2017上海房產(chǎn)稅征收標準是什么
2017上海房產(chǎn)稅征收標準是什么
2017年上海的房產(chǎn)稅有什么變化呢?上海房產(chǎn)稅征收標準有哪些呢?下面學習啦小編分享了2017上海房產(chǎn)稅征收標準,供你閱讀參考。
2017上海房產(chǎn)稅征收標準對象
上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類:
1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢,也有限購規(guī)定。要多買可以,但是得繳納房產(chǎn)稅!
2017年上海市房產(chǎn)稅征收標準范圍及方法
2017年,上海的房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價格調(diào)整為51820元/㎡,比2016年43002元/㎡上調(diào)了8818元/㎡。
每一年房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價格的2倍來計算。2017年的計算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化,房產(chǎn)稅認定標準每年也都有變化,目前為止,每一年呈現(xiàn)上調(diào)狀態(tài)。
房產(chǎn)稅的計算方法
房屋合同價(稅務(wù)核定價)×70%×稅率。
房價≤51820元/平,稅率為0.4%;房價>51820元/平,稅率為0.6%。
調(diào)高應(yīng)稅臨界價格后,部分購房者原本按照0.6%的稅率繳房產(chǎn)稅將改為0.4%。
房產(chǎn)稅可減免的6種情況
一、免征
① 上海戶籍家庭,子女因婚姻等需要而首次新購,且屬子女家庭唯一住房的。
② 上海戶籍家庭購買二套房后,總?cè)司娣e不滿60平米。
?、?非上海戶籍持有居住證滿三年,并在上海工作生活的。
④ 非上海戶籍持有人才引進居住證,并在上海工作生活的。
二、退稅
?、?上海戶籍家庭,在購二套房的一年內(nèi),出售原來住房的。
?、?非上海戶籍居住證不滿三年,先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,等居住證滿三年后。
房產(chǎn)稅征收情況
征收范圍
稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
征收標準
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
征收期限
房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。
房產(chǎn)稅征收時間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以,各城市的征稅時間并不一致。
征收對象
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此,上述產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;
2. 產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;
3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實際使用人納稅
外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
征收稅率
1.按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;
2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2017上海房產(chǎn)稅三、減免條件
房產(chǎn)稅是每年都要交的,在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房,上海戶籍首套房免征,非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后,那么交的這些稅費還是可以退還的。
學習啦小編友情提示:
房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的,如果是12月取得房產(chǎn)證,那今年是可以不用交的,往后推算一個月。
凡逾期納稅的,應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納,其他征收點不再受理。稅務(wù)機關(guān)將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的,稅務(wù)機關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時,根據(jù)《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。
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