2017年西安外地人購房需要的條件
在西安,有很多外地人都回會(huì)選擇在這里購房,但是,西安購房是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安外地人購房條件,希望能幫到你們。
西安外地人購房條件
1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
外地人購房的流程
1、明確購房目的
在購房前你需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題,那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個(gè)方面的問題,再開始做買房的準(zhǔn)備,明確了買房目標(biāo)可以使你更加順利買到合適的房子。
2、了解市場(chǎng)情況
房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)交易雙方來說信息是不對(duì)稱的,所以你需要主動(dòng)縮小信息差距,從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網(wǎng)上查詢,或者是查看報(bào)紙上的信息等方式,去了解清楚當(dāng)前的市場(chǎng)情況。
3、實(shí)地考察房屋
親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的,還要注意查看小區(qū)的環(huán)境,周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是,購房是長(zhǎng)期行為,購房前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。
4、壓價(jià)與取得優(yōu)惠
買房要與售房者進(jìn)行壓價(jià),一般來說買房都會(huì)有優(yōu)惠、折扣等,但是至于優(yōu)惠多少,獲得什么樣的折扣,這都是靠你的談判技巧去實(shí)現(xiàn)的。
5、簽訂買賣合同
看好了房,談好了價(jià),那就可以簽訂房屋買賣合同了,可是簽合同時(shí)好多詢問一些法律方面的人士,不然就有可能陷入合同糾紛,徒增許多煩惱。
6、交易與過戶
雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié),立契過戶應(yīng)該是你親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,不過記住一定要出具委托書。
7、驗(yàn)收房屋
驗(yàn)收房屋需要注意,首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收,如果可以的話,好在的指導(dǎo)下進(jìn)行。
8、繳納稅費(fèi)
在辦理入住之前,你還需要交清合同款,辦理結(jié)算,然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙,并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。
9、裝修和入住
很多人購買的是毛坯房,這就需要自己找裝修公司進(jìn)行裝修,這時(shí)要注意房屋裝修的驗(yàn)收環(huán)節(jié),等到裝修完成之后,什么時(shí)候真正入住就完全取決于你自己了。
購房的注意事項(xiàng)
1、樓間距
樓與樓之間的距離越大,品質(zhì)就越高,私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時(shí)候并不會(huì)告訴你實(shí)際的樓間距,所以,要注意仔細(xì)詢問。
2、車位比
對(duì)于一般的小區(qū),車位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般,則要在1:2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念,一般來說,小區(qū)的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個(gè)比較模糊的概念,通常只要是長(zhǎng)草的地方都可以算入綠化率里面。
4、進(jìn)深
很多戶型的進(jìn)深都在12米以下,這是比較合理的。一般來說,板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間都是比較理想的。
5、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右,得房率越高越好,但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低,電梯空間會(huì)變得狹小,樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來說,高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù),高層一般在0.18至0.26之間,而多層則在0.11至0.16之間。
6、開間
開間就是采光面,通常都是越開闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。
7、贈(zèng)送面積
購房時(shí)大多會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,比如陽臺(tái)。但是,陽臺(tái)可以分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺(tái)要全部算面積,半封閉陽臺(tái)只算一半面積,所以半封閉陽臺(tái)越多越。
8、
房屋的很重要,一般商品房的是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,大約有2.7米。如果是躍層或復(fù)式,的指標(biāo)就更重要了。
9、容積率
容積率決定舒適度,容積率越低,舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3。
10、建筑面積
建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和,在房屋買賣中就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格的。房子的建筑面積,即寫在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積,包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。
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