英國留學(xué)生租房的最新政策解析
面對(duì)市場(chǎng)上各種不同的收費(fèi)類目，初到英國的留學(xué)生們，很容易被一些“不法房東”或“不法中介”所欺騙，所以英國政府出臺(tái)了一系列改革政策。下面是小編分享的英國留學(xué)生租房的最新政策，一起來看看吧。
英國留學(xué)生租房的最新政策
據(jù)悉，英國社區(qū)與地方政府事務(wù)部(Department for Communities and Local Government)正式將《租房收費(fèi)草案》(Draft Tenants Fees Bill)提交議會(huì)審理，并進(jìn)入立法程序。這就意味著，英國租房將面臨一項(xiàng)更為規(guī)范的“改革”，一旦法案通過，將對(duì)英國留學(xué)生后續(xù)租房，有極大的幫助。
面對(duì)市場(chǎng)上各種不同的收費(fèi)類目，初到英國的留學(xué)生們，很容易被一些“不法房東”或“不法中介”所欺騙，但這項(xiàng)新的“改革”，《租房收費(fèi)草案》通過之后，將會(huì)明顯改變這一情況。
該草案中，明確提出了，房東或中介應(yīng)該或只能收取費(fèi)用的款項(xiàng)，具體包含如下：
1.房租;
2.租賃保證金，但費(fèi)用不能超過六周房租(可抵扣房租)
3.訂房保證金，但費(fèi)用不能超過一周房租(特定情況下可退還)
4.租客自身違約后需承擔(dān)的罰款
如果房東或者中介如果向房客收取除房租之外的費(fèi)用，有可能面臨最高達(dá)3萬鎊的罰款，所以，請(qǐng)各位英國留學(xué)生們多加注意哦~~
其實(shí)，早在去年英國財(cái)長菲利普·哈蒙德就已經(jīng)宣布，禁止英格蘭、威爾士地區(qū)的房產(chǎn)租賃中介向房客收取中介費(fèi)，但并未形成具體的法案，而這次英國社區(qū)與地方政府事務(wù)部將英國租房中的各項(xiàng)問題，形成匯總為《租房收費(fèi)草案》(Draft Tenants Fees Bill)，無疑具有很大的歷史意義。
一旦該法案獲得通過，以后除第四條外，其他的收費(fèi)要求都可被視作違法。法案還規(guī)定，第一次違反者將被罰款5000英鎊，再犯者罰款最高可達(dá)3萬英鎊。
住宅業(yè)主協(xié)會(huì)(The Residential Landlords Association)表示，草案中有許多積極因素，并歡迎其中一項(xiàng)條款，即把租賃保證金的上限設(shè)定在六周而不是四周。
但該協(xié)會(huì)的政策部門主管大衛(wèi)·史密斯(David Smith)對(duì)該草案實(shí)施之后產(chǎn)生的影響表示擔(dān)心，他擔(dān)心中介會(huì)把這些費(fèi)用加在房東身上，房東有可能以調(diào)高租金的方式轉(zhuǎn)嫁給房客。
他說：“這將取決于這些中介是否會(huì)試圖把這些費(fèi)用推給房東。好的中介實(shí)際上為房客增加了價(jià)值，但顯然他們?nèi)匀皇欠繓|的代理人。”
英國留學(xué)生租房的注意事項(xiàng)
1.中介公司的收費(fèi)問題
如果你找的是中介公司，那么費(fèi)用方面需要特別注意，除去中介費(fèi)外，中介機(jī)構(gòu)無權(quán)向客戶索要登記注冊(cè)費(fèi)、看房費(fèi)用等。一般情況下，中介費(fèi)相當(dāng)于一周房租的費(fèi)用，千萬不要被多收了錢。
2.在同意簽署租賃協(xié)議之前，向中介索取一個(gè)完整的費(fèi)用清單
檢查合同中的費(fèi)用條目，涉及到押金、預(yù)定費(fèi)、中介費(fèi)、打掃費(fèi)等。在實(shí)際付款的過程中，要注意預(yù)定費(fèi)是需要被退還給我們的，或者減到租金里。
3.明確合同中租房雙方的責(zé)任與義務(wù)(包括物品維修責(zé)任、Bill情況)
在簽合同時(shí)仔細(xì)閱讀條款，房屋的設(shè)施如果有損壞或者老舊需更換，一般情況下租戶有權(quán)向中介或房東提出更換或維修的要求，且不需要再支付任何費(fèi)用。
4.明眼辨別二房東(即非房東卻以房東的身份出租房屋以騙取費(fèi)用)
如果你在網(wǎng)上搜索到價(jià)格極低的房子，千萬不要輕信。租房時(shí)要求中介公司提供證明其身份和資質(zhì)的材料，如果對(duì)方是房東的話可以請(qǐng)他出示房屋所有權(quán)的證明，不然的話，最好不要蹚渾水。
5.用Google Maps搜索房子的地理位置，查詢確認(rèn)所屬轄區(qū)的具體情況
向房東和中介索要房屋的郵政編碼，直接在Google Maps上輸入郵編，就會(huì)有精確的地理位置顯示，你可以按照房東或中介告訴你的交通狀況來一核對(duì)、檢查是否真如他們所講的一樣方便。此外，小區(qū)的門禁系統(tǒng)也需要考慮，最好是大門有保安，且刷卡進(jìn)入的。
英國留學(xué)生的租房步驟
第一步：先分析房屋所在區(qū)的位置，交通，人文和安全情況。一定要親自去看房。
第二步：如果你是從中介找房的話，建議一定要找中介協(xié)會(huì)注冊(cè)的中介，雖然這些中介費(fèi)會(huì)較貴，但這樣你是可以有保障的，假如起了糾紛你可以去協(xié)會(huì)投訴。然后中介會(huì)要你付holding fee，需要注意的是，你要跟中介先把一切談好，房屋的價(jià)格以及自己的條件。因?yàn)檫@個(gè)錢是你在決定要租了以后先把這個(gè)房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，如果你交了holding fee然后你不租了，這個(gè)錢是不退的。如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個(gè)錢就要退給你。
第三步：要與房東簽署正式的租房合同。這個(gè)合同會(huì)把你和房東的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得十分清楚，以及違反和終止協(xié)約后的處理辦法。有的中介可能要求你先付定金再給你看合同，你一定要告訴他先看合同。這個(gè)租房合同一定要認(rèn)真閱讀(千萬不要覺得麻煩)，任何不清楚的地方都要請(qǐng)房東或者中介為你解釋，并在你覺得不合理的地方進(jìn)行修改。
第四步：交付押金和租金。押金有兩個(gè)功能，一是預(yù)約的定金，二是若搬離房屋有任何損壞的賠償?shù)盅航?。房屋的租金幾乎所有中介都?huì)要求預(yù)付六個(gè)月，之后你也可以要求一個(gè)月一個(gè)月付，這需要跟房東中介談判，最好在看合同的時(shí)候就先談好。如果中途你想搬走，需要在第四個(gè)月的時(shí)候通知房東。有的房東對(duì)six month break clause的定義是，第六個(gè)月可以通知，第八個(gè)月搬走。所以一定要在合同里面清楚日期避免爭(zhēng)議。交付完以后，房子除了所有權(quán)之外的其他權(quán)利就都?xì)w房客了，即便此時(shí)租期還沒開始。到租期開始的第一天，即可聯(lián)系房東領(lǐng)鑰匙入住。
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