部隊經(jīng)濟適用房規(guī)定
經(jīng)濟適用房是指政府提供優(yōu)惠政策,限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟適用房對于部隊來說有哪些規(guī)定呢?下面是學習啦小編為大家整理的關(guān)于：部隊經(jīng)濟適用房規(guī)定。歡迎閱讀!
部隊經(jīng)濟適用房規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為了加強軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱軍隊經(jīng)濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設(shè)，享受國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房。
第三條 軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運作的要求組織實施。
第四條 軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，是軍隊基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟適用住房建設(shè)，應(yīng)當嚴格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設(shè)管理條例》和國家、軍隊的有關(guān)標準規(guī)定。
第二章 建設(shè)方式
第五條 軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，應(yīng)當適應(yīng)社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟適用住房。
第六條 駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)(以下簡稱軍區(qū)級單位)或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理。
第七條 師(含)以上機關(guān)、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費和建房用地，建成后能夠?qū)嵭形飿I(yè)管理的，經(jīng)批準，也可以組織建設(shè)。
第八條 向軍隊離休、退休干部出售的經(jīng)濟適用住房，原則上由軍區(qū)級單位統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。
第九條 購買地方經(jīng)濟適用住房，一般由單位組織協(xié)調(diào)。單位統(tǒng)一購買的，應(yīng)當報總后勤部批準;個人需要支取住房補貼購買的，由軍區(qū)級單位后勤(聯(lián)勤)部批準。
第三章 建設(shè)用地
第十條 軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地，由建設(shè)單位按照國家和軍隊的有關(guān)規(guī)定，采取向地方人民政府申請劃撥和軍隊內(nèi)部合理挖潛解決。
第十一條 申請劃撥土地建設(shè)的，用地單位應(yīng)當在每年10月底前上報建設(shè)用地計劃，經(jīng)總后勤部審核后，列入下一年度軍隊建設(shè)項目用地計劃。
第十二條 使用軍用土地的，建設(shè)用地應(yīng)當位于售房區(qū)或者獨立的空閑營區(qū)。對適用于與軍內(nèi)外單位合作建房的軍用土地，應(yīng)當優(yōu)先用于軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)。使用軍用土地，必須按照有關(guān)規(guī)定報總后勤部審批。
第四章 資金管理
第十三條 軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)所需資金，主要通過收取住房預(yù)售款、申請住房補貼和貸用住房公積金籌集，不得占用單位經(jīng)費。
第十四條 全軍每年用于經(jīng)濟適用住房貸款的總額度，由總后勤部確定。需要貸用住房公積金的，在總后勤部下達的指標內(nèi)，由軍區(qū)級單位軍官住房發(fā)展中心或者建設(shè)單位，按照總后勤部的有關(guān)規(guī)定，到指定的銀行辦理貸款手續(xù)。
第十五條 軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)資金，應(yīng)當實行分賬管理，專戶儲存，單獨核算，專款專用，嚴禁挪用。建設(shè)資金的使用、管理，應(yīng)當依法接受軍隊財務(wù)、審計部門和貸款銀行的監(jiān)督檢查。
第五章 計劃管理
第十六條 軍區(qū)級單位應(yīng)當根據(jù)本系統(tǒng)經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)前期工作情況，編制年度建設(shè)計劃，經(jīng)軍區(qū)級單位后勤(聯(lián)勤)部審核后，于每年1月底前報總后勤部。
第十七條 軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模，原則上應(yīng)當與年度預(yù)算安排的住房補貼額相適應(yīng)。通過軍用土地折價沖抵住房補貼或者暫不使用住房補貼建設(shè)的項目，可以優(yōu)先安排計劃。
第十八條 年度計劃包括下列內(nèi)容：
(一)建設(shè)地點、方式，用地性質(zhì)、數(shù)量。使用地方土地建設(shè)的，應(yīng)當附地方人民政府土地管理部門同意劃撥土地的意向書;
(二)房屋總建筑面積，總投資和年度投資，開工、竣工日期;
(三)出售房屋面積、住房套數(shù)及價格，軍用土地折價及使用住房補貼額等資金平衡分析;
(四)所在城市同地段經(jīng)濟適用住房出售價格;
(五)建設(shè)項目總平面圖和位置圖。
第十九條 軍隊經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)計劃，由總后勤部基建營房部會同財務(wù)部編制審核，經(jīng)總后勤部同意，上報國家發(fā)展計劃委員會批準后，由總后勤部下達軍區(qū)級單位執(zhí)行。
第六章 住房建設(shè)
第二十條 軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，應(yīng)當科學規(guī)劃、合理布局、設(shè)施配套，嚴格執(zhí)行國家和軍隊建設(shè)標準、規(guī)劃設(shè)計規(guī)范和技術(shù)規(guī)范，積極推廣和運用先進、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，努力降低造價，提高質(zhì)量，減少能耗。
第二十一條 軍隊經(jīng)濟適用住房規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計，應(yīng)當進行多方案比較，廣泛征求購房者意見，組織有關(guān)專業(yè)人員會審，優(yōu)選設(shè)計方案。
第二十二條 軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，應(yīng)當采取招標投標方式確定施工單位;施行工程建設(shè)監(jiān)理制度，確保工程建設(shè)質(zhì)量。房屋竣工后，應(yīng)當按照規(guī)定的程序組織驗收。
第二十三條 軍隊建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，以兩居室、三居室和四居室為主要戶型，其面積參照各職級軍隊人員的購房補貼建筑面積標準設(shè)計。
第二十四條 軍隊經(jīng)濟適用住房的戶內(nèi)裝修，原則上實行粗裝修。二次裝修一般由建設(shè)單位統(tǒng)一組織。經(jīng)建設(shè)單位批準，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和他人使用的，也可以由住戶按照規(guī)定的時限和要求自行裝修。
第七章 住房出售
第二十五條 利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，一般不得向地方單位、個人出售，屬于城市規(guī)劃要求建設(shè)的商業(yè)網(wǎng)點用房可向地方單位、個人出售，并按照有關(guān)規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)。征地建設(shè)的，向地方單位、個人出售房屋數(shù)量不得超過總建筑面積的30%。
有向地方單位、個人出售房屋計劃的建設(shè)項目，可以通過招標委托地方房地產(chǎn)公司承建和出售。
第二十六條 軍隊經(jīng)濟適用住房出售對象：
(一)依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休、退休干部;
(二)配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役最高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官;
(三)配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工;
(四)居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。
第二十七條 向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤(聯(lián)勤)部審定，報總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和管理費(不超過總投資額的3%)、貸款利息、稅金等七項因素確定;利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房售價確定，可以不計5%的開發(fā)利潤。
第二十八條 向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當?shù)?、當年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級單位批準，可以按照綜合成本價計價。
第二十九條 經(jīng)濟適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺和分攤的樓梯間面積;向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據(jù)地方人民政府的有關(guān)規(guī)定確定。
第三十條 利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，其售價與實際造價的差額，以及向地方單位、個人出售房屋的收益，應(yīng)當用于抵扣軍隊購房人員已記入帳戶的住房補貼，剩余部分按現(xiàn)有住房出售收入有關(guān)規(guī)定辦理。住房補貼的抵扣，由建設(shè)單位或者購房人所在單位后勤機關(guān)統(tǒng)一核算，經(jīng)軍區(qū)級單位房改辦公室會同住房資金管理部門審核后實施。
第三十一條 軍隊單位利用軍用土地與地方合作建房所分得的住房，應(yīng)當按照本辦法進行出售。售房收入抵扣購房人員住房補貼后剩余部分，按現(xiàn)有住房出售收入的有關(guān)規(guī)定辦理。
第三十二條 軍隊人員購買經(jīng)濟適用住房，由個人提出申請，所在單位進行資格審查，確定購房順序。購買經(jīng)濟適用住房后的人員，應(yīng)當及時退出現(xiàn)住用的軍產(chǎn)住房。
第三十三條 軍隊經(jīng)濟適用住房出售，必須使用套印國家財政部和中國人民解放軍票據(jù)監(jiān)制章的軍隊統(tǒng)一的收費票據(jù)。
第三十四條 購買軍隊經(jīng)濟適用住房的，付清購房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實行準人制度，在補交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費后，其余收入歸個人所有。
第八章 住房管理
第三十五條 軍隊建設(shè)的經(jīng)濟適用住房出售后，其管理、維修應(yīng)當與現(xiàn)行營房管理體制脫鉤，實行物業(yè)管理。有條件的以招標方式選擇物業(yè)公司實施管理。
第三十六條 出售后的住房，自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，由住房產(chǎn)權(quán)人負責。住房的自用部位和自用設(shè)備，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺。
第三十七條 修養(yǎng)護，由住房管理部門負責組織，所需費用從公共維修基金中支付。房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，按照國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定劃分。
第三十八條 公共維修基金實行專項管理、?？顚Ｓ谩Ｆ浔壤秊榻?jīng)濟適用住房綜合成本價的2%，由個人交繳。
第三十九條 已購經(jīng)濟適用住房的人員，單位應(yīng)當及時將購房情況記入個人住房檔案。
第九章 附 則
第四十條 軍區(qū)聯(lián)勤部、軍兵種和武警部隊后勤部可依據(jù)本辦法制定實施細則。
第四十一條 本辦法由總后勤部基建營房部負責解釋。
第四十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行?？偤笄诓?995年頒發(fā)的《軍隊集資建房管理暫行規(guī)定》和1997年發(fā)布的《軍隊實施國家安居工程管理暫行辦法》即行廢止。
購買經(jīng)濟適用房的注意事項
由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題。
位置
雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。
經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。
戶型
購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。
合同
按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
交房
房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
看了“部隊經(jīng)濟適用房規(guī)定”文章的人還看了：