關(guān)于物業(yè)管理論文范文(2)
關(guān)于物業(yè)管理論文范文
關(guān)于物業(yè)管理論文范文篇二
關(guān)于小區(qū)物業(yè)綠化管理的探討
摘要：隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，小區(qū)整體環(huán)境也在不斷改善，小區(qū)的物業(yè)綠化逐漸受到物業(yè)管理部門的重視。本文分析了小區(qū)物業(yè)綠化系統(tǒng)的組成部分，接著分析了小區(qū)物業(yè)綠化管理存在的問題，在此基礎(chǔ)上從幾個方面提出了小區(qū)物業(yè)綠化管理措施。
關(guān)鍵詞：小區(qū)物業(yè);綠化管理;探討
小區(qū)綠化能夠很好的凈化小區(qū)的空氣，改善小區(qū)的居住環(huán)境，增加空氣的相對濕度，使氣溫降低，在一定程度上緩解了城市熱島效應(yīng)。除此之外，還陶冶了小區(qū)居民的情操，有益居民身心健康。因此，小區(qū)物業(yè)綠化管理也逐漸受到重視。
一、小區(qū)物業(yè)綠化系統(tǒng)的組成部分
小區(qū)物業(yè)綠化建設(shè)主要包含小區(qū)的綠地建設(shè)、恢復(fù)整頓綠地以及提高綠地的級別三個內(nèi)容，其綠化系統(tǒng)主要包含以下幾個方面：
(1)公共綠地。所謂公共綠地，又可以稱作時候組團(tuán)綠地，這是小區(qū)內(nèi)所有的居民一起使用的綠地，比如，小區(qū)里的花園等。
(2)公共建筑綠地以及公共設(shè)施綠地。比如，停車場周圍的綠地，小區(qū)商店周圍的綠地。
(3)住宅旁邊的綠地，道路路兩側(cè)栽培的苗木和花花草草等。
(4)垂直綠化。比如，陽臺邊的綠化，屋頂?shù)木G化，墻面的綠化等等。
二、小區(qū)物業(yè)綠化管理存在的問題
在最近幾年，雖然小區(qū)物業(yè)綠化管理取得了一定的成就，但是還是存在一些問題需要解決。比如，部分小區(qū)的園林綠化規(guī)劃跟設(shè)計(jì)不是特別合理，這就不能達(dá)到服務(wù)小區(qū)業(yè)主的目的，也沒有美化環(huán)境的效果。還有一些小區(qū)在綠地建設(shè)方面欠妥，選的苗木不適合當(dāng)?shù)氐臍夂?，加上綠化景觀比較單調(diào)，沒有形成自身的特色，不能給人賞心悅目的感覺;另外一些小區(qū)在綠化養(yǎng)護(hù)方面的水平不是特別高，對苗木的養(yǎng)護(hù)不是特別到位，導(dǎo)致綠化成果不是特別持久;還有的小區(qū)業(yè)主配合物業(yè)進(jìn)行綠化管理的意識不是特別強(qiáng)，需要進(jìn)一步引導(dǎo)。
三、小區(qū)物業(yè)綠化管理措施分析
(一)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)綠化的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)
土地資源是十分寶貴的，在小區(qū)內(nèi)可以綠化的土地面積也是十分有效的。因此，在小區(qū)綠化建設(shè)的時候，要加強(qiáng)整體的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，在有效的空間內(nèi)創(chuàng)造更加豐富的園林空間。
(1)形成系統(tǒng)。根據(jù)具體的使用要求，在小區(qū)綠地整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)的時候，要根據(jù)重點(diǎn)與一般，集中跟分散，點(diǎn)線面結(jié)合在一起的設(shè)計(jì)規(guī)劃原則，系統(tǒng)與周圍的環(huán)境要和諧。
(2)節(jié)約用地。結(jié)合小區(qū)的地形和地貌，可以利用洼地、坡地等地形進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)。
(3)因地制宜。根據(jù)物業(yè)區(qū)域的位置和具體的土質(zhì)狀況，結(jié)合小區(qū)業(yè)主的文化修養(yǎng)以及具體的物業(yè)管理實(shí)際狀況來進(jìn)行選擇。比如，在高低起伏的地形上，由于這樣的地形相對比較復(fù)雜，則可以選擇那些土壤肥沃的地段來進(jìn)行綠地的創(chuàng)造，在比較平坦的地形上，綠地建設(shè)和分布要均勻。
(4)注意景觀。通過合理的選種和配置，達(dá)到追求長期藝術(shù)效果的目的，要在不同季節(jié)和時間下都有景觀。
(二)積極進(jìn)行綠地建設(shè)管理
1.選擇合適的苗木。綠化施工人員在進(jìn)行苗木的選擇的時候，要根據(jù)小區(qū)所在地區(qū)的氣候等特點(diǎn)，因地制宜，選擇合適的樹種，還要選擇那些質(zhì)量比較高的苗木，這樣才能更好的保證苗木的成活率。大家都知道，選擇的苗木的質(zhì)量跟成活的水平是成正比的關(guān)系，也決定了綠化養(yǎng)護(hù)的成本還成效。一般來說，那些質(zhì)量比較高的苗木的根系比較發(fā)達(dá)，冠根也比較適宜，苗木健壯，病蟲害也比較少，還要留有一定的修剪空間，對于那些不符合標(biāo)準(zhǔn)的苗木一律剔除在外，不能以次充好。
2.有效處理種植土壤。綠化建設(shè)在進(jìn)行施工的時候，要認(rèn)真研究小區(qū)的地貌狀況，工作人員要對土壤進(jìn)行理化性質(zhì)的分析，確保土壤符合苗木的移植要求，要選擇肥沃、透氣的土壤，酸堿度要平衡，對于那些不合格的土層進(jìn)行清除。比如，在常綠喬木的土壤選擇上，比較理想的土壤應(yīng)該是PH 值6.5左右，質(zhì)地適中?？梢赃x擇帶蓬栽植的方案，這樣能夠提高苗木的成活率，而且栽植的苗木生長狀態(tài)比較好。
3.植物配置。在小區(qū)物業(yè)綠化過程中，要重視植物的配置，要取得“綠”的效果，還要給小區(qū)的人們帶來美的感受。在接近建筑物的地方，可以采用整齊、對稱的規(guī)則來進(jìn)行綠化布置，離建筑物比較遠(yuǎn)的地方，可以采用活潑和優(yōu)美的方式布置。要注重灌木跟喬木之間的搭配，還有常綠苗木跟落葉苗木之間的搭配，快速生長樹木與緩慢生長樹木之間的搭配。除此之外，還要關(guān)注樹木種植的密度是不是得當(dāng)，樹木跟建筑的距離是不是得當(dāng)?shù)鹊取?/p>
(三)認(rèn)真做好綠化養(yǎng)護(hù)管理
1.提供適宜的水分。在苗木生長過程中，適宜的水分是非常重要的。所以，對于那些剛栽植的苗木來說，工作人員要進(jìn)行相應(yīng)的灌溉工作，還要注意排水。要堅(jiān)持“一次澆透和定期澆水結(jié)合”的原則，要把跟部位澆透，還要澆灌枝條和頁面，在剛開始澆水的時候不要操之過急，樹穴外緣用細(xì)土培成“酒釀潭”，澆水水量要足，并培土封堰。澆水的時間選擇在清晨或者在傍晚都比較適宜。要保持苗木的生長狀態(tài)良好，最好進(jìn)行定期的灌溉，讓土壤保持濕潤狀態(tài)?？梢赃x擇一些苗木，在土球外側(cè)大約50厘米的地方進(jìn)行鉆孔，這樣可以方便查看這個植株在根部是不是缺水，更好的對澆灌次數(shù)進(jìn)行調(diào)整。
2.土壤施肥、除草。施肥是為了更好的保持苗木的生長，從而發(fā)揮苗木的景觀效益，達(dá)到小區(qū)綠化的作用。但是，一般來說，為了保持小區(qū)整體環(huán)境的整潔，當(dāng)樹葉飄落下來之后一般都有清潔工打掃干凈，不容易使落葉與土壤之間形成自然循環(huán)。而且，有的地方的土壤還比較貧瘠，這都需要工作人員進(jìn)行定期向綠地施肥，從而改良土壤，保持土壤的生產(chǎn)能力，還能為苗木補(bǔ)充生長的營養(yǎng)。此外，要對對移栽的苗木進(jìn)行中耕作業(yè)，可以讓土壤的表層更好的維持松動的狀態(tài)，這樣能更好的起到透氣和保溫等功效，對苗木的生長有利。除草可以防止一些雜草來搶奪苗木的水分和養(yǎng)分，而且還能降低發(fā)病率，消除潛伏的病蟲害，保持小區(qū)的整潔。
3.控制病蟲害。病蟲害會對苗木的生長產(chǎn)生危害，一旦出現(xiàn)了病蟲害，苗木的生長就會出現(xiàn)一種不良的狀態(tài)，使整個小區(qū)綠化的質(zhì)量降低，還影響了觀賞的效果。因此，在后期的養(yǎng)護(hù)工作中，要運(yùn)用合理的措施來對病蟲害的發(fā)病率進(jìn)行控制，保護(hù)環(huán)境，保證苗木的快速生長。此外，剛移栽的苗木還要防止自然災(zāi)害，工作人員要利用有效措施對當(dāng)?shù)氐奶鞖膺M(jìn)行預(yù)測，從而制定相應(yīng)的災(zāi)害防護(hù)對策。
(四)綠化管理部門與業(yè)主齊抓共管
在小區(qū)物業(yè)綠化管理方面，除了物業(yè)管理部門起到的主導(dǎo)作用，還離不開整個小區(qū)業(yè)主的理解和支持。作為物業(yè)管理部門，要制定相應(yīng)的綠化養(yǎng)護(hù)的規(guī)章制度，加強(qiáng)綠化養(yǎng)護(hù)人員的培訓(xùn)力度，結(jié)合具體的崗位制定相應(yīng)的考核標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施規(guī)范化管理。除此之外，要加大宣傳力度，提高小區(qū)居民的綠化意識，為積極配合小區(qū)綠化管理工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。還要向業(yè)主公布關(guān)于小區(qū)綠化管理方面的相關(guān)規(guī)定，對于那些違反規(guī)定的行為給于相應(yīng)的處罰，從而更好的維護(hù)小區(qū)綠化成果。
結(jié)論
綜上所述，小區(qū)物業(yè)綠化的管理宗旨是以人為本，為小區(qū)居民提供舒適的居住環(huán)境，體現(xiàn)園林特色的小區(qū)建設(shè)。要加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)綠化的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，積極進(jìn)行綠地建設(shè)管理和養(yǎng)護(hù)管理，在綠化苗木種植的時候，要把握好種植技術(shù)的運(yùn)用，技術(shù)是否科學(xué)、合理直接影響到綠化苗木的成活情況。加上綠化管理部門與業(yè)主齊抓共管，定能更好的改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。(作者單位：四川建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院)
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