型不至于很快被淘汰，達到可持續(xù)發(fā)展的目的。
比如衛(wèi)生間，單衛(wèi)生間局限于一居的小戶型，兩居以上的戶型至少要兩個，若有老人同住，設(shè)置次主臥時，還要再增加一個。
比如陽臺，小一點的戶型可以沒有，也可以設(shè)置一個，而大一點的戶型則要將休閑陽臺和服務(wù)陽臺分開。當然，陽臺達到三個以上時就要慎重考慮，過多地占用室內(nèi)空間不見得劃算。
再比如帶保姆間的小戶型，購買者多是結(jié)婚不久的年輕夫婦，這些家庭的小孩很小或者即將誕生，正是需要保姆的時候，因此應(yīng)重點選擇和改造兩居帶保姆間或半間房的戶型。
大小戶型的配置比例
購房者大多只是關(guān)心自己所購住宅的戶型，很少觀察、瞭解同層、同樓、甚至同小區(qū)各類戶型的配置比例。從整棟樓甚至整個社區(qū)來說，戶型的配置決定了社區(qū)的整體定位。
一般來說，戶型單一容易“人以群分”，帶來的客戶基本素質(zhì)面的同一，可大大提高物業(yè)形象檔次，但也會使客源比較單一，銷售相對遲緩，進而帶來的入住期加長。有些項目從單身公寓到兩居、三居，甚至200平方米以上的躍層，試圖將不同消費者一網(wǎng)打盡。這樣看起來不同購房者的需求均能得到滿足，但實際上由于定位混雜，各種層次的購房者均難找到感覺，就像開寶馬的不愿與蹬三輪的為鄰，蹬三輪的看著鄰居寶馬進進出出也非常彆扭一樣。
大小戶型的配置一方面決定了未來社區(qū)人群的定位，另一方面也決定了不同設(shè)施的使用程度，如電梯、會所、運動場所，以及園林等。像大戶型集中的社區(qū)，鄰居一般是成功人士，居住會比較穩(wěn)定;而小戶型集中的社區(qū)，鄰居多是年輕人和投資客，人員流動性大，各種設(shè)施使用也會頻繁;等等，這些或多或少地影響著購房者的生活感受。