深圳城市規(guī)劃條例修訂
深圳的經(jīng)濟發(fā)展是與其合理的城市規(guī)劃息息相關(guān)的,而城市規(guī)劃會隨著時間的變化而修改,下面由學(xué)習啦小編為大家整理的深圳城市規(guī)劃條例修訂,希望對大家有幫助!
深圳城市規(guī)劃條例修訂
第一章總則
第一條【目的與依據(jù)】為統(tǒng)籌城市空間布局和土地、海域資源合理使用,規(guī)范城市規(guī)劃和建設(shè)行為,改善人居環(huán)境,促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的全面協(xié)調(diào)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及有關(guān)法律、法規(guī)的基本原則,結(jié)合深圳經(jīng)濟特區(qū)的實際,制定本條例。
第二條【適用范圍】在深圳經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)制定和實施城市規(guī)劃,進行開發(fā)建設(shè)以及自然風貌、歷史文化的保護活動,應(yīng)當遵守本條例。
第三條【規(guī)劃體系】本條例所稱的城市規(guī)劃,是指對一定時期內(nèi)城市土地利用和空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署。
城市規(guī)劃分為城市總體規(guī)劃和法定圖則。
為適應(yīng)城市發(fā)展需要,可以根據(jù)城市總體規(guī)劃制定各類專項規(guī)劃。專項規(guī)劃應(yīng)當服從城市總體規(guī)劃,并與法定圖則銜接協(xié)調(diào)。
第四條【規(guī)劃地位】城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)先規(guī)劃,后建設(shè)。經(jīng)依法批準的城市規(guī)劃是城市發(fā)展和城市建設(shè)的依據(jù),任何單位和個人都應(yīng)當遵守。
城市規(guī)劃應(yīng)當保持連續(xù)性,經(jīng)依法批準的城市規(guī)劃未經(jīng)法定程序不得更改或廢止。
第五條【規(guī)劃原則】城市規(guī)劃應(yīng)當遵循可持續(xù)發(fā)展原則,堅持以人為本,優(yōu)先保障社會公共利益,維護社會公平,節(jié)約集約利用土地,加強海陸統(tǒng)籌和區(qū)域合作,并符合防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。
第六條【生態(tài)文明和歷史文化遺產(chǎn)保護】城市規(guī)劃應(yīng)當堅持生態(tài)文明,強化基本生態(tài)控制區(qū)域管制;應(yīng)當傳承文化,加大對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護。
城市規(guī)劃應(yīng)當加強城市設(shè)計,塑造城市整體風貌,提升空間品質(zhì),凸出城市特色。
第七條【土地整備和城市更新】為拓展城市發(fā)展空間,加快實施城市規(guī)劃,優(yōu)化城市布局,可根據(jù)城市整體利益和長遠發(fā)展需要開展土地整備。
鼓勵對城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施匱乏,環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患,現(xiàn)狀土地用途、建筑物使用功能明顯不符合社會經(jīng)濟發(fā)展要求的地區(qū)進行城市更新。
土地整備地區(qū)和城市更新地區(qū)的規(guī)劃管理由市政府另行規(guī)定。
第八條【城市規(guī)劃委員會】深圳市人民政府(以下簡稱市政府)設(shè)立城市規(guī)劃委員會,作為城市規(guī)劃的決策咨詢機構(gòu),承擔審議城市發(fā)展策略,全市性城市規(guī)劃、城市規(guī)劃標準規(guī)范以及市政府授予的其他職能。城市規(guī)劃委員會的構(gòu)成、產(chǎn)生方式、議事范圍和議事規(guī)則由市政府規(guī)定。
第九條【主管部門】市政府規(guī)劃土地行政主管部門(以下簡稱主管部門)負責全市的城市規(guī)劃管理工作。
主管部門的派出機構(gòu)依據(jù)本條例及有關(guān)規(guī)定負責其轄區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃管理工作。
第十條【標準與規(guī)范】主管部門組織制訂城市規(guī)劃標準與準則、建筑設(shè)計標準與準則、城市規(guī)劃制定辦法等規(guī)范,報市政府批準后,指導(dǎo)城市規(guī)劃的制定和實施。
第十一條【公眾參與與監(jiān)督】建立健全公眾參與制度,制定和實施城市規(guī)劃應(yīng)當保障公民、法人和其他組織的合法權(quán)益。
任何單位和個人均享有城市規(guī)劃知情權(quán),有權(quán)對城市規(guī)劃制定和實施提出意見和建議,有權(quán)對違反城市規(guī)劃的行為進行檢舉和控告。
第二章城市總體規(guī)劃
第十二條【發(fā)展策略】市政府可以組織制定城市發(fā)展策略,報市人民代表大會常務(wù)委員會批準后,作為指引城遠發(fā)展的戰(zhàn)略性、綱領(lǐng)性文件和城市總體規(guī)劃制定的重要指導(dǎo)依據(jù)。
第十三條【城市總體規(guī)劃】城市總體規(guī)劃在城市發(fā)展策略的指導(dǎo)下確定城市性質(zhì)、發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模,對城市發(fā)展布局,功能分區(qū),用地布局,海域發(fā)展、綜合交通體系,禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍等進行總體部署,并確定各專項規(guī)劃的基本框架。
城市總體規(guī)劃由市政府依法組織制訂和報批。城市總體規(guī)劃、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、海洋功能區(qū)劃應(yīng)當相互銜接協(xié)調(diào)。各行業(yè)發(fā)展規(guī)劃,涉及土地利用和空間安排的,應(yīng)當符合城市總體規(guī)劃。
第十四條【城市總體規(guī)劃修改】市政府根據(jù)全市經(jīng)濟和社會發(fā)展需要對城市總體規(guī)劃進行局部調(diào)整,應(yīng)報市人民代表大會或其常務(wù)委員會和廣東省人民政府備案并公布;對城市總體規(guī)劃在城市性質(zhì)、規(guī)模、功能分區(qū)和總體布局上作重大變更,應(yīng)當向原審批機關(guān)提出申請,獲得批準后按照規(guī)劃制定的程序進行。
第十五條【分區(qū)規(guī)劃】為落實城市總體規(guī)劃,根據(jù)城市區(qū)域發(fā)展需要,主管部門可以組織制訂或者會同區(qū)人民政府組織制訂分區(qū)規(guī)劃,對分區(qū)內(nèi)土地利用、重大基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)模布局等作出進一步安排。分區(qū)規(guī)劃依據(jù)城市總體規(guī)劃制訂,由市政府批準。
第十六條【專項規(guī)劃】為落實城市總體規(guī)劃,統(tǒng)籌安排城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,進行自然風貌和歷史文化保護等,主管部門或者主管部門會同相關(guān)行政管理部門可以在總體規(guī)劃確定的基本框架下單獨組織制訂專項規(guī)劃,報市政府批準后作為城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè),自然風貌和歷史文化保護的依據(jù)。
第十七條【近期建設(shè)規(guī)劃及年度實施計劃】市政府應(yīng)當根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃以及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃依法組織制定近期建設(shè)規(guī)劃。
主管部門根據(jù)城市規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃組織制訂年度實施計劃,征求區(qū)政府以及各相關(guān)行政管理部門意見后報市政府批準。年度實施計劃是建設(shè)項目用地安排和管理的重要依據(jù),各類建設(shè)項目用地安排、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè),應(yīng)當符合年度實施計劃。
第三章法定圖則
第十八條【法定圖則定義】法定圖則是依據(jù)城市總體規(guī)劃、城市規(guī)劃標準和規(guī)范等制定的,對建設(shè)用地作出具體規(guī)定的詳細規(guī)劃,是實施城市規(guī)劃管理和各項開發(fā)建設(shè)行為的直接依據(jù)。
法定圖則由主管部門組織制訂報市政府批準。
第十九條【法定圖則制訂計劃】主管部門每年應(yīng)當制定法定圖則的制訂計劃,報市政府批準后實施。
第二十條【法定圖則的內(nèi)容】法定圖則的制訂范圍、表達形式、內(nèi)容深度可以因地制宜,根據(jù)發(fā)展需要確定。法定圖則應(yīng)當包括下列強制性規(guī)定:
(一)用地性質(zhì)及功能;
(二)建設(shè)用地的開發(fā)強度;
(三)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的布局和控制要求;
(四)自然生態(tài)和歷史文化遺產(chǎn)保護的地域范圍和管理要求;
(五)其他須進行強制性規(guī)定的控制要求。
第二十一條【規(guī)劃草案征求意見、公示】法定圖則草案報送審批前,主管部門應(yīng)當在網(wǎng)站、城市規(guī)劃展廳以及城市規(guī)劃所在地將規(guī)劃草案予以公示,公示時間不得少于三十日。必要時,主管部門應(yīng)當就重大問題采取聽證會、論證會或者其他方式征求意見。
主管部門應(yīng)當充分考慮專家和公眾的意見,并在報送審批的材料中附具意見處理情況及理由。
第二十二條【公布】法定圖則經(jīng)市政府批準的,主管部門應(yīng)當自批準后三十日內(nèi)在主管部門網(wǎng)站、城市規(guī)劃展廳予以公布。
第二十三條【法定圖則的實施評估和修改】主管部門應(yīng)當定期組織有關(guān)部門和專家對法定圖則實施情況進行評估,并采取聽證會、論證會或者其他方式征求公眾意見。
出現(xiàn)下列情形的,應(yīng)當修改法定圖則:(一)城市總體規(guī)劃發(fā)生變化,對法定圖則有較大影響的;(二)經(jīng)對法定圖則實施情況定期評估檢討認為有必要修改的;(三)其他原因?qū)е路ǘ▓D則規(guī)定的功能和布局發(fā)生較大變化的。
修改法定圖則應(yīng)當納入法定圖則制訂計劃,按照制定的程序進行。
第二十四條【法定圖則的局部調(diào)整】主管部門可以根據(jù)規(guī)劃實施的需要或者所涉及土地使用權(quán)人的申請,對法定圖則進行局部調(diào)整。局部調(diào)整方案由主管部門定期匯總報市政府審批。
法定圖則局部調(diào)整應(yīng)當按照本條例第二十條、第二十一條規(guī)定開展公示、公布,公示時間不得少于十五日。
土地使用權(quán)人提出修改申請的,應(yīng)當以書面形式提出修改建議并附有建議方案,詳細陳述修改理由以及修改對城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及土地出讓方和相鄰關(guān)系人可能造成的影響,并承擔相關(guān)的公示、公布和技術(shù)論證等費用。
第二十五條【詳細藍圖】為實施法定圖則確定的控制要求,主管部門可以根據(jù)法定圖則制定詳細藍圖對地塊建設(shè)提出更具體要求。建設(shè)單位也可以視需要組織制訂,經(jīng)主管部門或者其派出機構(gòu)批準后實施。
第四章建設(shè)用地規(guī)劃管理
第二十六條【用地規(guī)劃管理范圍】城市建設(shè)用地和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃和城市規(guī)劃管理的有關(guān)規(guī)定。
第二十七條【用途控制】城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、農(nóng)林用地、水域以及其他需要依法保護的用地,禁止擅自改變用途。
第二十八條【地下空間】城市地下空間的開發(fā)利用,應(yīng)當遵循因地制宜,統(tǒng)籌安排、綜合開發(fā)、合理利用的原則,優(yōu)先安排城市基礎(chǔ)設(shè)施,充分考慮減災(zāi)防災(zāi)、人民防空等需要。
第二十九條【規(guī)劃管理依據(jù)】建設(shè)項目應(yīng)當安排在已制定法定圖則的地區(qū)內(nèi),并符合其規(guī)定。
在生態(tài)保護用地、農(nóng)業(yè)用地等不制定法定圖則的地區(qū)原則上不得安排建設(shè)項目,因城市基礎(chǔ)設(shè)施、減災(zāi)防災(zāi)工程、公園、保密工程等特殊項目建設(shè)的,主管部門應(yīng)當進行專項研究提出規(guī)劃設(shè)計要求,經(jīng)公示后實施。
本條前兩款規(guī)定之外的建設(shè)項目,主管部門應(yīng)當依據(jù)城市規(guī)劃標準規(guī)范等擬訂規(guī)劃設(shè)計條件,經(jīng)公示并報市政府批準后作為規(guī)劃管理依據(jù)。
第三十條【劃撥用地選址】以劃撥方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的,主管部門或者其派出機構(gòu)根據(jù)城市規(guī)劃、年度實施計劃提出規(guī)劃選址意見。
城市基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)單位應(yīng)當依據(jù)城市規(guī)劃確定的等級、規(guī)模、功能等內(nèi)容先進行工程前期研究,初步確定總體空間布局和各項控制要求,報主管部門或者其派出機構(gòu)核查提出規(guī)劃選址意見。
第三十一條【劃撥、協(xié)議出讓用地審批】申請以劃撥或者協(xié)議出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,建設(shè)單位應(yīng)當向主管部門或者其派出機構(gòu)同時提出建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)用地申請。經(jīng)審查同意的,主管部門或者其派出機構(gòu)應(yīng)當向建設(shè)單位核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國有建設(shè)用地劃撥決定書或者建設(shè)用地批準文件。
申請以協(xié)議出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,建設(shè)單位應(yīng)當在取得建設(shè)用地批準文件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證九十日內(nèi)與主管部門或者其派出機構(gòu)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
第三十二條【招拍掛出讓用地】以公開競爭出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前,主管部門或者其派出機構(gòu)應(yīng)當提出出讓地塊的位置、面積、使用性質(zhì)、開發(fā)強度以及城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配建要求等規(guī)劃條件,作為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的組成部分。
建設(shè)單位持公開競爭成交確認憑證與主管部門或者其派出機構(gòu)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,并領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
第三十三條【變更用地規(guī)劃許可】建設(shè)用地規(guī)劃許可的內(nèi)容原則上不得變更。確需變更的,建設(shè)單位必須向主管部門或者其派出機構(gòu)提出書面申請;申請變更內(nèi)容涉及國有建設(shè)用地劃撥決定書或者國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的,應(yīng)當一并提出變更申請。
變更事項直接關(guān)系他人利益的,在作出決定前主管部門或者其派出機構(gòu)應(yīng)當通過公示、聽證會、論證會等方式聽取利害關(guān)系人意見。申請變更的內(nèi)容不符合城市規(guī)劃的,主管部門或者其派出機構(gòu)應(yīng)當做出不予變更的決定。
第三十四條【已建建筑物改建、擴建】已建建筑物改建擴建的,應(yīng)當向主管部門或者其派出機構(gòu)提出申請,經(jīng)審查同意的,重新核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)補充合同。
改建擴建應(yīng)當符合城市規(guī)劃,并滿足結(jié)構(gòu)安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等需要。提出申請須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
已建建筑物被鑒定為危房確需拆除重建的,按照相關(guān)規(guī)定辦理。
第三十五條【已建建筑物改變功能】已建建筑物申請改變使用功能的,應(yīng)當向主管部門或者其派出機構(gòu)提出申請。經(jīng)審查同意的,應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中進行補充約定。
申請改變后的使用功能應(yīng)當符合城市規(guī)劃要求,公共服務(wù)設(shè)施用房原則上不得轉(zhuǎn)為其他用途。
改變功能應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)以及管理規(guī)約,并取得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
第三十六條【續(xù)期】已取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的用地申請續(xù)期的,應(yīng)當符合城市規(guī)劃并征得主管部門或者其派出機構(gòu)同意。法律法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第三十七條【臨時用地許可】嚴格控制城市臨時建設(shè)用地。因建設(shè)項目施工、地質(zhì)勘查以及興建應(yīng)急性、臨時性城市基礎(chǔ)設(shè)施或者公共服務(wù)設(shè)施等,確需臨時使用未出讓土地使用權(quán)的國有土地的,應(yīng)當向主管部門或者其派出機構(gòu)提出臨時用地申請,經(jīng)審查同意后,核發(fā)臨時用地批準文件并簽訂臨時使用土地合同。臨時建設(shè)用地只能修建不超過兩層的簡易建筑物、構(gòu)筑物。
臨時用地的期限一般為兩年,期滿后可以依法申請續(xù)期。使用期滿,用地者負責拆除一切臨時建筑物、構(gòu)筑物。使用期內(nèi)因城市建設(shè)需要,用地者必須服從并按規(guī)定時間自行拆除一切臨時建筑物、構(gòu)筑物,用地者有權(quán)獲得不高于其所交臨時用地租金百分之五十的補償。
第五章建設(shè)工程規(guī)劃管理
第三十八條【建設(shè)工程規(guī)劃管理范圍】本條例所稱建設(shè)工程包括建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線等。
新建、改建、擴建建設(shè)工程的,建設(shè)單位應(yīng)當向主管部門或者其派出機構(gòu)申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第三十九條【設(shè)計方案咨詢服務(wù)】建設(shè)單位應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證和相關(guān)標準規(guī)范的內(nèi)容進行設(shè)計。
建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可之前,就設(shè)計方案向主管部門或者其派出機構(gòu)咨詢的,主管部門或者其派出機構(gòu)應(yīng)當提供服務(wù)。
第四十條【設(shè)計方案招標備案】按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定需要進行設(shè)計方案招標的建設(shè)項目,或者位于城市重點地區(qū)、重要節(jié)點的建設(shè)項目,建設(shè)單位應(yīng)當將招標文件向主管部門或者其派出機構(gòu)備案。
城市重點地區(qū)、重要節(jié)點的范圍由主管部門劃定并公布。
第四十一條【建設(shè)工程規(guī)劃許可辦理】建設(shè)單位應(yīng)當提交建設(shè)工程設(shè)計文件等材料,申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。設(shè)計文件應(yīng)當包含總平面圖,以及能夠反映建設(shè)工程各項指標的單體平面圖、立面圖、剖面圖等。
經(jīng)審查符合建設(shè)用地規(guī)劃許可和相關(guān)標準規(guī)范要求的,由主管部門或者其派出機構(gòu)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證書及經(jīng)審定的總平面圖由主管部門或者其派出機構(gòu)予以公布。
構(gòu)筑物、道路、管線類工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容及公布內(nèi)容按照城市規(guī)劃以及相關(guān)標準確定。
第四十二條【建設(shè)工程規(guī)劃許可簡易程序】河道整治、護坡堤壩以及管線等線性城市基礎(chǔ)設(shè)施等工程無需辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的,建設(shè)單位可提交建設(shè)工程設(shè)計文件等材料直接申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。
第四十三條【建設(shè)工程規(guī)劃許可效力】建設(shè)單位應(yīng)當在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證一年內(nèi)申請辦理開工手續(xù)。一年內(nèi)未辦理開工手續(xù)的,建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。確需延期的,應(yīng)當在期限屆滿三十日前提出延期申請,但構(gòu)成土地閑置的,須先進行閑置土地處理。
建設(shè)單位應(yīng)當在建設(shè)工程施工現(xiàn)場的顯著位置公布建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和總平面圖。
第四十四條【規(guī)劃許可變更】建設(shè)單位應(yīng)當嚴格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設(shè),不得擅自變更。確需變更許可證內(nèi)容的,應(yīng)當向主管部門或者其派出機構(gòu)提出申請。變更事項直接關(guān)系他人利益的,主管部門或者其派出機構(gòu)應(yīng)當通過公示、聽證會、論證會等方式聽取利害關(guān)系人意見。變更行為給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損害的,建設(shè)單位應(yīng)當依法給予補償。
變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證不符合建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求的,由主管部門或者其派出機構(gòu)作出不予許可決定。
經(jīng)批準變更后的建設(shè)工程規(guī)劃許可證書及總平面圖應(yīng)當重新公布。
第四十五條【市政管線勘察設(shè)計】建設(shè)工程設(shè)計前應(yīng)當查明該項工程地段內(nèi)現(xiàn)有市政設(shè)施情況,設(shè)計文件應(yīng)有明確反映其設(shè)計與現(xiàn)狀的關(guān)系、管線路徑坐標,切實解決好新老管線之間的相互關(guān)系,確保工程安全。
第四十六條【開設(shè)路口、市政管線接口】在市政道路上開設(shè)路口或者開設(shè)市政管線接口的,均需向主管部門或者其派出機構(gòu)辦理有關(guān)手續(xù)。
任何單位和個人不得占用道路、廣場、綠地、市政走廊和壓占地下管線進行建設(shè)。
第四十七條【臨時工程管理】興建臨時建設(shè)工程的,建設(shè)單位應(yīng)當持臨時使用土地證明文件向主管部門或者其派出機構(gòu),或者有關(guān)行政管理部門申請臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可,并按照其許可內(nèi)容進行建設(shè)。
第四十八條【規(guī)劃驗線】建設(shè)工程現(xiàn)場放線后,應(yīng)當向主管部門或者其派出機構(gòu)申請驗線,主管部門或者其派出機構(gòu)應(yīng)當在受理之日起七個工作日內(nèi)進行驗線。
建設(shè)工程在驗線合格后方可開始施工。
第四十九條【規(guī)劃驗收】建設(shè)工程竣工后,建設(shè)單位應(yīng)當持竣工測繪報告等資料向主管部門或者其派出機構(gòu)申請規(guī)劃驗收,經(jīng)驗收合格的,主管部門或者其派出機構(gòu)應(yīng)當核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。
未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的,主管部門或者其派出機構(gòu)應(yīng)當作出不予行政許可決定并責令整改。未取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證的建設(shè)工程不得組織竣工驗收。
第五十條【報送竣工資料】建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收后六個月內(nèi)向主管部門或者其派出機構(gòu)報送有關(guān)竣工資料。
第六章監(jiān)督檢查
第五十一條【人大監(jiān)督】市政府應(yīng)當向市人民代表大會常務(wù)委員會報告城市規(guī)劃的制定和實施情況,并接受監(jiān)督。
第五十二條【政府監(jiān)督】市政府建立規(guī)劃督察制度,對市政府有關(guān)部門和區(qū)政府執(zhí)行城市規(guī)劃的情況以及規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)的執(zhí)法工作進行監(jiān)督檢查。
第五十三條【社會公眾監(jiān)督】主管部門應(yīng)當及時公布城市規(guī)劃和建設(shè)項目規(guī)劃管理的相關(guān)信息。
單位和個人對城市規(guī)劃制定和建設(shè)項目規(guī)劃管理提出意見和建議的,主管部門或者其派出機構(gòu)應(yīng)當及時受理并予以答復(fù)。對違反城市規(guī)劃的行為提出的舉報或者控告,主管部門和相關(guān)部門應(yīng)當及時受理并組織核查、處理,處理結(jié)果應(yīng)當依法公開。
第五十四條【執(zhí)法監(jiān)察】規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)對公民、法人和其他組織遵守、執(zhí)行城市規(guī)劃法律、法規(guī)、規(guī)章的情況進行監(jiān)督檢查,并依法對違法城市規(guī)劃法律、法規(guī)、規(guī)章的行為進行查處。
第五十五條【監(jiān)督檢查及案件移送】主管部門或者其派出機構(gòu)應(yīng)當加強對城市規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查。
主管部門或者其派出機構(gòu)發(fā)現(xiàn)涉嫌違反城市規(guī)劃管理法律、法規(guī)、規(guī)章的違法行為的,應(yīng)當依法移送規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)予以查處。
第七章法律責任
第五十六條【行政機關(guān)和公務(wù)人員責任】行政機關(guān)及其工作人員有下列情形之一的,由其上級機關(guān)責令改正,通報批評。情節(jié)嚴重的,對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予行政處分;其行為涉嫌犯罪的,依法移送司法機關(guān):
(一)依法應(yīng)當組織制定城市規(guī)劃而未組織制定城市規(guī)劃,或者未按法定程序制定和修改城市規(guī)劃的;
(二)委托不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位制訂城市規(guī)劃的;
(三)違反城市規(guī)劃規(guī)定、超越職權(quán)或者向不符合法定條件的申請人核發(fā)規(guī)劃許可證件的;
(四)違反規(guī)定批準建設(shè)臨時建筑的;
(五)未依法公開城市規(guī)劃和建設(shè)項目規(guī)劃管理相關(guān)信息的。
(七)違反建設(shè)工程規(guī)劃許可的規(guī)定進行規(guī)劃驗收的;
(八)發(fā)現(xiàn)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的規(guī)定進行建設(shè)的行為,而不予移送、不予查處或者接到舉報后不依法處理的;
(九)具有其他瀆職、徇私舞弊等行為的。
第五十七條【設(shè)計單位法律責任】設(shè)計單位為未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)工程提供設(shè)計文件或者不按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的內(nèi)容提供設(shè)計文件的,由勘察設(shè)計行業(yè)管理部門責令停業(yè)整頓,對設(shè)計單位處以設(shè)計規(guī)費5倍罰款,對直接負責的設(shè)計人員處以5萬元罰款,并計入設(shè)計單位和從業(yè)人員不良行為記錄。
設(shè)計單位或者從業(yè)人員有2次以上前款規(guī)定違法行為、受到勘察設(shè)計行業(yè)管理部門2次以上行政處罰的,勘察設(shè)計行業(yè)管理部門應(yīng)當禁止該設(shè)計單位或者從業(yè)人員在5年內(nèi)進入深圳市場從業(yè),禁止從業(yè)時間自最后一次行政處罰決定時間起算。
第五十八條【違法建設(shè)法律責任】未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可文件或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可文件的規(guī)定進行建設(shè)的,責令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,責令限期改正,處以建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,責令限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
前款規(guī)定的違法收入,按照該建設(shè)工程的銷售平均單價或者市場評估單價與違法建設(shè)面積的乘積確定;建設(shè)工程造價按照有違法建設(shè)情形的單項工程造價確定,其中房屋建筑工程按照單體建筑物工程造價確定。
第五十九條【擅自接通道路、管線】擅自開設(shè)路口或者擅自開設(shè)市政管線接口的,由規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)責令其停止違法行為,限期恢復(fù)原狀,處10萬元罰款。
第六十條【未經(jīng)規(guī)劃驗線】建設(shè)工程未申請規(guī)劃驗線或者驗線不合格擅自開工的,由主管部門或者其派出機構(gòu)責令停止施工,補辦相關(guān)手續(xù);規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)可以處以5萬元罰款。
第六十一條【未公示規(guī)劃許可文件】建設(shè)單位未按照規(guī)定在施工現(xiàn)場對外公布建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和總平面圖的,由主管部門或者其派出機構(gòu)責令限期改正,規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)可以處以1萬元罰款。
第六十二條【擅自改功能】已建成的建設(shè)工程或者臨時建設(shè)工程擅自改變使用功能的,由規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)責令其停止違法行為,限期恢復(fù)原狀,并對擅自改變使用功能的部分按每平方米5000元處以罰款。
第六十三條【侵權(quán)責任】已建成的建設(shè)工程或者臨時建設(shè)工程違法進行改建、擴建或者改變使用功能,侵害他人合法權(quán)益的,應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。
第六十四條【辦理登記】違法建設(shè)依照本條例第五十八條的規(guī)定處理后可以依法申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
第八章附則
第六十五條【城市基礎(chǔ)設(shè)施定義】本條例所稱城市基礎(chǔ)設(shè)施是城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎(chǔ)設(shè)施,主要指交通運輸系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)、電力通訊系統(tǒng)、能源供應(yīng)系統(tǒng)、環(huán)保環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)和防災(zāi)防衛(wèi)安全系統(tǒng),具體包括航空、軌道、水運、道路、橋梁、隧道、交通場站、城市供水、排水、電力、照明、郵電通信、燃氣、熱力管線及設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾廢棄物處理、消防、人防、防洪(潮)、防震減災(zāi)、民用核設(shè)施環(huán)境與安全保障設(shè)施,及其輔助配套設(shè)施。
第六十六條【公共服務(wù)設(shè)施定義】本條例所稱公共服務(wù)設(shè)施包括文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、公園和綠地、公共安全、宗教設(shè)施以及行政管理服務(wù)用房等設(shè)施。
第六十七條【無法采取措施消除影響的情形】本條例第五十八條“無法采取改正措施消除影響的情形”包括:
(一)侵占現(xiàn)狀及規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、生態(tài)保護用地、農(nóng)林用地、水域或者壓站城市管線、永久性測量標志等公共設(shè)施用地的;
(二)超過建設(shè)工程規(guī)劃許可文件確定的建筑面積或者建筑高度且超出合理誤差范圍的;
(三)違反建筑間距、建筑退線、出入口設(shè)置等建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容或者配建城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施未達到建設(shè)工程規(guī)劃許可要求的;
(四)占用各級文物保護單位、歷史建筑保護范圍用地進行建設(shè)的;
(五)擅自在建筑物樓頂、退層平臺、住宅底層院內(nèi)以及配建的停車場地進行建設(shè)的;
(六)在已完成規(guī)劃驗收的建設(shè)工程用地范圍內(nèi)擅自新建、搭建建筑物、構(gòu)筑物的;
(七)其他無法采取改正措施消除影響的情形。
前款第(二)項規(guī)定的合理誤差范圍的標準及對該情形的處理辦法及由市政府制定。
第六十八條【適用的其他規(guī)定】我市對前海合作區(qū)和政府投資建設(shè)項目規(guī)劃管理另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
緊急災(zāi)害救濟項目的規(guī)劃管理,主管部門或者其派出機構(gòu)可以簡化處理。
第六十九條【行政許可時限要求】建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)用地審批同時辦理的時限為四十個工作日,需要報市政府的,主管部門或者其派出機構(gòu)應(yīng)當在四十個工作日內(nèi)審查完畢,并在市政府批準后十個工作日內(nèi)制作相關(guān)許可證件頒發(fā)給申請人。
其他行政許可事項的時限為二十個工作日。
第二十九條、第三十三條、第四十四條中的公示的時間不少于十日。
第七十條【公示公布涉密規(guī)定】本條例中規(guī)定需要公示,公布的內(nèi)容,涉及國家秘密、商業(yè)秘密的,按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
第七十一條【施行】本條例自__年__月__日起施行,1998年5月15日深圳市第二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過并根據(jù)2001年3月22日深圳市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議《關(guān)于修改〈深圳市城市規(guī)劃條例〉第八條的決定》修正的《深圳市城市規(guī)劃條例》同時廢止。
深圳城市規(guī)劃條例修訂
上一篇:深圳市城市規(guī)劃條例
下一篇:天津新的城市規(guī)劃條例