2016房產(chǎn)契稅新政策對房產(chǎn)市場的影響解讀
房地產(chǎn)市場再迎新的刺激政策。19日,財政部等多部門發(fā)文通知,宣布自2016年2月22日起下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。下面是學(xué)習(xí)啦小編分享了房產(chǎn)契稅新政策對房產(chǎn)市場的影響,供你閱讀參考。
2016房產(chǎn)契稅新政策對房產(chǎn)市場的影響:
房產(chǎn)契稅新政策:買二套房契稅從3%降至1%
關(guān)于契稅政策,新政指出,自2016年2月22日起,個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
在此之前的政策是,首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅,90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契稅,非普通住宅3%的契稅。購買二套房,不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。
這里有一筆賬,比如南京王先生要買第二套改善性住房, 90平米以內(nèi),總價200萬,在過去需要繳納6萬契稅,新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上,則以前需要繳納6萬,新政后需4萬。
房產(chǎn)契稅新政不再提“普通住宅”
新政特別指出,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別,直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”、的說法,而是重新界定了首套房與二套房的概念。
專家認(rèn)為,新政說明以往“普通住房”的說法已不復(fù)存在,取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。“這一契稅征收范圍表述的變更,在已全城豪宅化的北京住宅市場來說,對于‘賣一買一’的改善型家庭來說作用相對更大。”
據(jù)悉,按照2014年9月公布的北京普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),2015年北京成交55321套純商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住),各環(huán)線區(qū)間超過普通住宅單價標(biāo)準(zhǔn)的共15660套。“如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話,這部分購房者按照即將執(zhí)行的契稅新政,將由此前需繳納的總房款3%的契稅,降至最低1%的契稅。”
兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅
關(guān)于營業(yè)稅政策,新政指出,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
營業(yè)稅原先的政策是,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
而更早之前,普通住房營業(yè)稅免征門檻為5年,去年3月份,這一門檻被下調(diào)為2年,即“五改二”政策。
營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房,針對大戶型、高價、別墅等物業(yè),在過去的政策中,滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅,在新政策中未明確,如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計算,那么對于改善性需求有非常明顯的利好。
房產(chǎn)契稅新政繼續(xù)繞開一線城市
新政特別指出,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。
即一線城市無法享受購買二套改善性住房契稅優(yōu)惠,及營業(yè)稅優(yōu)惠。新政對購買一套房的契稅優(yōu)惠政策,和此前一線城市一套房契稅政策并無二致。
本月2日,央行下調(diào)首套房貸款比例,同樣繞開一線城市及旅游城市三亞,這些地方仍然執(zhí)行限購措施。
專家認(rèn)為,政策繼續(xù)繞開一線城市,整體看,一線城市不存在庫存問題,預(yù)計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。
房產(chǎn)契稅新政去庫存手段正逐步落實(shí)
近來,中央主管部門接連出臺樓市去庫存執(zhí)行手段,逐步落實(shí)去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“化解房地產(chǎn)庫存”——適當(dāng)降低商品住房價格,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度,要取消過時的限制性措施。
“各地在密集發(fā)布去庫存政策,預(yù)計兩會前后各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策,整體看,房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。但整體政策的力度將不同,分城施策是未來政策放松的主要特點(diǎn)。”專家表示,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)缺乏動力,房地產(chǎn)依然是最重要的引擎。
專家認(rèn)為,契稅新政有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。“加上目前公積金貸款、商業(yè)貸款二套房貸首付比例都已經(jīng)明確降低,這對于置換型需求、改善型需求來講,勢必會抓緊這個入市窗口期積極入市。從一手房市場庫存的角度來講,由于改善型需求的積極入市,有助于改善大多數(shù)城市庫存結(jié)構(gòu)比例,降低中大戶型庫存市場占比,有助于加速去庫存,降低市場的去化壓力。”
2016年房產(chǎn)契稅如何計算?
財政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,自2月22日起,將首套房面積為140平方米以上的,從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過,二套房優(yōu)惠政策,京滬廣深四地暫不實(shí)施。
2016年房產(chǎn)契稅新政策實(shí)施后,算算購房能省多少錢?
舉例1:
從直接影響看,房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看,其中契稅主要影響改善需求,在過去的政策中,大部分城市針對首套房有不同程度的減免,140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下,舉例來說,假如小編要買一套改善性住房,如果在90平米以內(nèi),如果總價在200萬,在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬,新政后只需要4萬。
舉例2:
假設(shè),小編想出售一套面積150平米,價值300萬的房子,該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計算的)。假如小編出售此房,營業(yè)稅免征年限調(diào)整前,按照稅率5.5%,小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加;調(diào)整后,小編的房子將免征營業(yè)稅,所以無需繳納營業(yè)稅,直接省了165000萬。
以下為通知全文:
關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
財稅[2016]23號
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局),西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局、建設(shè)局:
根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:
一、關(guān)于契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
二、關(guān)于營業(yè)稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、關(guān)于實(shí)施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。
上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
2016年2月17日