不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學習啦——學設計>環(huán)境設計>室外設計>室外設計知識>

香港城市規(guī)劃條例

時間: 其芳39 分享

  香港是亞洲和世界上重要的貿(mào)易、交通、金融、旅游中心,也是世界上巨大的出口商品生產(chǎn)基地之一。同樣是人們所熟知的城市,那么你知道香港城市規(guī)劃條例是什么嗎?下面由學習啦小編為大家整理的香港城市規(guī)劃條例有關信息,希望對大家有幫助!

  香港城市規(guī)劃條例

   1、規(guī)劃體系——

  因為香港屬于殖民地,自己不能立法只能采取規(guī)劃條例的形式?!冻鞘幸?guī)劃條例》及其修正案是香港規(guī)劃體系的核心。該條例于 1939年首次頒布,大約于1951年才正式運作,直到至1974年、1991年、1996年才進行數(shù)項重要的修訂,1996年修訂的規(guī)劃條例幾乎納入了 所有內容,因此香港的相關法規(guī)很簡單。相關的專項法例主要有:

  ·《建筑物條例》和《建筑物(設計規(guī)例)》

  ·《郊野公園條例》和《海岸公園條例》

  ·《古物及古跡條例》采集者退散考試大-全國最大教育類網(wǎng)站

  ·《香港機場(管制障礙物)條例》

  ·環(huán)境方面的法規(guī)《空氣污染管制條例》等

   2、規(guī)劃行政體系——

  香港的規(guī)劃行政架構如下:由特區(qū)行政長官下令擬訂法定圖則和行政長官會同行政局核準圖則(也就是說法定層面的圖則規(guī)劃部門領導是不能簽字的,要行政長官 簽字才能生效);由城市規(guī)劃委員會擬訂圖則草案和考慮相關的申述,以及對規(guī)劃申請作出決定;由上訴委員會處理有關規(guī)劃申請所作決定提出的上訴;規(guī)劃署是規(guī) 劃委員會的主要行政部門。

  城市規(guī)劃委員會就是直接操作的部門。嚴格來說,城市規(guī)劃委員會實際上是一個非官方的法定機構。城市規(guī)劃只是屬于城市 規(guī)劃委員會具體操作的一個部門,委員會負責制定圖則草案,考慮相關的申訴以及對規(guī)劃作出決定。規(guī)劃事務監(jiān)督很重要,要對違章建筑發(fā)出處罰通知書并進行處 罰。在規(guī)劃建筑開工以前必須取得規(guī)劃監(jiān)督部門發(fā)放的規(guī)劃證明書,證明建筑工程是符合規(guī)劃的才可以施工。上訴委員會的職能:對規(guī)劃委員會和規(guī)劃監(jiān)督作出的決 定不服可以向上訴委員會提出上訴,體現(xiàn)了規(guī)劃工作的公正性。

  規(guī)劃行政機構如下:

  1)規(guī)劃、環(huán)境和地政局,它是香港城市規(guī)劃有關機構里的總攬,地政局的局長會擔任城市規(guī)劃委員會的一些職務,地政局下屬有房屋署和規(guī)劃署。

  2)規(guī)劃及土地發(fā)展委員會,跟城市規(guī)劃委員會一樣,都是由地政局的局長來擔任領導。規(guī)劃局土地發(fā)展委員會主要是運作一些宏觀的規(guī)劃。

  3)城市規(guī)劃委員會,負責制訂法令圖則和發(fā)放規(guī)劃許可,實際上規(guī)劃署也是作為城市規(guī)劃委員會的一個辦事機構。城市規(guī)劃委員會的其他成員也是由行政長官直接任命。

  4)城市規(guī)劃上訴委員會,從首長到成員都是由行政長官任命的,分為官方和非官方成員,他們與城市規(guī)劃委員會是完全脫離的,這樣在處理上訴個案時才能保持公正。

  5)規(guī)劃署,宏觀的是總規(guī)劃署,具體的是地區(qū)規(guī)劃署。規(guī)劃署分成很多部門,但總體體現(xiàn)了宏觀和具體的區(qū)分。規(guī)劃署設有全港及次區(qū)域規(guī)劃處和地區(qū)規(guī)劃處。前者負責處理全港和五個次區(qū)域的中長期策略,后者則負責各地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展管制。
3、規(guī)劃編制體系

  香港的發(fā)展規(guī)劃分為全港、次區(qū)域和地區(qū)三個層面。地區(qū)圖則又分為法定圖則和政府內部圖則。重要和宏觀的規(guī)劃會以法定圖則加固,而詳細藍圖和實施性的規(guī)劃 則為政府內部圖則。雖然圖則有內外之分,但是所有的圖則都要公布,通過相關的渠道向市民發(fā)售。《香港規(guī)劃標準與準則》是技術政策文件,列明各類土地用途在 設施配置方面的標準。香港之所以有這么嚴密的體系,與香港城市規(guī)劃的標準與準則的技術文件是分不開的。香港采取一種法定圖則加技術標準的管理模式,也是廣 州要努力的一個方向。香港在技術標準里面把方方面面的東西都研究得非常深入,而且在每年里面多次修訂,不斷根據(jù)新的動態(tài)更新。

  1)全港和次區(qū)域發(fā)展策略

  全港發(fā)展策略制訂長遠規(guī)劃大綱,貫徹政府的土地用途、交通基礎設施及環(huán)境方面的政策,作為次區(qū)域及地區(qū)規(guī)劃的依據(jù)。全港發(fā)展策略的研究不是法定層次的。

  次區(qū)域發(fā)展策略將全港發(fā)展目標在五個次區(qū)域(即都會區(qū)、新界東北、新界西北、新界東南及新界西南)演繹為更具體的規(guī)劃目標。

  2)地區(qū)圖則來源:

  地區(qū)圖則是詳細的土地用途圖則,將全港及次區(qū)域層面的概要規(guī)劃原則在地區(qū)層面加以落實。

  ·法定圖則

  ——分區(qū)計劃大綱圖。明確規(guī)劃分區(qū)內的擬議12類土地用途和主要道路系統(tǒng)。分區(qū)計劃大綱圖附有注釋,列出分區(qū)內通常準許的用途(第1欄用途),以及其它須取得規(guī)劃委員會許可的用途(第2欄用途)。

  ——發(fā)展審批地區(qū)圖。發(fā)展審批地區(qū)圖主要為非城市地區(qū)而制訂的過渡性圖則,控制如一些農(nóng)田和保護區(qū)的違章建設,違者會遭到規(guī)劃署監(jiān)督的檢控。有效期3年,期間可由分區(qū)計劃大綱圖取代。

  ·內部圖則(非法定圖則)

  ——發(fā)展大綱圖:根據(jù)上層次規(guī)劃制定,更詳盡顯示發(fā)展蘋的內容。如:法定分區(qū)計劃大綱圖只劃定“政府、團體或社區(qū)用途”地段,而內部圖則會標明作學校、 診所、市場、社區(qū)中心等具體用途?br> ——詳細藍圖:繪圖比例較大 1:500至1:2000,主要用作發(fā)展工程施工時的參考圖則。包括:道路紅線及寬度、建筑物界限和方位等。詳細藍圖分為兩種,一種是小區(qū)規(guī)劃藍圖,是城 市區(qū)域的藍圖;還有一種是鄉(xiāng)村屋宇的藍圖。

  ·規(guī)劃圖則的編制

  依照《城市規(guī)劃條例》的法定程序,法定圖則由規(guī)劃委員會遵照特區(qū)行政長官會同行政局的指令制訂。規(guī)劃圖則的編制具有嚴格的程序。政府內部圖則的制訂程序與法定圖則相似,但提交發(fā)展委員會審議及批準。核準后的圖則將公開發(fā)售。

  4、開發(fā)控制體系

  通過法定和非法定的方式實施發(fā)展管制。

  1)法定管制

  ·規(guī)劃申請

  ·規(guī)劃證明書

  ·特別規(guī)劃管制

  A、指定發(fā)展

  B、環(huán)境敏感地區(qū)

  C、特別設計區(qū)

  D、綜合發(fā)展區(qū),它對應的圖則是總體發(fā)展藍圖。

  嚴格來說這些也不是詳細規(guī)劃,因為對一些具體地區(qū)的詳細開發(fā),比如說綜合發(fā)展區(qū),當一個大型開發(fā)商可以開發(fā)大片土地,而原來的分區(qū)規(guī)劃大綱圖不能支持這 種總體開發(fā)的時候,規(guī)劃部門為了效率的問題,允許開發(fā)商先提出一個發(fā)展藍圖,然后通過規(guī)劃委員會審定后,就用發(fā)展藍圖來替換原先的分區(qū)規(guī)劃大綱。這樣就不 用走向美國的模式,重新修改一系列的法定程序那么麻煩。這是比較特殊的。

  ·違例發(fā)展

  2)非法定管制

  非法定管制我國也有實踐,但香港規(guī)定得更加詳細。

  ·土地契約

  地契是香港政府批租土地給私人發(fā)展的契約,政府可以在制訂批約條款時,明確有關的發(fā)展規(guī)限,例如土地用途、建筑密度、容積率、建筑物高度、非建筑用地及設計布局等,也可規(guī)定設置其他市政設施、公共服務設施。

  ·發(fā)展密度分區(qū)管制

  管制港島和九龍市區(qū)內住宅樓宇的發(fā)展密度。市區(qū)劃分為三個發(fā)展密度區(qū),容積率為3-10不等。在新界局部地區(qū),只適合進行低層和低密度的住宅發(fā)展。

  ·特別發(fā)展管制區(qū)

  在特別發(fā)展管制區(qū),發(fā)展管制主要是通過批約條款來執(zhí)行,當局在修訂分區(qū)計劃大綱圖時,會采納特別發(fā)展管制區(qū)內的管制條款。

香港城市規(guī)劃條例

香港是亞洲和世界上重要的貿(mào)易、交通、金融、旅游中心,也是世界上巨大的出口商品生產(chǎn)基地之一。同樣是人們所熟知的城市,那么你知道香港城市規(guī)劃條例是什么嗎?下面由學習啦小編為大家整理的香港城市規(guī)劃條例有關信息,希望對大家有幫助! 香港城市規(guī)劃條例 1
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 仙桃市城市規(guī)劃條例
    仙桃市城市規(guī)劃條例

    仙桃北依漢水,南靠長江,是江漢平原中心城市,素有江漢明珠美譽,是荊楚文化的重要發(fā)祥地之一。除了這些了解,那么你對仙桃市城市規(guī)劃條例了解多

  • 西安城市規(guī)劃管理條例
    西安城市規(guī)劃管理條例

    西安古稱長安,是陜西省省會,是國家重要的科研、教育和工業(yè)基地,我國西部地區(qū)重要的中心城市,其經(jīng)濟發(fā)達有著城市規(guī)劃的作用,那么你對西安城市規(guī)劃管

  • 武漢市城市規(guī)劃條例
    武漢市城市規(guī)劃條例

    武漢,簡稱漢,別稱江城,是湖北省省會、中部六省唯一的副省級市和特大城市、中國中部地區(qū)的中心城市,武漢城市經(jīng)濟的發(fā)達是離不開城市規(guī)劃的,那

  • 武漢市城市規(guī)劃管理條例
    武漢市城市規(guī)劃管理條例

    武漢,簡稱漢,別稱江城,是湖北省省會、中部六省唯一的副省級市和特大城市、中國中部地區(qū)的中心城市,其經(jīng)濟的發(fā)是和其城市的規(guī)劃聯(lián)系的,那么你

23577