房地產(chǎn)項(xiàng)目管理論文范例(2)
房地產(chǎn)項(xiàng)目管理論文篇二
房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理
【摘要】房地產(chǎn)項(xiàng)目管理對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)過程具有十分重要的作用，針對(duì)項(xiàng)目管理中存在的問題必須進(jìn)行認(rèn)真分析、糾偏、采取有效的處理措施，使項(xiàng)目管理得到有效控制，提高管理人員的管理水平，增加企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。本文作者結(jié)合多年來的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理進(jìn)行了研究，具有重要的參考意義。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);施工現(xiàn)場(chǎng);施工管理
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理的重要性
房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展不僅關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的自身生存，還會(huì)影響到房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，并最終影響到中國特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和中國綜合國力的穩(wěn)步增長(zhǎng)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，施工環(huán)節(jié)作為房地產(chǎn)建設(shè)的主要環(huán)節(jié)，既是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本支出的主要部分，也是房地產(chǎn)產(chǎn)品工程質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)，還是生產(chǎn)安全事故頻發(fā)的關(guān)鍵性時(shí)段。房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工管理是針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工環(huán)節(jié)進(jìn)行的有效管理，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的成本支出、產(chǎn)品質(zhì)量和安全生產(chǎn)非常重要。抓好房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工管理，不僅能有效控制項(xiàng)目成本、增加企業(yè)利潤(rùn)，還能提升和保障工程質(zhì)量、維護(hù)企業(yè)名譽(yù)，并能減少安全事故、保證安全生產(chǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工管理對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和各房地產(chǎn)企業(yè)至關(guān)重要。
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理的作用
具體來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理的作用有以下三點(diǎn)：
1、提升和保障工程質(zhì)量、維護(hù)企業(yè)名譽(yù)
由于房地產(chǎn)行業(yè)工程量大、施工時(shí)間長(zhǎng)、工作人員和工作器械多、工作環(huán)境復(fù)雜、多工種協(xié)作配合的特性，房地產(chǎn)企業(yè)的工程質(zhì)量與企業(yè)的有效管理之間有著一種緊密的聯(lián)系?？偟膩碚f，管理良好、設(shè)施完善、規(guī)劃齊全、施工現(xiàn)場(chǎng)忙而不亂、施工人員井然有序的房地產(chǎn)企業(yè)能夠做出質(zhì)量?jī)?yōu)良的房地產(chǎn)項(xiàng)目;相反，管理混亂、設(shè)施缺乏、規(guī)劃易變、施工現(xiàn)場(chǎng)秩序混亂、施工人員工作態(tài)度散漫隨便、安全隱患和安全事故頻發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目常常未能達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，帶來人力、物力、財(cái)力上的極大浪費(fèi)?？梢哉f，房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工管理水平與房地產(chǎn)項(xiàng)目完成后的工程質(zhì)量呈現(xiàn)一種正相關(guān)的趨勢(shì)。
房地產(chǎn)行業(yè)投入高、投資時(shí)間長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)大，因而房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù)成為投資者所青睞的最重要的保障。各房地產(chǎn)企業(yè)都極力維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)以吸引潛在的投資者，房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)聲譽(yù)成為企業(yè)最重要的軟實(shí)力之一，對(duì)企業(yè)極為重要。而由于房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品成本高、生產(chǎn)時(shí)間長(zhǎng)的特性，房地產(chǎn)行業(yè)普遍重質(zhì)量而非數(shù)量，房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù)直接來源于企業(yè)已有項(xiàng)目的工程質(zhì)量。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量都直接關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的總體聲譽(yù)，因此對(duì)任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制都不能輕易忽視。也因?yàn)檫@種原因，房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工管理應(yīng)該成為房地產(chǎn)企業(yè)管理的重點(diǎn)和焦點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員應(yīng)對(duì)項(xiàng)目施工管理進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。
2、有效控制項(xiàng)目成本、增加企業(yè)利潤(rùn)
對(duì)各房地產(chǎn)企業(yè)來說，每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都需要大量的前期資源投入，也能夠產(chǎn)出大量利潤(rùn)。每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本投入情況不僅能夠影響到企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)情況，決定項(xiàng)目是否能夠正常按時(shí)完成，而且還能夠?qū)ζ髽I(yè)自身的生存和發(fā)展產(chǎn)生至關(guān)重要的影響。在極端情況下，由于對(duì)房地產(chǎn)施工缺乏規(guī)劃、對(duì)成本未能有效控制，某些房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)因?yàn)槿狈罄m(xù)資金投入只能選擇停產(chǎn)。這種情況不僅造成了大量“爛尾樓”的誕生，還會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目未能正常售出、成本無法收回、企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不暢而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)，威脅到房地產(chǎn)企業(yè)的自身存活。有鑒于此，各房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目施工多家規(guī)劃、對(duì)項(xiàng)目成本嚴(yán)加控制，避免盲目投入與資金浪費(fèi)。
在房地產(chǎn)行業(yè)，項(xiàng)目施工過程需要花費(fèi)大量人力、物力、財(cái)力，需要支出人員工資，購買和租賃包括排水機(jī)械、腳手架在內(nèi)的大量生產(chǎn)器械，購買鋼筋、混凝土、磚塊之類的大量原料，還需要安全帶、安全帽、工傷保險(xiǎn)、防暑降溫費(fèi)等大量安全設(shè)施和福利支出，這一切都需要巨額的資金投入，施工建設(shè)成本與土地成本一起成為房地產(chǎn)行業(yè)成本的最主要部分。但與土地成本有所不同的是，房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工建設(shè)成本可以通過提前規(guī)劃、合理安排和有效管理得以控制和縮減，事實(shí)上項(xiàng)目施工建設(shè)是大部分房地產(chǎn)企業(yè)控制成本的主要環(huán)節(jié)。
但是值得注意的是，部分不法企業(yè)和不良商家通過縮減生產(chǎn)環(huán)節(jié)、盲目加快工程進(jìn)度、使用劣質(zhì)原料以次充好等等偷工減料的違法手段削減生產(chǎn)成本。更有甚者，有些房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)采用拖欠克扣民工工資、不配備應(yīng)有的安全設(shè)備、要求施工人員無償加班等剝削勞工血汗錢的方式降低生產(chǎn)成本。這些違法手段違背了基本的良心道德和國家的相關(guān)法律法規(guī)，一經(jīng)查出必然會(huì)受到嚴(yán)厲懲處，相關(guān)責(zé)任人都具有刑事責(zé)任將會(huì)面臨著牢獄之災(zāi)。
3、減少安全事故、保證安全生產(chǎn)
當(dāng)今中國提倡“以人為本”，任何一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)安全生產(chǎn)都是基礎(chǔ)和前提。安全事故危害巨大、安全生產(chǎn)重如泰山，這一基本原則也是房地產(chǎn)行業(yè)的施工原則。在房地產(chǎn)行業(yè)中，安全風(fēng)險(xiǎn)大，安全事故多，究其原因是房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)所導(dǎo)致的。在房地產(chǎn)行業(yè)的建筑施工現(xiàn)場(chǎng)，工作人員密集、勞動(dòng)量大、多工種協(xié)同工作、工作環(huán)境復(fù)雜;同時(shí)，建筑施工現(xiàn)場(chǎng)有著大量的生產(chǎn)機(jī)械和生產(chǎn)原料，這些生產(chǎn)工具和原料多為臨時(shí)擺放，極大地增添了建筑工地的復(fù)雜性并進(jìn)一步地局限了工作人員的活動(dòng)空間。不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)的建筑施工現(xiàn)場(chǎng)常用的起重機(jī)、打樁機(jī)、吊車等大型機(jī)械都有著質(zhì)量重、體積大、操作復(fù)雜的特性，在使用的過程中極容易因?yàn)椴僮魇д`造成安全生產(chǎn)事故，威脅到現(xiàn)場(chǎng)工作人員的生命安全。
考慮到建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的復(fù)雜與危險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工進(jìn)行有效管理成為“以人為本”的理念指導(dǎo)下房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)有之義。主要管理措施有以下幾點(diǎn)：
(1)合理安排工作時(shí)間，杜絕長(zhǎng)時(shí)間加班和疲勞工作，保證建筑施工現(xiàn)場(chǎng)工作人員特別是機(jī)械操作人員在工作時(shí)有著旺盛的精力和注意力。
(2)統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工序，保證在同一施工現(xiàn)場(chǎng)工作的各個(gè)工種之間配合密切。
(3)保證建筑工地的整潔和有序，及時(shí)清理各種建筑垃圾，對(duì)易燃物和有毒物質(zhì)做到及時(shí)正確處理，減少建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的火災(zāi)隱患和有毒物質(zhì)污染的風(fēng)險(xiǎn)。
(4)嚴(yán)格按照建筑施工的規(guī)章制度進(jìn)行操作，并安排專人對(duì)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)做到全程監(jiān)督、定期檢查和及時(shí)糾正，通過自查自檢自糾的形式消滅事故隱患。
三、結(jié)語
雖然房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都至關(guān)重要，但由于種種原因，不少企業(yè)未能正確認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理的重要性，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理采取一種忽視的態(tài)度。這種行為不僅是對(duì)人民生命財(cái)產(chǎn)安全極大的不負(fù)責(zé)，也為企業(yè)聲譽(yù)和企業(yè)的正常發(fā)展帶來了風(fēng)險(xiǎn)、埋下了隱患。在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)需要將房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理視為企業(yè)生存和發(fā)展的必備條件和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為中國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展和中國特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出自己的貢獻(xiàn)。
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