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建筑經(jīng)濟師職稱論文

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建筑經(jīng)濟師職稱論文

  建筑經(jīng)濟是建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)關(guān)于建設(shè)項目的經(jīng)濟方面的預(yù)測、決策、實施、分析、評估等活動,下面是由學(xué)習(xí)啦小編整理的建筑經(jīng)濟師職稱論文,謝謝你的閱讀。

  建筑經(jīng)濟師職稱論文篇一

  淺談建筑經(jīng)濟和住宅產(chǎn)業(yè)

  摘要:工業(yè)化流程是一個行業(yè)壓縮成本,提高市場認(rèn)可度的關(guān)鍵,而在建筑行業(yè)中,住宅產(chǎn)業(yè)化所描述的正是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。通俗的說,工業(yè)化流程類似于流水線生產(chǎn),“制作模型”是這一系統(tǒng)實現(xiàn)的關(guān)鍵,因此住宅產(chǎn)業(yè)化的最直觀表現(xiàn)就是住宅成品的標(biāo)準(zhǔn)化。

  一、傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟體系的瓶頸

  粗放型經(jīng)濟體是傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)難以回避的評價,盡管依靠“類資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢能夠保證相當(dāng)可觀的利潤收益,但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇,如何在利潤維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求,成了建筑經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)不得不考慮的問題,而要解決質(zhì)量和利潤之間的矛盾,首先要做的就是從內(nèi)部找原因,從產(chǎn)業(yè)性狀上進行深入分析,從而找到有效的改善方案。

  住宅建筑所面向的是廣大購房業(yè)主,其切身生活需求應(yīng)該放在第一位,因此滿足消費者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計和建造的首位。在這方面,汽車生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗值得借鑒,從整車銷售到維修保養(yǎng)直至配件維修,一整套服務(wù)流程滿足了購車業(yè)主對于長期消費品消費的所有需求,而住宅的消費使用周期更長,所要做的也應(yīng)該更多。所以產(chǎn)業(yè)化是必經(jīng)之路,也只有產(chǎn)業(yè)化道路,才能促進整個經(jīng)濟體系的良性運轉(zhuǎn),擺脫粗放型生產(chǎn)行業(yè)的帽子,將先進的制造技術(shù)、管理經(jīng)驗、設(shè)計理念融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。

  二、 住宅產(chǎn)業(yè)化

  在住宅產(chǎn)業(yè)化概念提出伊始,住宅領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化是其全部含義,但隨著建筑行業(yè)經(jīng)濟體的逐漸完善,包括住宅物業(yè)等周邊用途產(chǎn)業(yè)也被包含在內(nèi),基于這個概念,住宅產(chǎn)業(yè)化所包含的要素應(yīng)該有以下幾點。

  1 建筑標(biāo)準(zhǔn)化:所謂住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化,主要是從建筑結(jié)構(gòu)形式層面上說的,就目前的住宅建筑來看,小區(qū)戶型的單元化格局已經(jīng)成為一種標(biāo)志,不同開發(fā)商根據(jù)自身產(chǎn)品定位、建筑工程成本利用率等因素,進行最合適戶型結(jié)構(gòu)的開發(fā),從而實現(xiàn)設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)一體化的經(jīng)營結(jié)構(gòu),在一套成熟的建筑結(jié)構(gòu)模板下進行項目開發(fā),在土地面積、居住環(huán)境、建造成本、管理成效等方面進行最優(yōu)化的調(diào)整,從而實現(xiàn)一定程度上的標(biāo)準(zhǔn)化運作,這樣不管是設(shè)計周期、建造材料損耗還是業(yè)主入住后的長期維護都能夠?qū)崿F(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。

  2 住宅建筑工業(yè)化:住宅工業(yè)化要深層次聚合資本、技術(shù)和勞動力,提供一套完整的產(chǎn)品和服務(wù)。在這方面,我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平,系列化、規(guī)?;a(chǎn)體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產(chǎn)規(guī)模小,特別是規(guī)范住宅部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)工作滯后,阻礙了住宅標(biāo)準(zhǔn)化、通用化住宅部品體系的形成。近年來,住宅銷售后的物業(yè)管理、環(huán)境配套設(shè)施等問題成為焦點,這其實就是住宅工業(yè)化體系不完善的標(biāo)志,在整個建筑經(jīng)濟體系中,這是硬傷。

  3 現(xiàn)代化的住宅產(chǎn)業(yè):現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)要求住宅產(chǎn)業(yè)利用先進科技完成住宅建筑設(shè)計上的標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)制造上的工業(yè)化,集中體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新工藝和新設(shè)備的推廣應(yīng)用,是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段。

  三、 住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素

  1 危機意識不足:在整個建筑經(jīng)濟體系中,首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)開發(fā)商,從住宅定位到設(shè)計理念,直至建筑風(fēng)格和后期管理,開發(fā)商都起到?jīng)Q策作用。而經(jīng)歷了房價的高速攀升之后,對于建筑品質(zhì)的追求在很多開發(fā)商心目中已經(jīng)并不放在第一位。只要能中標(biāo)地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產(chǎn)業(yè)化的進程,也就是說,從利益追求的角度說,目前的行業(yè)氛圍尚不能給相關(guān)企業(yè)帶來危機意識。產(chǎn)業(yè)化競爭的格局并沒有形成。

  2 市場態(tài)度不夠強硬:由于目前的商品住宅多為期房銷售,消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂,對于高科技住宅的認(rèn)可度不夠,同時住宅周邊環(huán)境配套,后期物業(yè)管理方面提出的要求也很少,往往是針對住宅談住宅,并沒有將自身需求上升到更為全面的層次,但這同時也帶來另一個問題,這所有的不重視都是產(chǎn)生于購房階段,入住之后以上的硬性需求仍然存在,這就導(dǎo)致入住后的諸多不滿。

  四、 住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實措施

  1 整合資源以提高專業(yè)化水平:作為住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品,商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化依舊是住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到的,按照住宅的建造和使用過程,前后延伸,并輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè),從而形成產(chǎn)業(yè)鏈條。在整個住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中,房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員,供應(yīng)鏈中的各成員通過土地獲取、規(guī)劃及設(shè)計、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理六個環(huán)節(jié),完成住宅開發(fā)建設(shè)的整個流程。

  隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,社會專業(yè)化分工越來越細(xì),房地產(chǎn)企業(yè)著重加強產(chǎn)業(yè)鏈的集成管理優(yōu)勢已是大勢所趨,這樣才能培養(yǎng)并保留最具競爭優(yōu)勢的核心能力,而將其他功能借助于整合外部最優(yōu)秀的資

  源予以實現(xiàn)。將有更多企業(yè)在房地產(chǎn)某個子行業(yè)或細(xì)分市場上集中力量,確立和加強自己的細(xì)分優(yōu)勢,在細(xì)分市場取得勝利。

  2 房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計能力的提升:規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)在住宅開發(fā)建設(shè)當(dāng)中占有舉足輕重的位置,七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計一般由設(shè)計院負(fù)責(zé),自身規(guī)劃設(shè)計能力的培養(yǎng)不足,由此導(dǎo)致整個行業(yè)的粗放型競爭態(tài)勢。造成這種現(xiàn)象的原因,一方面是因為設(shè)計院沒有直接面向客戶,規(guī)劃設(shè)計與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一信息交換中介,導(dǎo)致住宅產(chǎn)品設(shè)計與客戶需求、部品制造、現(xiàn)場建造和售后服務(wù)的產(chǎn)品全壽命過程相脫節(jié),設(shè)計周期長且質(zhì)量低,變更簽證比例居高不下。另一方面,不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同,設(shè)計院本身較難實現(xiàn)住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,住宅產(chǎn)業(yè)化程度必然受到影響,不能實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn),整個產(chǎn)業(yè)鏈的效率因此而降低。

  3 精裝修住宅模式的推廣:精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產(chǎn)市場中出現(xiàn),而且盡管宣傳不斷,推行起來仍然困難重重,但欣慰的是隨著政府政策的鼓勵和市場認(rèn)可度的逐漸提高,精裝修住宅的上升勢頭依舊值得期待。 在傳統(tǒng)模式下,購房到入住,中間往往夾著裝修環(huán)節(jié),而這一環(huán)節(jié)恰恰是我國的一個特有現(xiàn)象,這一現(xiàn)象背后的弊端也是層出不窮,業(yè)主自行裝修給房屋結(jié)構(gòu)安全、電氣規(guī)劃改造和生 態(tài) 環(huán)境都帶來一定的影響,一個裝修過程所帶來的物資浪費十分嚴(yán)重, 建筑垃圾的形成也是極為明顯。而從住宅產(chǎn)業(yè)化的角度來看,將裝修納入建筑環(huán)節(jié),免去業(yè)主的硬裝過程,既能避免建筑結(jié)構(gòu)的破壞,也省去了裝修過程中電氣改造的浪費,同時也符合節(jié)能減排的要求。在這方面,精裝修住宅是符合住宅建筑產(chǎn)業(yè) 發(fā)展趨勢的,而要想市場認(rèn)可度進一步提升,裝修風(fēng)格進一步合理化是一方面,裝修材料和造價的透明度也是很關(guān)鍵的。

  五、 結(jié)語

  住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅建設(shè)先進生產(chǎn)力的代表,在住宅有效供給方面的意義十分重大,而就建筑 經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展來看,資源的合理利用也是唯一出路。因此摒棄傳統(tǒng)的住宅建設(shè)方式,轉(zhuǎn)而向高科技、低能耗、低污染、高效能的產(chǎn)業(yè)化方向努力是建筑經(jīng)濟長期發(fā)展的關(guān)鍵。

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