房產(chǎn)市場上褪色的金九銀十
房產(chǎn)市場上褪色的金九銀十
樓市調(diào)控浪潮下，8月一二線熱門城市新房價格首現(xiàn)環(huán)比零增長，而這一趨勢也延續(xù)到了我國樓市的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。下面是小編分享的房產(chǎn)市場上褪色的金九銀十，一起來看看吧。
褪色的“金九銀十”
距去年各地共同開展的“9·30”樓市調(diào)控已經(jīng)過去了一年，據(jù)不完全統(tǒng)計，這一年間，全國有超過55個城市加入調(diào)控行列，累計出臺各項(xiàng)調(diào)控措施超300次。而今年“十·一”小長假前，重慶、南昌、西安等多個重點(diǎn)城市還進(jìn)一步收緊調(diào)控以遏制非理性投資需求。受此影響，黃金周期間多地區(qū)房地產(chǎn)市場顯著降溫。
據(jù)某市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年國慶長假前7日，北京樓市商品住宅(含新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為98套，與去年國慶長假同期相比下跌76.9%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽78套，與去年國慶長假同期相比下跌63.9%，創(chuàng)下自2005年有網(wǎng)簽記錄以來新低;二手住宅網(wǎng)簽20套，與去年國慶長假同期相比下跌90.4%，創(chuàng)下自2007年有網(wǎng)簽記錄以來新低。
無獨(dú)有偶，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，10月1-7日，北京新建住宅網(wǎng)簽116套(含自住房)、二手房網(wǎng)簽27套，同比降幅均創(chuàng)下2009年來的新紀(jì)錄。“每年的10月首周恰逢國慶長假，受長假影響，北京樓市網(wǎng)簽量水平一般處于低位，但國慶期間網(wǎng)簽量的高低，也反映了當(dāng)年購房人的心理預(yù)期，以及市場的熱度”，業(yè)內(nèi)分析指出，整體來看，今年“十·一”小長假期間的北京樓市是有史以來最為低迷的一年。
其他熱門城市商品房市場同樣保持“冷靜”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“十·一”小長假前七天，上海新房網(wǎng)簽量同比下降78%、廣州新房成交量同比下降78%。與此同時，部分三四線城市整體成交依然維持高位，房地產(chǎn)市場分化格局持續(xù)。
實(shí)際上，全國樓市逐漸回歸冷靜的態(tài)勢在前幾個月就有所體現(xiàn)。此前，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年8月全國15個一二線熱門城市新房價格首次出現(xiàn)環(huán)比零增長。而樓市傳統(tǒng)的“金九”旺季同樣風(fēng)光不再。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，今年9月首周，一線城市整體成交量平均環(huán)比下調(diào)20%。其中北京環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)60%;上海環(huán)比下調(diào)22%，同比跌幅為27%。
業(yè)內(nèi)人士直言，當(dāng)前一線城市房價泡沫不斷被擠壓，二三線城市房價環(huán)比漲幅也明顯收窄，而新房價格漲幅收窄程度大于二手房，則表明房企在價格管控的意識上要強(qiáng)于房東，這與房企對于市場變化相對謹(jǐn)慎的態(tài)度密切相關(guān)。
房產(chǎn)政策調(diào)控的持續(xù)發(fā)酵
“可以說，北京樓市‘十·一’長假期間的表現(xiàn)如實(shí)反映出了受‘3·17’新政及之后一系列政策組合拳的影響，持續(xù)看漲的市場預(yù)期被徹底扭轉(zhuǎn)，‘量價齊跌’成為當(dāng)下市場各方的普遍心理預(yù)期”，業(yè)內(nèi)告訴北京商報記者，受此影響，市場熱度在新政出臺后持續(xù)大幅降溫。
業(yè)內(nèi)還表示，雖然新政出臺已半年有余，但是政策依舊持續(xù)“從緊從嚴(yán)”，與此同時，在全國范圍內(nèi)，政策的收緊也由重點(diǎn)一二線城市，逐步向房價漲幅過快的二三線城市延展，全國樓市調(diào)控力度的持續(xù)從緊，也給北京樓市市場各方的心理預(yù)期產(chǎn)生深刻影響，一些抱有“政策放松”幻想的投資投機(jī)者開始逐步放棄堅(jiān)守，降價出售房產(chǎn)，以求盡快回籠資金另謀其他投資渠道。
“過去一年間，北京接連發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施，全國熱點(diǎn)城市同樣密集部署落地調(diào)控政策”，專家分析稱，今年國慶期間，全國樓市分化格局繼續(xù)加劇，一二線城市價格已居高位且出現(xiàn)停漲，在此背景下，大部分投資需求轉(zhuǎn)移到三四線城市。這種情況下，包括北京等此前的熱門城市市場繼續(xù)低迷。
某研究中心分析人士指出，9月廣州、南京等多地嚴(yán)控消費(fèi)貸違規(guī)購房，熱點(diǎn)一二線城市也相繼上調(diào)房貸款利率。而到了小長假前，重慶、南寧、貴陽等10余個城市又集中加碼調(diào)控，“限售”漸成二、三線城市“標(biāo)配”;調(diào)控政策不斷加碼引起的市場質(zhì)變效果開始顯現(xiàn)，多地新開盤項(xiàng)目不再“日光”，市場真正進(jìn)入調(diào)整期。
還有專家指出，為防止信貸資金再次以消費(fèi)貸的名義流入房地產(chǎn)， 9月以來北京、深圳、廣東、江蘇等多個省市加強(qiáng)消費(fèi)貸管理，嚴(yán)查“房抵貸”，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。各地銀監(jiān)系統(tǒng)對消費(fèi)貸重拳出擊，信貸收緊讓調(diào)控壓力驟增，讓投機(jī)需求的支付能力大大縮水，這個黃金周樓市回歸理性自然難以避免。
房產(chǎn)政策收緊預(yù)期漸強(qiáng)
8月我國一二線熱門城市新房價格全面止?jié)q，隨后，傳統(tǒng)旺季“金九”歸于平淡。而這一次，“十·一”小長假期間，北京以及熱點(diǎn)城市樓市普遍出現(xiàn)的清冷開局，似乎預(yù)示著“銀十”也已風(fēng)光不再。“今年黃金周樓市的冷清將給熱點(diǎn)城市10月的成交數(shù)據(jù)帶來較大影響。”專家表示。還有多位專家預(yù)測，按照目前的趨勢，四季度以北上廣深為代表的一二線熱點(diǎn)樓市成交量有可能繼續(xù)走低。
雖然業(yè)內(nèi)也直言，在政策并無松動的背景下，市場低迷或?qū)⒊掷m(xù)，但他同時表示，不排除在房價回落并企穩(wěn)的情況下，未來北京樓市交易量出現(xiàn)持續(xù)的小幅理性回升。某研究中心分析人士也認(rèn)為，在調(diào)控政策不斷加碼、信貸持續(xù)收緊的作用下，四季度房地產(chǎn)市場回溫幾率較小，成交低位運(yùn)行將成市場常態(tài)，可能有部分城市的供應(yīng)、成交會出現(xiàn)企穩(wěn)回升，但幅度非常有限。
對于處于觀望期的購房者，業(yè)內(nèi)提醒稱，隨著政策嚴(yán)格執(zhí)行周期不斷拉長，將會有更多投資投機(jī)者降價售房，房價也將在目前回落的基礎(chǔ)上繼續(xù)穩(wěn)中有降，因此，廣大剛需消費(fèi)者議價空間將逐漸增大，進(jìn)入相對“劃算”的購房時期。
“調(diào)控步伐不會停，長效機(jī)制是重頭戲。”在專家看來，各地的差別化樓市調(diào)控仍將會繼續(xù)收緊，在后續(xù)政策方面，租賃市場、集體建設(shè)用地、共有產(chǎn)權(quán)住房、融資等方面預(yù)計都會有新的政策出臺。
專家表示，截至目前，全國已經(jīng)有46個城市執(zhí)行了限售政策，要求所有新購或者部分新購房源鎖定一定年限后才可以再上市，“這項(xiàng)政策就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。”專家表示，限售政策預(yù)計將快速向樓市仍有熱度的三四線城市蔓延，尤其是那些房價、位置在一二線熱點(diǎn)城市周圍的三四線城市。
還有觀點(diǎn)認(rèn)為，如果說抑制投資投機(jī)，以限購、限貸為主要方式降低一二線熱點(diǎn)城市樓市熱度，是今年上半年樓市調(diào)控政策的主要特征，那么，擴(kuò)大租賃市場規(guī)模，加大租賃供應(yīng)，則是下半年的主要動作。在政策力挺下，租房在市場上的角色將愈發(fā)被強(qiáng)化。
據(jù)不完全統(tǒng)計，最近約一年的時間內(nèi)，全國已有超過8個省份及超過20個城市出臺了有關(guān)鼓勵住房租賃的政策，比如廣州提出“租購?fù)瑱?quán)”、上海出讓租賃住房用地、杭州上線全國首個政府背景的租房平臺等。
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