部分房貸提前還款利息怎么算
部分房貸提前還款利息怎么算
住房抵押貸款是銀行一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)和資產(chǎn)。隨著利率的波動(dòng)和其他因素的影響,借款人有可能提前還款從而影響銀行的收益。房貸提前還款算利息嗎?房貸提前還貸利息應(yīng)怎么算你知道嗎?對(duì)于提前還部分房貸利息怎么算的，小編為大家整理了答案。以下是學(xué)習(xí)啦小編分享給大家的關(guān)于房貸提前還款利息怎么算，一起來(lái)看看房貸提前還要不要利息!
房貸提前還款利息的算法
限購(gòu)松綁、央行降息，多方利好促使大量“房奴”提前還款，主要為的是能以首套房的貸款利率購(gòu)買(mǎi)第二套房。但這樣的做法或許并不明智，提醒大家不要盲目跟風(fēng)。
提前一次性還清房貸在某種情況下，是能節(jié)省較多貸款利息的，但若選在錯(cuò)誤的時(shí)間，在錯(cuò)誤的方式下提前還房貸，可能不僅不能節(jié)省房貸利息，還有可能產(chǎn)生損失。大家不妨在準(zhǔn)備提前還房貸前，先計(jì)算一下提前一次性還清房貸的利息。
提前還房貸的利息計(jì)算公式為：剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計(jì)算。一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設(shè)要提前一次性還清20萬(wàn)元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時(shí)間為12月8號(hào)，提前還款日為12月10號(hào)。那么，提前還款利息=20萬(wàn)×2×0.017%=68元。
此外，大家也可以用提前還款計(jì)算器計(jì)算出提前還款能節(jié)省多少利息，以及提前部分還款后的每月應(yīng)還款的額度。
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房貸提前還款方式
到了年底，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的房貸客戶(hù)越來(lái)越多，但是在還款前，借款人應(yīng)弄清楚提前還款方式有哪些，以便根據(jù)自己的實(shí)際情況作出合理的選擇，從而有效節(jié)省貸款成本。
從目前來(lái)看，房貸提前還款方式分為兩大類(lèi)：
第一類(lèi)：提前一次性還清貸款
如果房貸客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)條件較好，且想快速擺脫“房奴”身份，可以選擇提前一次性還清貸款，從而過(guò)上無(wú)債一身輕的生活。
第二類(lèi)：提前部分還款
如果將提前部分還款進(jìn)行細(xì)分，又分為以下四種方式：
1、保持月還款額不變，縮短還款期限;
2、月還款額減少，還款期限不變;
3、月還款額減少，同時(shí)縮短還款期限;
4、月還款額增加，縮短還款期限。
提前還款需注意這些事項(xiàng)
雖然央行已將下調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率，但是手上有閑錢(qián)的張先生仍打算提前還款，這樣可早日擺脫“房奴”身份，過(guò)上無(wú)債一身輕的生活。
一般來(lái)說(shuō)，如果借款人手上沒(méi)有好的投資渠道，且想早日將貸款還清，提前還款是不錯(cuò)的選擇，不過(guò)大家進(jìn)行提前還款時(shí)一定要注意以下事項(xiàng)：
1、弄清提前還款要求
不同銀行對(duì)提前還款的規(guī)定不一樣，所以在還款前借款人一定要仔細(xì)閱讀貸款合同中對(duì)提前還款的要求。
2、準(zhǔn)備好還款手續(xù)
在提前還款前借款人須向貸款行提出申請(qǐng)，待通過(guò)銀行審批后才能辦理還款手續(xù)，為了能順利還款，借款人在還款前最好將還款手續(xù)準(zhǔn)備齊全。
3、準(zhǔn)備好還款金額
銀行對(duì)提前還款金額一般都有一定的規(guī)定，所以借款人要按照要求準(zhǔn)備好還款金額，以便順利還款。
4、貸款結(jié)清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押
如果借款人選擇的是提前全部還款，那么貸款結(jié)清后，一定不要忘了辦理解除抵押登記手續(xù)，辦完此項(xiàng)手續(xù)后，房子才真正屬于你。
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