日本留學(xué)租房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些
日本留學(xué)租房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些
去國外留學(xué)，租房是必不可少的步驟，去日本留學(xué)也不例外，在簽合同的時(shí)候，一定要注意各項(xiàng)事宜哦。下面是小編分享的日本留學(xué)租房簽合同的注意事項(xiàng)，一起來看看吧。
日本留學(xué)租房簽合同的注意事項(xiàng)
(1)房租
1個(gè)月的租房費(fèi)用。普通到月底前，要先支付下個(gè)月的房租。
(2)押金
做為房租延遲或房間損壞時(shí)放在房東那兒的保證金，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月的房租。要搬家到別的地方的時(shí)候，從中扣除清掃及修理費(fèi)用等，剩余部分退還。
(3)禮金(權(quán)利金)
一次性付給房東，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月房租。與押金不同，在搬家時(shí)也不退還。
(4) 其他費(fèi)用
樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費(fèi)，水費(fèi)，清掃費(fèi)和管理維持等所需的的1個(gè)月的費(fèi)用。
(5)介紹手續(xù)費(fèi)
付給不動(dòng)產(chǎn)仲介的手續(xù)費(fèi)。普通相當(dāng)于1個(gè)月份的房租。
租借合同書里，記載著所有的重要事項(xiàng)在租借木造房或套房等的民間宿舍時(shí)，要租房人和房東之間締結(jié)租借合同。通常準(zhǔn)備2至3份同樣內(nèi)容的合同書，房東，租房人，連帶保證人寫明住址，姓名，蓋印章后各自保管1份。租借合同書的書寫格式大部分是房東方面去準(zhǔn)備。另外，由不動(dòng)產(chǎn)仲介當(dāng)房東的代理人的也不少。合同書為合同期間，合同內(nèi)容，押金的金額等的證據(jù)，所以到解除合同為止要好好的保管。
日本留學(xué)租房費(fèi)用解析
1.房租：
假如你手頭緊張一點(diǎn)，可以租住設(shè)備較簡單，通常只有一個(gè)房間，無浴室設(shè)備，公用廁所的房屋，在日本東京月租約為25,000日元到40,000日元左右。另一種是面積大的公寓大樓式公寓式住宅，套房式設(shè)備、管理較完善租金約為60,000日元到100,000日元不等。在日本租房也要按月支付房租，在月底前，要先預(yù)付下個(gè)月的房租，如果比約定的日期晚交租金7天以上，則要支付10%的滯納金。
2.押金(Shikikin)：
除了要繳納房租外，還要向房東繳納1-6個(gè)月的房屋押金，如果退房后，此押金做為房屋的清掃費(fèi)用，和房屋(墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)的維修費(fèi)用，剩余部分將退還。
3.禮金(權(quán)利金)：
禮金起源自二戰(zhàn)后日本住房不足，為了租到房屋而賄賂房東的錢，雖然已經(jīng)過去70多年了，日本住房沒有那么緊張了，但是禮金的惡俗制度被保留下來了。雖然日本很大部分地區(qū)沒有收房屋禮金的習(xí)慣了，但是在東京一些高級(jí)住宅還有收取禮金的現(xiàn)象。禮金與押金不同，禮金沒有退回的先例。
4.公共費(fèi)(共益費(fèi))：
包括在一般公寓中，公共地區(qū)、房屋內(nèi)垃圾、管理費(fèi)、走廊、玄關(guān)部分的清掃費(fèi)用。
5.維修費(fèi)(管理費(fèi))(Kanrihi/kyoekihi)：
一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(hù)(修)費(fèi)。
6.火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)：
有些房東要求租客給公寓房必須購買火災(zāi)保險(xiǎn)，一般是1年1萬-2萬日元左右。
7.中介手續(xù)費(fèi)：
付給不動(dòng)產(chǎn)中介的手續(xù)費(fèi)。一般是1個(gè)月份的房租加5%的稅。8.擔(dān)保人費(fèi)用：在日本，房東有可能會(huì)擔(dān)心提前解約退房的行為而對(duì)自己帶來的損失，所以有時(shí)候要求做第三方做擔(dān)保。做為留學(xué)生，學(xué)校會(huì)作免費(fèi)擔(dān)保，但對(duì)于赴日工作的中國人，可以拜托工作單位的上司或朋友做擔(dān)保，也可交涉是否可用“誓約書”代之。
9.鑰匙更換費(fèi)：
這個(gè)得莫名其妙的費(fèi)用，在中國租房也許從來沒有過，但是在日本正規(guī)的房屋出租都會(huì)有這樣一項(xiàng)費(fèi)用。要價(jià)不等，看房東心情。費(fèi)用大概在12,000-15,000日元。
日本留學(xué)租房中介的常見套路
1)我有好房子，可是不想租給你
一些各方面條件都很好的房子是很容易租出去的，所以房東不會(huì)給房屋中介太多的廣告費(fèi)用;而那些條件平平甚至不怎么樣的房子，房東則會(huì)給中介許多廣告費(fèi)。這種時(shí)候房屋中介會(huì)優(yōu)先介紹那些廣告費(fèi)多的房子，在你問起你想要租的“好房子”時(shí)，有些中介甚至?xí)嬖V你已經(jīng)租出去了。
所以大家在租房時(shí)不要事事都聽信房屋中介的說辭，要找到符合預(yù)期的房子才好。
2)看人下菜，多收你點(diǎn)錢
禮金、押金、租金這三條哪怕是同一房源，在不同的中介，甚至同一中介的不同業(yè)務(wù)員口中的報(bào)價(jià)都會(huì)有所不同。
有些房屋中介會(huì)看你是留學(xué)生，對(duì)日本并不熟悉，有可能會(huì)出現(xiàn)故意隱瞞優(yōu)惠，提高禮金、押金等方式來多收你的錢。
這種情況下，還是需要大家不怕麻煩的多跑幾家房屋中介，這能為你省下不少錢。
3)這是個(gè)饅頭，卻對(duì)你說這是個(gè)叉燒包
有些房屋中介在為你介紹房屋的時(shí)候會(huì)故意隱瞞或者謊報(bào)一些房屋情況，比如日照時(shí)間不足，設(shè)備不全，距車站步行時(shí)間實(shí)際需要10分鐘可他告訴你只需五分鐘等類似情況。
再比如隱形費(fèi)用，在租金很便宜的情況下有高額的管理費(fèi)，房租不包括瓦斯費(fèi)以及水電費(fèi)等。
這種情況下，需要認(rèn)真看好租房協(xié)議中房租包含哪些內(nèi)容，再實(shí)地觀察一下房屋的真實(shí)情況。
4)租房流程多且慢
房租匯款與確認(rèn)收款之間的時(shí)間差、房屋鑰匙與相關(guān)文件寄送的時(shí)間、與房東進(jìn)行交涉磨合的時(shí)間等。
尤其在每年的開學(xué)季，房源比較緊張，你前腳看中的房子如果沒有定下來的話可能后腳就沒有了。但即使是這種時(shí)候，日本的房屋中介依舊會(huì)按流程一步一步的走，并不會(huì)因?yàn)槟阒笨捶炕蚴窃趺礃佣o你加急。
所以還是盡可能的留出充足的時(shí)間來忙租房的事情吧。
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