貸款買房被拒貸的原因有哪些
貸款買房被拒貸的原因有哪些
現(xiàn)在很多朋友在買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款買房的形式來支付房款，不少購房者認(rèn)為獲批貸款非常的容易，其實(shí)不然，銀行審核房貸申請(qǐng)其實(shí)和股市投資者一樣，都是比較嚴(yán)格的。下面是小編分享的貸款買房被拒貸的原因，一起來看看吧。
貸款買房被拒貸的原因
1、信用狀況不良的申請(qǐng)者容易被拒
現(xiàn)在在不斷建立信用社會(huì)，如果說在銀行留下不良的信用記錄，容易被銀行拒絕貸款。此外，一些不良的行為也會(huì)影響個(gè)人征信狀況。
比如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)拖欠;助學(xué)貸款拖欠不還;手機(jī)扣費(fèi)和銀行卡扣費(fèi)相關(guān)聯(lián)，且在手機(jī)停用后未辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期;信用卡透支、按揭貸款逾期還款;負(fù)債過高等這些都是會(huì)給自己的信用造成污點(diǎn)的行為，都可能導(dǎo)致申請(qǐng)者無法獲得銀行的房貸。
2、經(jīng)濟(jì)狀況不佳的申請(qǐng)者容易被拒
銀行之所以會(huì)提供貸款業(yè)務(wù)，主要還是想要盈利，如果銀行經(jīng)評(píng)定發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)者經(jīng)濟(jì)狀況不佳或者不足以支撐預(yù)期貸款和利息的償還，那么銀行會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)。
3、工作不穩(wěn)定的申請(qǐng)者容易被拒
申請(qǐng)貸款者的工作穩(wěn)定與否也是銀行會(huì)重點(diǎn)審核的因素，因?yàn)橐环莘€(wěn)定的工作可以間接證明申請(qǐng)者的還貸能力。
4、年齡太大或太小的申請(qǐng)者容易被拒
法律明文規(guī)定，只有年滿18周歲，才具備民事行為能力，再加上未成年的經(jīng)濟(jì)收入、工作等方面的欠缺，所以如果未成年人申請(qǐng)貸款的話銀行是不會(huì)通過的。
年齡太大的貸款申請(qǐng)者也容易被拒，這主要是出于身體健康問題作出的考慮，總結(jié)眾多商業(yè)銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)可知，申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的借款人，男、女性的年齡分別不能超過65周歲和60周歲。
5、身負(fù)經(jīng)濟(jì)糾紛尚未履行判決的申請(qǐng)者容易被拒
凡是民事糾紛負(fù)有債務(wù)，在法院強(qiáng)制執(zhí)行之后拒絕承擔(dān)和履行的，銀行會(huì)拒絕其貸款申請(qǐng)。
6、買高齡二手房或者是小產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)者容易被拒
因?yàn)榉魁g較大的二手房其可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，而小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，沒有獲得房產(chǎn)登記部門的認(rèn)可，所以出于風(fēng)險(xiǎn)問題，銀行一般會(huì)拒絕這類個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)。
總之，現(xiàn)在是大數(shù)據(jù)時(shí)代，每個(gè)人的信息開始無處可藏，個(gè)人征信是一個(gè)人信用的代表，為了可以更順利地貸款買房，小編建議大家在生活中要注意以上所說的一些點(diǎn)，畢竟房貸不易，且貸且珍惜。
貸款買房的注意事項(xiàng)
(1)對(duì)自身收入預(yù)期存在偏差。由于借款人對(duì)自己的收入期望值過高，實(shí)際收入增長水平?jīng)]能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，造成還貸能力不足。
(2)失業(yè)或經(jīng)營失敗。由于借款人被解雇、所在企業(yè)遭遇破產(chǎn)倒閉或借款人自身經(jīng)營失敗，失去還款來源。
(3)道德與信用風(fēng)險(xiǎn)。在社會(huì)信用需要普遍提升的時(shí)候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當(dāng)擔(dān)保條款對(duì)借款人約束力不強(qiáng)或抵押物執(zhí)行比較困難時(shí)，信用風(fēng)險(xiǎn)尤其突出。此外，如果市場出現(xiàn)大的起伏，當(dāng)房產(chǎn)貶值較快的時(shí)候，借款人心理上就有不平衡，從而對(duì)還款產(chǎn)生抵觸情緒。
(4)意外傷害、災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動(dòng)能力，失去收入來源。或由于火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。
貸款買房的申請(qǐng)材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
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