管理論文的模板范文
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管理論文的模板范文篇一
房產(chǎn)管理中的樓盤管理探究
摘要:
隨著時代的進步,我國房地產(chǎn)事業(yè)得到了較快的發(fā)展。但在房產(chǎn)管理工作中,經(jīng)常會出現(xiàn)這樣那樣的問題,作為管理人員,不僅要做好樓盤的基本管理工作,還應注重建立樓盤管理系統(tǒng),并應用在房產(chǎn)管理工作中,確保房產(chǎn)管理工作的有效性?;诖耍P者做出以下幾點探討。
1 概述
隨著房地產(chǎn)市場日趨活躍和繁榮,房地產(chǎn)管理在整個社會經(jīng)濟發(fā)展和體制改革進程中正起著越來越重要的作用。與此同時.房地產(chǎn)管理部門面臨的工作也日益繁重,房管數(shù)據(jù)的海量性質(zhì)和快速變化同傳統(tǒng)的手工辦理、物理檔案管理模式之間的矛盾已經(jīng)越來越突出。如何有效地管理龐大復雜的房地產(chǎn)信息資源,科學地規(guī)范房地產(chǎn)的管理工作,已經(jīng)成為房地產(chǎn)管理部門提高自身管理以及服務水平的關(guān)鍵所在。房地產(chǎn)綜合管理業(yè)務涉及類別較多,各類房產(chǎn)管理的核心管理對象是房屋,若各業(yè)務部門都能在統(tǒng)一的樓盤數(shù)據(jù)基礎上進行業(yè)務管理,從而提高房產(chǎn)管理部門的整體協(xié)同管理能力,實現(xiàn)房產(chǎn)管理業(yè)務流程優(yōu)化再造。因此,通過研究房產(chǎn)管理中的樓盤管理模式,構(gòu)建統(tǒng)一的樓盤表,對各類房產(chǎn)管理業(yè)務過程進行流程再造,進而建立樓盤管理系統(tǒng)顯得十分重要和迫切。
2 樓盤管理模式的相關(guān)概念及其特點
所謂樓層管理模式,就是通過圖形的形式,以樓層為單位,將房屋的各種屬性信息進行綜合的一種分級的樓層管理模式。樓層管理模式具有直觀、方便、綜合、準確、經(jīng)濟、高效的特點。借助樓層管理系統(tǒng),能非常方便地查詢每套房屋的歷史記錄和各種數(shù)據(jù)。當前我國一些實力較強的房管部門已經(jīng)開始研究和建立房地產(chǎn)GIS信息管理系統(tǒng)。由于它是一個較為復雜的信息管理系統(tǒng),需要耗費大量的人力,物力和財力,當前許多房管部門還沒有建立真正意義上的房地產(chǎn)GIS信息管理系統(tǒng),因而建立樓盤管理系統(tǒng)則相對較為經(jīng)濟,具有十分重要的管理意義。
3 建立樓盤管理系統(tǒng)的一般思路
3.1 軟件編程。建立樓盤管理系統(tǒng),可采用大當前較為先進技術(shù)成熟的面向?qū)ο蟮目梢暬木幊誊浖?,編寫樓盤管理系統(tǒng)的前端程序,應用ORACLE數(shù)據(jù)庫作為樓盤管理系統(tǒng)的后臺數(shù)據(jù)庫,并結(jié)合房產(chǎn)管理特點,采用先進的軟件編程技術(shù),并多種數(shù)據(jù)信息建立一個較為完善的樓盤管理系統(tǒng)。
3.2 建立健全編碼體系。房屋屬性通常包括房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、房屋的結(jié)構(gòu)、坐落、用途等方面。為便于計算機管理,就必須利用房屋的唯一屬性。就理論來說,通常房屋的坐落就是房屋的唯一屬性,當前我們在記錄房屋位置的信息時主要是房屋坐落,而房屋坐落通常因為更名或歷史原因,出現(xiàn)的重號和東西排號等一系列的問題而造成不穩(wěn)定的因素,導致缺乏唯一性。因而單靠房屋坐落的管理方式難以對同一房產(chǎn)權(quán)屬部門相對應,容易造成同一交易與登記對象出現(xiàn)重復的交易與登記的情況,出現(xiàn)一系列的法律糾紛,因而不能借助房屋坐落這一唯一屬性進行房屋計算機管理。這就必須建立一套健全的編碼體系,成為房屋編號的標準,也就是產(chǎn)籍號的編寫,并確保產(chǎn)籍號能準確反映房產(chǎn)位置,即房屋位置代碼化。由此可見,這并不隨著房屋坐落的變化而發(fā)生變化,就像我們使用的居民身份證號碼一樣,直到房屋
滅失。那么,作為編碼系統(tǒng)核心內(nèi)容的產(chǎn)籍號應該如何編制呢?首先,設置一張比例尺大的城市平面圖;然后,在城市平面圖上將街道為單位編制丘;最后,在丘里面按照樓房位置進行幢的編制,一旦幢確定之后,就形成了房屋的產(chǎn)籍號。編碼體系通常包括丘號、幢號、層號和戶室號,這樣隨便找出提套房屋就能知道其產(chǎn)籍號;同樣,只要找到了產(chǎn)籍號就能確定該套房屋在城市中的位置。
4 房產(chǎn) 管理中 應用樓盤管理系統(tǒng)的意義
建立了樓盤管理系統(tǒng) ,從而為管理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍打下了堅實的基礎。以下筆者就房產(chǎn)管理中樓盤管理系統(tǒng)應用的意義作出以下幾點分析。
4.1 在辦理商品房預售備案登記時,能改變樓盤表的狀態(tài),并在樓盤上采用不同的標識區(qū)別房屋是否被預售,并與商品房遠程預售備案相結(jié)合,及時在網(wǎng)上進行發(fā)布,才能讓客戶清楚的連接樓盤的各項數(shù)據(jù),體現(xiàn)商品房買賣的公開化和透明化。
4.2 在進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,就能根據(jù)樓盤表上就 轉(zhuǎn)讓方的房屋是否合法、是否被查封、抵押等信息進行查詢和確認,待確認沒有之后就能進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,并借用樓盤表的數(shù)據(jù),只需簡單填寫一些內(nèi)容,從而完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。與此同時,樓盤系統(tǒng)中有關(guān)房屋的屬性也會隨著產(chǎn)生變化。
4.3 在進行抵押登記時,同樣能根據(jù)樓盤表上就房屋的合法性以及是否被查封、抵押等信息進行查詢和確認。在辦理完房屋抵押登記后,采用規(guī)定的標識標志,使之一目了然。
4.4 在辦理司法掛失和查封時,同樣能采用不同的標識標志房屋,并考慮預查封和輪候查封。這樣的話,假如查封時間一到樓盤管理系統(tǒng)就會自動提醒,假如有續(xù)查封則應繼續(xù)處理,假如沒有續(xù)查封樓盤管理系統(tǒng)則會自動注銷,從而切換到下一個查封業(yè)務上,假如需要進行預查封,有樓盤表的話則直接查封,而沒有的話則應將查封的房屋建立一套臨時的樓盤表,查封制定的房屋,從而確保司法查封和掛失的有效性。
4.5 在查詢測繪數(shù)據(jù)時及其方便,根據(jù)樓盤表就能直接與分層分戶系統(tǒng)相連接,從而直接將房屋的分層分戶圖調(diào)出。
4.6 應用樓盤管理系統(tǒng),能直接調(diào)出電子檔案,并能對任何信息數(shù)據(jù)進行 統(tǒng)計和分析。而應用樓盤管理系統(tǒng)主要是由于產(chǎn)籍號的存在,將產(chǎn)籍號融入權(quán)屬登記系統(tǒng)、檔案查詢系統(tǒng)以及測繪系統(tǒng),從而體現(xiàn)應用檔案查詢系統(tǒng)的重要意義。提升房產(chǎn)管理的有效性。
總之,房產(chǎn)管理中的樓盤管理是一項較為系統(tǒng)、復雜的 工作。在樓盤管理工作中建立一套完善的樓盤管理系統(tǒng),不僅能有助于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理,還能促進房產(chǎn)活動的公開化、透明化。從而提高樓盤管理工作的有效性。
參考文獻
[1] 畢建潔,劉軍濤.樓盤管理在房產(chǎn)管理中的應用[J].中國房地產(chǎn),2005,(06)
[2] 閆曉光.對房產(chǎn)管理信息化建設的研究和探索[J].中國建設信息,2009,(12)
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