土地確權(quán)的若干規(guī)定
土地確權(quán)的若干規(guī)定
土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。那土地確權(quán)有哪些規(guī)定呢?下面是學(xué)習啦小編為大家整理的關(guān)于：土地確權(quán)的若干規(guī)定。歡迎閱讀!
土地確權(quán)的若干規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為了確定土地所有權(quán)和使用權(quán)，依法進行土地登記，根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和政策，制訂本規(guī)定。
第二條 土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級以上人民政府確定，土地管理部門具體承辦。
土地權(quán)屬爭議，由土地管理部門提出處理意見，報人民政府下達處理決定或報人民政府批準后由土地管理部門下達處理決定。
第二章 國家土地所有權(quán)
第三條 城市市區(qū)范圍內(nèi)的土地屬于國家所有。
第四條 依據(jù)1950年《中華人民共和國土地改革法》及有關(guān)規(guī)定，凡當時沒有將土地所有權(quán)分配給農(nóng)民的土地屬于國家所有;實施1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(以下簡稱《六十條》)未劃人農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國家所有。
第五條 國家建設(shè)征用的土地，屬于國家所有。
第六條 開發(fā)利用國有土地，開發(fā)利用者依法享有土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍屬國家。
第七條 國有鐵路線路、車站、貨場用地以及依法留用的其他鐵路用地屬于國家所有。土改時已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有土地屬于農(nóng)民集體所有。
第八條 縣級以上(含縣級)公路線路用地屬于國家所有。公路兩側(cè)保護用地和公路其他用地凡未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地仍屬于農(nóng)民集體所有。
第九條 國有電力、通訊設(shè)施用地屬于國家所有。但國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有土地，未辦理征用手續(xù)的，土地仍屬于農(nóng)民集體所有，對電力通訊經(jīng)營單位可確定為他項權(quán)利。
第十條 軍隊接收的敵偽地產(chǎn)及解放后經(jīng)人民政府批準征用、劃撥的軍事用地屬于國家所有。
第十一條 河道堤防內(nèi)的土地和堤防外的護堤地、無堤防河道歷史最高洪水位或者設(shè)計洪水位以下的土地，除土改時已將所有權(quán)分配給農(nóng)民、國家未征用、且迄今仍歸農(nóng)民集體使用的外，屬于國家所有。
第十二條 縣級以上(含縣級)水利部門直接管理的水庫、渠道等水利工程用地屬于國家所有。水利工程管理和保護范圍內(nèi)未經(jīng)征用的農(nóng)民集體土地仍屬于農(nóng)民集體所有。
第十三條 國家建設(shè)對農(nóng)民集體全部進行移民安置并調(diào)劑土地后，遷移農(nóng)民集體原有土地轉(zhuǎn)為國家所有。但移民后原集體仍繼續(xù)使用的集體所有土地，國家未進行征用的，其所有權(quán)不變。
第十四條 因國家建設(shè)征用土地，農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地，歸國家所有。繼續(xù)使用原有土地的原農(nóng)民集體及其成員享有國有土地使用權(quán)。
第十五條 全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并農(nóng)民集體企業(yè)的，辦理有關(guān)手續(xù)后，被兼并的原農(nóng)民集體企業(yè)使用的集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)依照國家建設(shè)征用土地的審批程序和補償標準使用的非本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村農(nóng)民集體所有的土地，轉(zhuǎn)為國家所有。
第十六條 1962年9月《六十條》公布以前，全民所有制單位、城市集體所有制單位和集體所有制的華僑農(nóng)場使用的原農(nóng)民集體所有的土地(含合作化之前的個人土地)，迄今沒有退給農(nóng)民集體的，屬于國家所有。
《六十條》公布時起至1982年5月《國家建設(shè)征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的原農(nóng)民集體所有的土地，有下列情形之一的，屬于國家所有：
1.簽訂過土地轉(zhuǎn)移等有關(guān)協(xié)議的;
2.經(jīng)縣級以上人民政府批準使用的;
3.進行過一定補償或安置勞動力的;
4.接受農(nóng)民集體饋贈的;
5.已購買原集體所有的建筑物的;
6.農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的。
1982年5月《國家建設(shè)征用土地條例》公布時起至1987年《土地管理法》開始施行時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位違反規(guī)定使用的農(nóng)民集體土地，依照有關(guān)規(guī)定進行了清查處理后仍由全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的，確定為國家所有。
凡屬上述情況以外未辦理征地手續(xù)使用的農(nóng)民集體土地，由縣級以上地方人民政府根據(jù)具體情況，按當時規(guī)定補辦征地手續(xù)，或退還農(nóng)民集體。1987年《土地管理法》施行后違法占用的農(nóng)民集體土地，必須依法處理后，再確定土地所有權(quán)。
第十七條 1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》發(fā)布之前，全民所有制單位、城市集體所有制單位租用農(nóng)民集體所有的土地，按照有關(guān)規(guī)定處理后，能夠恢復(fù)耕種的，退還農(nóng)民集體耕種，所有權(quán)仍屬于農(nóng)民集體;已建成永久性建筑物的，由用地單位按租用時的規(guī)定，補辦手續(xù)，土地歸國家所有。凡已經(jīng)按照有關(guān)規(guī)定處理了的，可按處理決定確定所有權(quán)和使用權(quán)。
第十八條 土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國家所有。
第三章 集體土地所有權(quán)
第十九條 土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有;實施《六十條》時確定為集體所有的土地，屬農(nóng)民集體所有。依照第二章規(guī)定屬于國家所有的除外。
第二十條 村農(nóng)民集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)。
根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)。
(一)由于村、隊、社、場合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的;
(二)由于土地開發(fā)、國家征地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進行過土地調(diào)整的;
(三)由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃變動等原因重新劃定土地的所有權(quán)界線的。行政區(qū)劃變動未涉及土地權(quán)屬變更的，原土地權(quán)屬不變。
第二十一條 農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有;連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還的，由縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。
第二十二條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有。
第二十三條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，《六十條》公布以前使用的，分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有;《六十條》公布時起至1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時止使用的，有下列情況之一的，分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有;
1.簽訂過用地協(xié)議的(不含租借);
2.經(jīng)縣、鄉(xiāng)(公社)、村(大隊)批準或同意，并進行了適當?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過一定補償?shù)?
3.通過購買房屋取得的;
4.原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準變更的。
1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始施行時止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體所有。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村辦企事業(yè)單位采用上述以外的方式占用的集體土地，或雖采用上述方式，但目前土地利用不合理的，如荒廢、閑置等，應(yīng)將其全部或部分土地退還原村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體，或按有關(guān)規(guī)定進行處理。1987年《土地管理法》施行后違法占用的土地，須依法處理后再確定所有權(quán)。
第二十四條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體所有的土地，依照有關(guān)規(guī)定進行補償和安置的，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。經(jīng)依法批準的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施、公益事業(yè)使用的農(nóng)民集體土地，分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村農(nóng)民集體所有。
第二十五條 農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位或個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的，或者農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以集體所有的土地的使用權(quán)作價人股，舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的，集體土地所有權(quán)不變。
第四章 國有土地使用權(quán)
第二十六條 土地使用權(quán)確定給直接使用土地的具有法人資格的單位或個人。但法律、法規(guī)、政策和本規(guī)定另有規(guī)定的除外。
第二十七條 土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用，或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受土地建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權(quán)。
第二十八條 土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有土地使用權(quán)。
第二十九條 因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準，可將土地使用權(quán)確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當?shù)乜h級以上人民政府收回土地使用權(quán)。
第三十條 原宗教團體、寺觀教堂宗教活動用地，被其他單位占用，原使用單位因恢復(fù)宗教活動需要退還使用的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定予以退還。確屬無法退還或土地使用權(quán)有爭議的，經(jīng)協(xié)商、處理后確定土地使用權(quán)。
第三十一條 軍事設(shè)施用地(含靶場、試驗場、訓(xùn)練場)依照解放初土地接收文件和人民政府批準征用或劃撥土地的文件確定土地使用權(quán)。土地使用權(quán)有爭議的，按照國務(wù)院、中央軍委有關(guān)文件規(guī)定處理后，再確定土地使用權(quán)。
國家確定的保留或地方代管的軍事設(shè)施用地的土地使用權(quán)確定給軍隊，現(xiàn)由其他單位使用的，可依照有關(guān)規(guī)定確定為他項權(quán)利。
經(jīng)國家批準撤銷的軍事設(shè)施，其土地使用權(quán)依照有關(guān)規(guī)定由當?shù)乜h級以上人民政府收回并重新確定使用權(quán)。
第三十二條 依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設(shè)施用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權(quán)確定給鐵路單位。鐵路線路路基兩側(cè)依法取得使用權(quán)的保護用地，使用權(quán)確定給鐵路單位。
第三十三條 國家水利、公路設(shè)施用地依照征用、劃撥文件和有關(guān)法律、法規(guī)劃定用地界線。
第三十四條 駐機關(guān)、企事業(yè)單位內(nèi)的行政管理和服務(wù)性單位，經(jīng)政府批準使用的土地，可以由土地管理部門商被駐單位規(guī)定土地的用途和其他限制條件后分別確定實際土地使用者的土地使用權(quán)。但租用房屋的除外。
第三十五條 原由鐵路、公路、水利、電力、軍隊及其他單位和個人使用的土地，1982年5月《國家建設(shè)征用土地條例》公布之前，已經(jīng)轉(zhuǎn)由其他.單位或個人使用的，除按照國家法律和政策應(yīng)當退還的外，其國有土地使用權(quán)可確定給實際土地使用者，但嚴重影響上述部門的設(shè)施安全和正常使用的，暫不確定土地使用權(quán)，按照有關(guān)規(guī)定處理后，再確定土地使用權(quán)。1982年5月以后非法轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)依法處理后再確定使用權(quán)。
第三十六條 農(nóng)民集體使用的國有土地，其使用權(quán)按縣級以上人民政府主管部門審批、劃撥文件確定;沒有審批、劃撥文件的，依照當時規(guī)定補辦手續(xù)后，按使用現(xiàn)狀確定;過去未明確劃定使用界線的，由縣級以上人民政府參照土地實際使用情況確定。
第三十七條 未按規(guī)定用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關(guān)規(guī)定處理后確定使用權(quán)。
第三十八條 1987年1月《土地管理法》施行之前重復(fù)劃撥或重復(fù)征用的土地，可按目前實際使用情況或者根據(jù)最后一次劃撥或征用文件確定使用權(quán)。
第三十九條 以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據(jù)批準文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)，但1982年《國家建設(shè)征用土地條例》公布后合建的，應(yīng)依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后再確定土地使用權(quán)。
第四十條 以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)人股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。
國家以土地使用權(quán)作價入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。
國家將士地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)不變。
第四十一條 企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，經(jīng)依法處置，確定給新的受讓人;企業(yè)通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)時，其：上地使用權(quán)由縣級以上人民政府收回后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處置。
第四十二條 法人之間合并，依法屬于應(yīng)當以有償方式取得土地使用權(quán)的，原土地使用權(quán)應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)，有償取得土地使用權(quán);依法可以以劃撥形式取得土地使用權(quán)的，可以辦理劃撥土地權(quán)屬變更登記，取得土地使用權(quán)。
第五章 集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
第四十三條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。
第四十四條 依照本規(guī)定第二十五條規(guī)定的農(nóng)民集體土地，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)確定給聯(lián)營或股份企業(yè)。
第四十五條 1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
第四十六條 1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
第四十七條 符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
第四十八條 非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
第四十九條 接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
第五十條 農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地與宅基地分別確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
第五十一條 按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當時政府規(guī)定的面積標準重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。
第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
第六章 附 則
第五十三條 一宗地由兩個以上單位或個人共同使用的，可確定為共有土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)面積可以在共有使用人之間分攤。
第五十四條 地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的(樓房除外)，土地使用權(quán)確定給地面使用者，空中和地下可確定為他項權(quán)利。
平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地使用權(quán);也可以將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位，次要和服從使用單位可確定為他項權(quán)利。
上述兩款中的交叉用地，如屬合法批準征用、劃撥的，可按批準文件確定使用權(quán)，其他用地單位確定為他項權(quán)利。
第五十五條 依法劃定的鐵路、公路、河道、水利工程、軍事設(shè)施、危險品生產(chǎn)和儲存地、風景區(qū)等區(qū)域的管理和保護范圍內(nèi)的土地，其土地的所有權(quán)和使用權(quán)依照土地管理有關(guān)法規(guī)確定。但對上述范圍內(nèi)的土地的用途，可以根據(jù)有關(guān)的規(guī)定增加適當?shù)南拗茥l件。
第五十六條 土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件上的四至界線實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界線計算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。
第五十七條 他項權(quán)利依照法律或當事人約定設(shè)定。他項權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時確定，也可在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè)。
第五十八條 各級人民政府或人民法院已依法處理的土地權(quán)屬爭議，按處理決定確定土地所有權(quán)或使用權(quán)。
第五十九條 本規(guī)定由國家土地管理局負責解釋。
第六十條 本規(guī)定自1995年5月1日起施行。1989年7月5日國家土地管理局印發(fā)的《關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見》同時停止執(zhí)行。
土地確權(quán)程序
農(nóng)村房屋如何確權(quán)
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1.請給提供一下當前農(nóng)村有關(guān)的宅基地確權(quán)和土地承包確權(quán)的規(guī)定，要詳細。
答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國土局調(diào)查了解，關(guān)于農(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作是以審批手續(xù)和土地權(quán)屬為依據(jù)，以使用現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，以無爭議為前提，按照“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確、一戶一宅”的標準，依法進行確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)仍然是以家庭為單位進行確權(quán)，堅持30年不變。
2.零三年買的村集體的廢棄房產(chǎn)，同年又在中間加蓋了一排房子 ，等到現(xiàn)在宅基地確權(quán)了，宅基地給分成了兩個宅基地，政策規(guī)劃不是說一戶一宅嗎，想要再弄一個戶口，村里也不讓半，讓我們怎么辦?還有問一下規(guī)劃的宅基地有多大面積，超出的部分怎么半?
答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國土局調(diào)查了解，現(xiàn)開展的集體土地宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，嚴格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。宅基地的使用面積不得超出縣政府規(guī)定的面積標準。對于超出部分，在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，但暫不影響居住權(quán)。
3. 現(xiàn)在農(nóng)村宅基地已經(jīng)開始確權(quán)，別的村已經(jīng)開始或者都結(jié)束了，西果里村什么時候開始進行?
答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國土局調(diào)查了解，當前，全縣正在開展的是農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，該項工作現(xiàn)正按照市、縣政府的部署和安排，嚴格依照相關(guān)法律法規(guī)，在全縣范圍內(nèi)逐鎮(zhèn)逐村開展中。按照工作計劃到你村時，將會通知村“兩委”，土地使用權(quán)人要根據(jù)村“兩委”的通知和要求提交確權(quán)登記發(fā)證資料。
4. 農(nóng)村辦理房屋房產(chǎn)證怎樣辦理，需要什么條件，JC和JB原則上怎樣辦，有沒有專人評定。這次辦證的目的是什么?
答復(fù)：經(jīng)調(diào)查了解，當前，全縣正在開展的是農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。該項工作以審批手續(xù)和土地權(quán)屬為依據(jù)，以使用現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，以無爭議為前提，按照“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確、一戶一宅”的標準，依法進行確權(quán)登記發(fā)證。此次農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，就是明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)，依法維護使用權(quán)人的合法權(quán)益，促進農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定。
5. 領(lǐng)導(dǎo)好，我反映一件事情，我的親戚88年左右因工作戶口全家全部調(diào)出戶口咋外地，家中現(xiàn)有農(nóng)村房屋一套，這幾年一直由家中老人居住，去年老人去世了，家中已經(jīng)無人居住。這段時間農(nóng)村進行房屋產(chǎn)權(quán)確認，我的親戚手中有房屋的原先的房產(chǎn)證。到家中進行辦理時他的老家侄子進行阻攔，說是他奶奶留下的房產(chǎn)，是屬于自己的，但是他手中沒有房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)確認的工作人員對此停止了辦理。辦理房產(chǎn)確認的工作人員說只要村書記證明房產(chǎn)是我親戚的就可以辦理，但是村書記又不敢證明。我就想問一下，手中有房產(chǎn)證為啥不給辦理產(chǎn)權(quán)確認!!!
答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國土局調(diào)查了解，當前，全縣正在開展的是農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。根據(jù)此次確權(quán)登記發(fā)證的相關(guān)規(guī)定：宅基地使用權(quán)存有爭議的，暫不予發(fā)證。因此你親戚家的宅基地使用權(quán)，在未妥善處理好爭議之前暫緩確權(quán)發(fā)證。
6. 領(lǐng)導(dǎo)您好：我是新城農(nóng)村的，戶口是農(nóng)業(yè)戶口。我現(xiàn)在有兩處宅基地，一處是原來分家時分的老房子;另一處是94年買的他人的房子，隨后進行了翻蓋，現(xiàn)一直住著新翻蓋的房子，老房子一直閑置著。請問這兩處宅基地都能確權(quán)嗎，我的名下可以同時擁有這兩處房產(chǎn)嗎?如果只能有一套，那么另一套咋整，該辦理啥手續(xù)?
答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國土局調(diào)查了解，根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，不得私自買賣、轉(zhuǎn)讓。關(guān)于你現(xiàn)居住的宅基地，需根據(jù)你提供的合法權(quán)屬來源證明材料，確定是否符合確權(quán)發(fā)證條件。對私自買賣、轉(zhuǎn)讓取得的宅基地是不符合發(fā)證條件的，但暫不影響其居住權(quán)。
7.你好!請問現(xiàn)在進行的農(nóng)村宅基地確權(quán)登記主要是測量宅基地面積還是包括宅基地上房產(chǎn)建筑面積，兩套宅基地一個戶口本的如何處理?
答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國土局調(diào)查了解，現(xiàn)開展的農(nóng)村宅基地使用權(quán)的確權(quán)登記工作的界線范圍是按照居民實際建造房屋及附屬生活設(shè)施的現(xiàn)狀范圍調(diào)查。關(guān)于 “兩套宅基地一個戶口本”的情況，根據(jù)現(xiàn)行確權(quán)發(fā)證政策，以戶為單位申請登記，以公安部門的戶籍登記為準，一戶只能擁有一處宅基地，使用面積不得超出縣政府規(guī)定的面積標準。
8. 領(lǐng)導(dǎo)好：我是王溝村的， 我家兄弟二人(二弟調(diào)北京)， 原來有兩處宅基地。 因為一村民結(jié)婚急需宅基地。 村里又臨時劃不出地。 我作為村領(lǐng)導(dǎo)自動讓出自己的一處宅基地 當時寫好了文件證明此事。 并許諾準備在合適的時間還給我一套宅基地。 現(xiàn)在村里面臨拆遷補償問題。 我想申請辦理宅基地，彌補自己的損失。該怎么走手續(xù)?
答復(fù)：經(jīng)調(diào)查了解，村民韓松林當年出讓自己的宅基地系個人行為，并且其兄弟戶口并未在王溝村，按照出臺的關(guān)于宅基地的相關(guān)政策，已經(jīng)無法新劃宅基地。
9. 起鳳鎮(zhèn)什么時候開始發(fā)放?如果在租的土地上蓋的房屋，也發(fā)證嗎?
答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國土局調(diào)查了解，起鳳鎮(zhèn)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作在市、縣政府的部署和安排下，將按照調(diào)查程序，穩(wěn)妥推進。集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)確權(quán)登記主體是依法批準的單位或個人，對于未經(jīng)批準使用的，不予確權(quán)登記。在租的土地上蓋的房屋不符合確權(quán)登記條件。
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