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房地產(chǎn)成本管理問題及其對(duì)策研究論文

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房地產(chǎn)成本管理問題及其對(duì)策研究論文

  成本管理充分動(dòng)員和組織企業(yè)全體人員,在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下,對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行科學(xué)合理的管理,力求以最少生產(chǎn)耗費(fèi)取得最大的生產(chǎn)成果。以下是學(xué)習(xí)啦小編今天為大家精心準(zhǔn)備的:房地產(chǎn)成本管理問題及其對(duì)策研究相關(guān)論文。內(nèi)容僅供參考,歡迎閱讀!

  房地產(chǎn)成本管理問題及其對(duì)策研究全文如下:

  房地產(chǎn)和人們?nèi)粘I盥?lián)系比較密切,屬于國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱型產(chǎn)業(yè)。前幾年我國房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛,導(dǎo)致許多工薪階級(jí)的人都買不起房、住不起房,針對(duì)這一情況政府出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控,這些政策雖然控制了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭,但是也壓縮了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間。想要在這一前提下繼續(xù)保持一個(gè)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì),就必須要嚴(yán)格控制成本,找出房地產(chǎn)成本管理工作當(dāng)中存在的問題從而制訂一系列針對(duì)性的管理對(duì)策,從根源上提升成本管理的能力以及工作中的實(shí)效性。

  一、房地產(chǎn)行業(yè)成本管理工作當(dāng)中存在的問題

  隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)也在不斷的改革完善,同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)彼此之間的競(jìng)爭(zhēng)也在不斷加劇。在客觀經(jīng)濟(jì)條件不斷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)之下,所有對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生制約因素的問題都逐漸凸顯出來,其中成本管理中的弊端比較明顯。

  (一)房地產(chǎn)行業(yè)的成本管理水平比較滯后,管理體系不夠明確

  國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有設(shè)置專門的成本管理部門或?qū)B毴藛T,主要還是由財(cái)務(wù)部門或預(yù)算部門進(jìn)行負(fù)責(zé)。成本管理體系也不清晰,不存在管理流程,根本沒有“目標(biāo)成本”以及“動(dòng)態(tài)成本”的概念。

  (二)缺乏成本管理經(jīng)驗(yàn)、成本管理意識(shí)淡薄

  成本管理崗位人員需要具備預(yù)決算、工程、財(cái)務(wù)等綜合性專業(yè)知識(shí)的全能型人才,目前這樣的人才在該行業(yè)還是比較稀缺,一般房地產(chǎn)企業(yè)都是由預(yù)算部門或財(cái)務(wù)部門兼任,所以導(dǎo)致成本管理水平更不上。另外,有些企業(yè)認(rèn)為成本管理就是成本管理部門或?qū)B毴藛T的事情,與其他人或其他部門無關(guān),表現(xiàn)出該企業(yè)成本管理意識(shí)淡薄,沒有體會(huì)成本管理的精髓所在。

  (三)合同管理不規(guī)范,變更、簽證無法控制

  合同簽訂內(nèi)容不科學(xué)合理,企業(yè)在合同簽訂方面沒有設(shè)立合同分類審批權(quán)限,合同在執(zhí)行過程中對(duì)工程進(jìn)度以及工程質(zhì)量沒有及時(shí)跟進(jìn)和評(píng)估,導(dǎo)致成本管理水平得不到提高;在變更、簽證發(fā)生前,無法準(zhǔn)確計(jì)算其成本,只能在變更后才能確認(rèn),以及變更、簽證是否有必要發(fā)生,企業(yè)往往無法進(jìn)行判斷,只能被施工企業(yè)牽著鼻子走,甚至還有企業(yè)出現(xiàn)倒簽情況。這樣在成本控制過程中就會(huì)存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

  (四)資金管理不科學(xué)

  房地產(chǎn)企業(yè)特征之一資金需求量大,所以說資金對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說是非常重要,但很多企業(yè)只有成本測(cè)算,卻沒有資金預(yù)算。整個(gè)項(xiàng)目需要投入多少資金以及自有資金比例,需要項(xiàng)目融資比例,資金在某個(gè)時(shí)點(diǎn)是否會(huì)有缺口,項(xiàng)目貸款何時(shí)借入與歸還比較合理都不清楚。另外在合同執(zhí)行過程中,涉及設(shè)計(jì)變更、工程簽證、應(yīng)付應(yīng)扣款項(xiàng)也很多,導(dǎo)致工程付款比較混亂,甚至出現(xiàn)多付以及超付現(xiàn)象,對(duì)后續(xù)工作帶來很大影響,甚至引起不必要的糾紛,如果不能妥善的解決這些糾紛,會(huì)直接影響工程質(zhì)量以及工期。


房地產(chǎn)成本管理問題及其對(duì)策研究論文

  二、針對(duì)當(dāng)前我國房地產(chǎn)成本管理存在問題的對(duì)策

  (一)單獨(dú)設(shè)立成本管理部門

  不惜重金引進(jìn)房地產(chǎn)綜合性專業(yè)人才來進(jìn)行管理,更要定期進(jìn)行培訓(xùn),以及部門之間建立交流平臺(tái),培養(yǎng)整個(gè)公司人員的成本管理意識(shí);建立科學(xué)合理的成本管理體系,提高公司成本管理水平,增加公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

  (二)制定合理的目標(biāo)成本

  目標(biāo)成本也就是預(yù)算成本,一般項(xiàng)目在啟動(dòng)前先根據(jù)相關(guān)指標(biāo)以及經(jīng)驗(yàn)值對(duì)項(xiàng)目的成本以及盈利能力進(jìn)行測(cè)算,來決定是否值得投資,在項(xiàng)目施工圖出來后,再根據(jù)施工圖制定預(yù)算成本,一般情況下,沒有其他變化,一旦預(yù)算成本確定也就是成本管理目標(biāo)已經(jīng)確定,不能隨便更改。這樣做的意義在于目標(biāo)成本是以市場(chǎng)為導(dǎo)向,可確保項(xiàng)目的利潤實(shí)現(xiàn);目標(biāo)成本貫穿項(xiàng)目的全過程,是事前控制的基礎(chǔ)。同時(shí)動(dòng)態(tài)成本需及時(shí)同目標(biāo)成本進(jìn)行對(duì)比,糾偏,以保證項(xiàng)目總成本不突破目標(biāo)成本。

  (三)合同管理必須規(guī)范

  合同訂立必須采用招投標(biāo)、議標(biāo)以及協(xié)商等多種方式進(jìn)行,合同在簽訂前必須要按照合同種類進(jìn)行分類授權(quán)審批,合同訂立后,成本管理部門要記錄備案,并報(bào)送財(cái)務(wù)部門進(jìn)行臺(tái)賬登記管理,以備付款使用。在合同實(shí)施過程中涉及設(shè)計(jì)變更以及工程簽證的,要制定相關(guān)管理辦法,以各責(zé)任部門負(fù)責(zé)人為主成立評(píng)審小組,制定合理的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),通過評(píng)審來決定是否有必要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更以及工程簽證。

  (四)建立起一整套完善的資金管理體系

  想要保證資金管理體系的健全,就必須要從資金預(yù)算以及資金的信息化管理等方面對(duì)資金的日常管理進(jìn)行完善。在進(jìn)行資金預(yù)算以及信息化管理中這兩方面工作的時(shí)候,可以將企業(yè)所有的資金都?xì)w納到常規(guī)的預(yù)算管理工作當(dāng)中,按年度以及月份制定詳細(xì)的資金計(jì)劃,資金計(jì)劃必須要全員參與,由財(cái)務(wù)部門牽頭組織并監(jiān)督執(zhí)行,資金計(jì)劃下達(dá)前必須要經(jīng)過分類審批流程同意。資金計(jì)劃一旦下達(dá),必須嚴(yán)格執(zhí)行,并每月對(duì)資金完成情況進(jìn)行分析,納入公司業(yè)績(jī)考核中去。

  三、結(jié)束語

  我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時(shí)間比較短,各項(xiàng)管理工作還處于粗放型狀態(tài),房地產(chǎn)成本管理更是一項(xiàng)全面、深入、細(xì)致的工作,不但需要企業(yè)管理層的重視和支持,而且需要廣大員工的共同努力和積極配合,需要建立完善的各項(xiàng)管理規(guī)章制度,并保證這些制度的貫徹與執(zhí)行,只有這樣才能把成本管理工作做好,才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和可持續(xù)發(fā)展能力,提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,本文從房地產(chǎn)成本管理當(dāng)中存在的問題入手,從多方面、多角度的視角下提出了解決方式,希望可以為相關(guān)研究人員提供借鑒。

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