超特大城市更新會(huì)影響房價(jià)嗎？

一時(shí)間，超大特大城市推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為各界熱議話題。下面小編給大家?guī)黻P(guān)于超特大城市更新會(huì)影響房價(jià)嗎，供大家參考，快來一起看看吧!

超特大城市更新會(huì)影響房價(jià)嗎

宋雪濤認(rèn)為，城中村改造對房地產(chǎn)市場的影響主要是改善居住條件，進(jìn)而提供更多更高質(zhì)量的住房供給。在這個(gè)過程中，可能會(huì)因?yàn)榫幼l件的改善適度提升被改造區(qū)域的房屋價(jià)值，但在“防止大拆大建”和“房住不炒”的框架下，預(yù)計(jì)不會(huì)明顯推升當(dāng)?shù)胤績r(jià)。

趙秀池也持同樣的觀點(diǎn)：由于城中村改造，新建了大量住房，增加了住房供給，而住房需求沒有明顯增加，預(yù)計(jì)房價(jià)不會(huì)帶來大的波動(dòng)。

國常會(huì)要求，要堅(jiān)持城市人民政府負(fù)主體責(zé)任，加強(qiáng)組織實(shí)施，科學(xué)編制改造規(guī)劃計(jì)劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好。

房地產(chǎn)新模式的探索是什么

金公司研究部指出，“保證居住用地充足供給是滿足超大特大城市中居民合理住房需求的關(guān)鍵，而在中長期維度上穩(wěn)步推進(jìn)以城中村改造為代表的城市更新有助于盤活低效存量用地資源，從供給側(cè)發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，這亦是構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的關(guān)鍵一環(huán)?！?/p>

葉智鍔告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，城中村改造除了糾正過去粗放式、低質(zhì)量、無序化、土地浪費(fèi)等歷史欠賬，提高居民居住生活環(huán)境，又能新增居住供應(yīng)，滿足更多無房居民的居住需求，同時(shí)增加基建投資建設(shè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長?！俺侵写甯脑欤瑢τ诮ㄖこ?、裝修、家電等產(chǎn)業(yè)鏈的上下游會(huì)起到一定的拉動(dòng)作用，能惠及更多的行業(yè)和從業(yè)人員。”

城中村改造與保障性住房建設(shè)如何更好結(jié)合?

以深圳為例，在城市更新過程中，深圳的保障性住房建設(shè)體系在確保新建所需的保障性住房的同時(shí)，要求開發(fā)主體除移交一定比例的公共用地外，涉及有住宅功能的項(xiàng)目都需要配建一定比例的保障性住房移交政府。因此在城市更新中，深圳在不加重財(cái)政壓力的前提下，市場開發(fā)主體也需要主動(dòng)和被動(dòng)承擔(dān)保障性住房建設(shè)的社會(huì)職能，實(shí)現(xiàn)城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)居民、政府、開發(fā)商三贏。

宋雪濤告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，住建部在7月5日發(fā)布的《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》中再次重申了“防止大拆大建”的底線要求，因此本輪城中村改造預(yù)計(jì)更多是漸進(jìn)式地推進(jìn)，通過提升基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、公共服務(wù)、房屋品質(zhì)等方式，結(jié)合適度的拆除搬遷，來提升城中村的居住水平。

為何超大特大城市會(huì)成為改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需重要著力點(diǎn)

天風(fēng)證券首席宏觀分析師宋雪濤接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪認(rèn)為，“選擇超大特大城市，既符合通常發(fā)展和安全的長期發(fā)展方向，也有助于短期的擴(kuò)大內(nèi)需。一方面，城中村的基礎(chǔ)設(shè)施普遍較為老舊，居住條件較差，加以改造有助于提升居民的居住體驗(yàn)感和生活幸福感。另一方面，隨著超大特大城市人口密度的繼續(xù)增加，城中村的安全隱患以及面對重大公共突發(fā)事件的應(yīng)急壓力也在上升，確實(shí)有必要加以改造來提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力?！?/p>

“的確如此?！笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》進(jìn)一步分析，超大特大城市聚集了大量的外來人口、新市民和青年人，租賃住房的人口也較多，這些人相當(dāng)部分聚集在城中村，而城中村的各種設(shè)施配套與所處城市設(shè)施有很大差距，居住條件較差，不利于城市面貌和治安環(huán)境的改善，以及人民生活更美好目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，推動(dòng)城市更新十分必要。

而在深圳從事城中村改造項(xiàng)目十余年的廣東君言律師事務(wù)所律師葉智鍔看來，“超大特大城市相較而言，改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需更具有緊迫性和群眾基礎(chǔ)，同時(shí)財(cái)政實(shí)力更為扎實(shí)，吸引資金參與的積極性更強(qiáng)，更具有可行性，并且試錯(cuò)能力更強(qiáng)，具有中小城市不具備的抗風(fēng)險(xiǎn)能力?！?/p>

我國有哪些超大特大城市

據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，目前全國共有超大城市7個(gè)和14個(gè)特大城市，超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津;特大城市包括武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟(jì)南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。