2024年房貸利率新定價機(jī)制是什么呢?房貸利率大家最關(guān)心哪些調(diào)整?下面給大家分享一些關(guān)于2024年房貸利率新定價機(jī)制(最新)，希望能夠?qū)Υ蠹业男枰獛砹λ芗暗挠行椭?/p>

2024年房貸利率新定價機(jī)制(最新)

10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，從今天(11月1日)起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機(jī)制。這也意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制要求，即將正式落地。

根據(jù)公告，對于以浮動利率，也就是貸款市場報價利率(LPR)加減點(diǎn)報價的存量個人房貸，當(dāng)它的利率加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值30個基點(diǎn)時，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值，調(diào)整后的加點(diǎn)為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個基點(diǎn)。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上LPR均值。如果所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點(diǎn)值不能低于所在城市房貸利率加點(diǎn)政策下限。

另外，對于此前不少貸款人認(rèn)為房貸利率重定價周期統(tǒng)一為一年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月，當(dāng)然還可以保持為一年。需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。

及時下調(diào)房貸利率有利于穩(wěn)定銀行資產(chǎn)端

近年來，由于市場利率大幅低于部分購房者的貸款利率，引發(fā)了部分購房者提前還貸。對銀行而言，房貸是較為穩(wěn)定和安全的資產(chǎn)，如果大量房貸被提前償還，銀行需重新調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，尋找新的貸款對象或投資渠道，這可能會帶來一定成本和風(fēng)險。而存量房貸利率及時下調(diào)將會減少客戶的提前還款，有利于留住客戶、穩(wěn)住資產(chǎn)端。從長期來看，調(diào)降利率也能帶動房貸規(guī)模的增長，形成“以量補(bǔ)價”的效果。

房貸利率下調(diào)有利于銀行中長期穩(wěn)健經(jīng)營

從中長期視角來看，銀行業(yè)作為順周期行業(yè)，與實體經(jīng)濟(jì)共生共榮，本輪房貸利率的大幅下調(diào)有利于促消費(fèi)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。而實體經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展，也有利于商業(yè)銀行提升盈利能力、降低不良貸款率、增強(qiáng)資本內(nèi)生能力和服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的能力，并提升銀行跨周期穩(wěn)健經(jīng)營的能力。

房貸利率誰可以申請重定價周期調(diào)整?

根據(jù)中國人民銀行公告，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價周期。

房貸利率該選長周期還是短周期?

根據(jù)個人預(yù)期而定

如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價周期調(diào)整為三個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)帶來的優(yōu)惠;

如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價周期保持為一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率(LPR)上漲就可能會更晚一些。

有關(guān)專家表示，房貸合同期限普遍較長，部分期限達(dá)到30年，從整個貸款周期看，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。