成本管理的論文大專(zhuān)范文
我國(guó)的企業(yè)要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存和發(fā)展,必須加強(qiáng)企業(yè)的成本管理,不斷增強(qiáng)成本管理市場(chǎng)化觀念。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家搜集整理的關(guān)于成本管理的論文大專(zhuān)范文的內(nèi)容,歡迎大家閱讀參考!
成本管理的論文大專(zhuān)范文篇1
淺析工程項(xiàng)目成本管理問(wèn)題
房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制是一項(xiàng)復(fù)雜的、系統(tǒng)的綜合學(xué)科,它是企業(yè)進(jìn)入成本競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代的利器,也是企業(yè)推進(jìn)成本發(fā)展戰(zhàn)略的重要基礎(chǔ)。只有從企業(yè)自身發(fā)展角度出發(fā),深刻分析和研究企業(yè)成本管理與控制現(xiàn)狀,因地制宜地制定科學(xué)有效的方案和對(duì)策,才能實(shí)現(xiàn)各階段全過(guò)程的成本控制,使企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,立于不敗之地。
一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本管理工作中存在的問(wèn)題
1、對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期的成本管理缺乏足夠認(rèn)識(shí)和控制
通常情況,在項(xiàng)目的初期階段主要產(chǎn)生的成本投入主要包括項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目的勘測(cè)設(shè)計(jì)。一般來(lái)說(shuō),項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要考慮的是結(jié)構(gòu)的安全問(wèn)題,對(duì)于工程成本的控制概念不強(qiáng),所以難免導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案不經(jīng)濟(jì),而增加了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。另一方面,初期的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目勘測(cè)設(shè)計(jì)將直接影響著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后期的工程成本投入的多少,所以對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè),加強(qiáng)對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期的成本管理工作重視程度是很有必要的。
2、項(xiàng)目組織管理渙散,成本管理很難有效實(shí)施
與以往的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)相比,中小型房地產(chǎn)企業(yè)自身的實(shí)力有限,抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力和項(xiàng)目組織管理能力都不足,因此很難在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)于工程成本做到有效控制。另一方面,在實(shí)際的工程施工中,房地產(chǎn)企業(yè)為了減少工程成本的投入,都會(huì)采取責(zé)任分包的方法。由于不同建設(shè)單位有著不同的管理水平和不同的施工效率,在工程進(jìn)度上難免會(huì)出現(xiàn)不同步的情況,而且都有著自己的如意算盤(pán),因此很難協(xié)調(diào)彼此之間的工作,這同樣也給房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制帶來(lái)了很大的難度。
3、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全壽命周期成本管理缺乏
眾所周知,房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個(gè)周期長(zhǎng)、投入大、風(fēng)險(xiǎn)大的行業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),而且成本的投入貫徹周期內(nèi)的每個(gè)階段,所涉及的成本項(xiàng)目種類(lèi)繁雜。因此,很難做到對(duì)于工程成本的全面有效控制。另外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理所追求的目標(biāo)就是工程質(zhì)量和工程成本,但是往往房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中很難做到二者均衡,很多時(shí)候都是顧此失彼,因?yàn)檫@需要很高的管理水平和需要豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
二、提高工程項(xiàng)目成本管理的措施
1、 建立有效的成本管理架構(gòu)及運(yùn)營(yíng)模式
成本管理構(gòu)架與運(yùn)營(yíng)模式的建立應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身實(shí)際情況相適應(yīng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的融資情況、經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況、自身所處階段和發(fā)展進(jìn)程等,由專(zhuān)業(yè)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)崗位來(lái)完成在成本管理構(gòu)架和運(yùn)營(yíng)模式組織結(jié)構(gòu)中設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵環(huán)節(jié),優(yōu)化組織結(jié)構(gòu),提高運(yùn)行效率。如企業(yè)處于單項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段時(shí),企業(yè)應(yīng)選擇職能制運(yùn)行模式,方便管理和資金回籠;當(dāng)企業(yè)處于同城多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段時(shí),矩陣制運(yùn)營(yíng)模式能夠在很大程度上提升成本管理的績(jī)效;而在企業(yè)異地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí),項(xiàng)目分公司制運(yùn)營(yíng)模式能夠更方便和有效的對(duì)成本進(jìn)行管理和控制。
2、 建立全過(guò)程的目標(biāo)成本管理制度
制度的建立和完善是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行成本管理的依據(jù)和保障,而全過(guò)程的目標(biāo)成本管理制度是控制項(xiàng)目成本的有效措施,通過(guò)完善的全過(guò)程目標(biāo)成本管理,由之前的事后成本核算改為事前和事中的成本控制,將目標(biāo)成本作為項(xiàng)目的成本控制準(zhǔn)繩。通過(guò)全過(guò)程的目標(biāo)成本管理,使得項(xiàng)目的各環(huán)節(jié)成本控制在一定范圍內(nèi),并且通過(guò)責(zé)任追究的原則,及時(shí)對(duì)超出目標(biāo)成本的部門(mén)提出成本預(yù)警。同時(shí),全過(guò)程目標(biāo)成本應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)變動(dòng),當(dāng)動(dòng)態(tài)成本與目標(biāo)成本不一致時(shí),應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分析原因和修訂目標(biāo)成本,從而使得目標(biāo)成本真正發(fā)揮意義,防止目標(biāo)成本發(fā)生失控現(xiàn)象。
3、實(shí)行集中采購(gòu)
房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè),保證資源的投入效用需要依靠有效的采購(gòu)管理手段。在大宗材料的采購(gòu)上,采用集中招標(biāo),實(shí)行規(guī)模化集中采購(gòu)建材及設(shè)備,可以有效控制服務(wù)成本。企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)就是資源的競(jìng)爭(zhēng),通過(guò)集中采購(gòu)實(shí)現(xiàn)與供應(yīng)商的長(zhǎng)期合作關(guān)系,進(jìn)而結(jié)成資源聯(lián)盟。戰(zhàn)略聯(lián)盟成為企業(yè)間資源集成的橋梁,將企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)提升到供應(yīng)鏈競(jìng)爭(zhēng)層次,必將有效地?cái)U(kuò)展企業(yè)能力邊界,形成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。集中采購(gòu)體制公開(kāi)透明、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng),依靠規(guī)范化的操作和專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)能夠贏得客戶(hù)尊敬, 提升企業(yè)形象。同時(shí),因?yàn)檎呓y(tǒng)一,金額巨大,可以彰顯企業(yè)實(shí)力,而且集中采購(gòu)的產(chǎn)品性能穩(wěn)定,服務(wù)有保證,有利于塑造企業(yè)品牌。
4、加強(qiáng)動(dòng)態(tài)成本的監(jiān)控
動(dòng)態(tài)成本反映的是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的預(yù)期成本,通過(guò)實(shí)時(shí)反映目標(biāo)成本和動(dòng)態(tài)成本的差異,可以幫助相關(guān)部門(mén)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題,實(shí)現(xiàn)對(duì)成本的控制。動(dòng)態(tài)成本的核心是實(shí)時(shí)性,要做到在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的任一時(shí)間點(diǎn)都能實(shí)時(shí)監(jiān)控項(xiàng)目最新的成本動(dòng)態(tài),可在項(xiàng)目發(fā)展的不同階段根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展的具體情況實(shí)時(shí)、定期調(diào)整成本臺(tái)賬,及時(shí)反饋有關(guān)成本變動(dòng)情況,預(yù)測(cè)成本變動(dòng)趨勢(shì),并通過(guò)各種有效途徑及時(shí)進(jìn)行調(diào)整,消除造成成本異動(dòng)的不合理因素。
5、推廣工程量清單
成本管理與控制貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò) 程,而工程量清單計(jì)價(jià)模式下成本控制影響較大的應(yīng)屬工程招標(biāo)階段、施工階段和竣工結(jié)算過(guò) 程,因此必須加強(qiáng)工程量清單計(jì)價(jià)辦法在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的應(yīng)用。工程量清單將是今后主要的投標(biāo)形式,這是適應(yīng)建設(shè)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制和施工發(fā)承包活動(dòng)的需要,同時(shí)也是與國(guó)際慣例接軌的必然要求。通過(guò)工程量清單價(jià)格方式的運(yùn)用,逐步建 立反映自己企業(yè)實(shí)力的定額體系。以工程量清單報(bào)價(jià)中標(biāo)的工程,無(wú)論是以上哪種形式,在正常情況下,基本說(shuō)明工程造價(jià)已確定,只是當(dāng)出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更或工程量變動(dòng)時(shí),通過(guò)簽證再結(jié)算調(diào)整另行計(jì)算。 工程量清單工程成本要素的管理重點(diǎn),是在既定收入的前提下,如何控制成本支出。
6、成本管理信息系統(tǒng)的建立
工程項(xiàng)目的成本信息是十分重要的,它是工程成本管理的基礎(chǔ),是開(kāi)發(fā)商與各管理部門(mén)進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)與決策的依據(jù)。在現(xiàn)今的各項(xiàng)建設(shè)工程中,各單位的成本信息多而復(fù)雜且不能及時(shí)共享,造成溝通上的滯后以致不能對(duì)成本進(jìn)行快速的處理。因此及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地掌握和管理好工程各方面的信息,是工程成本目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的保障。
7、加強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的積累
房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)搜集和積累項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全生命周期的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),經(jīng)過(guò)處理后總結(jié)形成各類(lèi)成本指標(biāo),以及利用這些信息為企業(yè)運(yùn)營(yíng)決策及新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供指導(dǎo)和參考,以達(dá)到成本最低和市場(chǎng)最大化的目標(biāo)。經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的應(yīng)用主要表現(xiàn)在拿地前的成本測(cè)算參考、輔助項(xiàng)目決策以及指導(dǎo)項(xiàng)目過(guò)程中的成本管控。在新項(xiàng)目成本測(cè)算時(shí),快速?gòu)?ldquo;經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)”和其它測(cè)算方案引入技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),而后根據(jù)新項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行產(chǎn)品或科目的替換與調(diào)整,快速并有效測(cè)算出新項(xiàng)目的成本。
綜上所述,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)通過(guò)加強(qiáng)目標(biāo)成本管理能夠有效的節(jié)約成本,提高競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)效益,同時(shí)還有助于促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展,使得目前以市場(chǎng)占有和資金投入為主的發(fā)展模式得以改變,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的有序競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展。
>>>下頁(yè)帶來(lái)更多的成本管理的論文大專(zhuān)范文
成本管理的論文大專(zhuān)范文
下一篇:成本管理的畢業(yè)論文