買房者在購買期房后，需與開發(fā)商或期房轉(zhuǎn)讓者簽訂期房購房合同，合同應(yīng)該明確交房時間、付款方式、違約處理等內(nèi)容。那么，購買期房的朋友們，在鑒定合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　期房購房合同的注意事項

　　(1)簽訂合同時，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)及時網(wǎng)簽，只有取得網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》后才能防止一房二賣和抵押。網(wǎng)簽24小時系統(tǒng)自動備案后可在查詢網(wǎng)址。

　　查詢方法：

　　1、辦事大廳

　　2、網(wǎng)上查詢(房地產(chǎn)業(yè)務(wù)查詢)

　　3業(yè)務(wù)查詢(期房、現(xiàn)房簽約合同查詢)

　　4、輸入簽約合同號與密碼即可查詢。

　　應(yīng)仔細閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。

　　(2)對于實踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。

　　購買期房時的注意事項

　　1、仔細了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)

　　首先，購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽度高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可降低業(yè)主的購房風(fēng)險。另外，最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風(fēng)險才能降到最低。

　　2、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證

　　在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因一般都在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦出現(xiàn)這種情況，購房人需要提高警惕。

　　3、重視“不可抗力”

　　延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

　　4、一分一厘算面積

　　對于期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。一般情況下，實測面積都要比暫測面積高出許多，購房人遇到這種情況時，可能會損失預(yù)購契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價款。小貓建議，購房者在契約中約定，誤差率超過±0.5%時，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。

　　5、在房屋質(zhì)量上較真

　　房屋質(zhì)量及保修是一個極為敏感的問題，常常會引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實行。