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房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文

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房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文

  近年來(lái)由于我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始投入大量的資金開發(fā)房產(chǎn)領(lǐng)域的建設(shè)。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文,供大家參考。

  房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文范文一:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)論文

  1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用

  1.1房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)

  市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步,從相關(guān)的資料中可以看出,我國(guó)房地產(chǎn)生產(chǎn)總值達(dá)到一個(gè)固定值的時(shí)候,會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生加大的推進(jìn)作用,進(jìn)而提高人們的生活水平。另外,房地產(chǎn)行業(yè)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要表現(xiàn)在不同的方面,比如,促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)、就業(yè)發(fā)展等等。

  1.2房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了社會(huì)財(cái)富的積累

  房地產(chǎn)行業(yè)是社會(huì)財(cái)富的重要組成部分,不僅為社會(huì)財(cái)富的積累創(chuàng)造了前提,還對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了一定的促進(jìn)作用。而且,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要是以獲得利潤(rùn)和經(jīng)濟(jì)效益為主,因此,在社會(huì)財(cái)富積累方面做出了巨大的貢獻(xiàn)。

  2國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要經(jīng)濟(jì)因素

  上文中已經(jīng)提到,房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,所以,房地產(chǎn)的波動(dòng)狀況也直接影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行要素中可以看出,經(jīng)濟(jì)支出、收入以及生產(chǎn)等環(huán)節(jié)是較為重要的。具有一定的因果聯(lián)系,組成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的體系。

  2.1四種經(jīng)濟(jì)因素彼此緊密聯(lián)系

  在經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中的支出、收入、生產(chǎn)以及需求等環(huán)節(jié)中,任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題都會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。但是每個(gè)不同的環(huán)節(jié)也會(huì)受到不同因素的影響,其中較為常見(jiàn)的就是需求因素,在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中可能受到消費(fèi)以及投資等因素的影響。

  2.2因果鏈中自我的轉(zhuǎn)折性

  在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中,進(jìn)行自我積累形成的某些因素會(huì)受到一定的阻礙,也就是達(dá)到了某種瓶頸的狀態(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中,就比較符合這一經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。也就是擴(kuò)展行為受到阻礙的問(wèn)題。下面就對(duì)擴(kuò)展行為造成阻礙的因素進(jìn)行簡(jiǎn)單論述:

  2.2.1在因果鏈擴(kuò)張過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)惡性循環(huán)現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)中期和初期,生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源供給情況都呈有序化發(fā)展,但在波動(dòng)后期,伴隨資源供給不斷的惡化,導(dǎo)致生產(chǎn)結(jié)構(gòu)失調(diào),進(jìn)而在某種程度上使各部門之間的資源競(jìng)爭(zhēng)程度加大,并在某種程度上使資源供給惡化程度增大。從上述分析可知,因果鏈運(yùn)行會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)周期基本和內(nèi)在的核心波動(dòng),從而造成收縮和擴(kuò)張交替進(jìn)行。每次經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的特點(diǎn)都是不同的,通過(guò)支出、生產(chǎn)、需求等環(huán)節(jié)來(lái)對(duì)因果鏈基本波動(dòng)形成影響。

  2.2.2核心因果鏈的自身結(jié)構(gòu)變化經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,因果鏈?zhǔn)怯筛鳝h(huán)節(jié)發(fā)展擴(kuò)張而共同形成的,各環(huán)節(jié)會(huì)彼此影響和制約,每個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)展都會(huì)受其他環(huán)節(jié)的影響,因此這是一個(gè)合理有序的連接過(guò)程。因果鏈在其發(fā)展的過(guò)程中各環(huán)節(jié)中的作用力都是根據(jù)一定比例來(lái)分配的,每個(gè)環(huán)節(jié)的自身承受能力是不同的,當(dāng)此種承受力超出自身承載范圍之時(shí),便會(huì)出現(xiàn)逆反的情況。

  2.2.3因果鏈運(yùn)行的過(guò)程便是自我積累過(guò)程作為自我積累的一個(gè)過(guò)程,因果鏈運(yùn)行也是自我放大的過(guò)程。比如,某需求擴(kuò)張必然會(huì)造成消費(fèi)和投資需求的擴(kuò)張,從而使生產(chǎn)也大范圍擴(kuò)張。而中間產(chǎn)品和消費(fèi)品生產(chǎn)擴(kuò)張又是投資品擴(kuò)張?jiān)斐傻模皟烧邤U(kuò)張又會(huì)造成后者擴(kuò)張,支出增加也會(huì)受收入增加影響,而支出增加又會(huì)造成需求的進(jìn)一步擴(kuò)張。在擴(kuò)張中,將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)活躍程度加以調(diào)節(jié)。但初始擴(kuò)張會(huì)造成因果鏈中的積累擴(kuò)展,也就是原本的初始擴(kuò)張并沒(méi)那么大,但在其向下傳遞中常常會(huì)受其他因素影響進(jìn)而擴(kuò)大幾個(gè)倍數(shù)。

  3對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生影響的政治因素

  國(guó)民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng),容易受到政策的影響。所以,政府各項(xiàng)政策全都具有一定的加強(qiáng)波動(dòng)和抑制波動(dòng)的作用。如下為政策影響及其具體對(duì)策。

  3.1國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中

  有時(shí)會(huì)對(duì)國(guó)家政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,并且在進(jìn)行政策調(diào)整之時(shí)通常調(diào)整都是不規(guī)則的,但是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有一定的規(guī)律。

  3.2在無(wú)價(jià)調(diào)整和市場(chǎng)管理以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)管理和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等基本問(wèn)題方面

  ,所有政府部門的行為都是同步的。自上個(gè)世紀(jì)九十年代以來(lái),我國(guó)的經(jīng)濟(jì)便呈逐步上升的趨勢(shì),并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度也非常快,只在九二年一年之內(nèi)其產(chǎn)業(yè)增加便超過(guò)三倍。造成此種狀況形成最為主要的原因便在于政府的縱向行政干預(yù)結(jié)果。中央政府不僅要對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體進(jìn)行協(xié)調(diào),同時(shí)還要對(duì)國(guó)有的大中型企業(yè)進(jìn)行直接干預(yù),干預(yù)的內(nèi)容包括生產(chǎn)、分配、投資等所有的環(huán)節(jié),而這當(dāng)中甚至還有來(lái)自部門、行業(yè)的干預(yù)。

  4結(jié)束語(yǔ)

  房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常密切的關(guān)系,我國(guó)政府要真正認(rèn)識(shí)到二者之間的關(guān)系,采取正確的措施來(lái)確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,并通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,進(jìn)而推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

  房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文范文二:探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中住房公積金的價(jià)值

  對(duì)于住房公積金來(lái)說(shuō),我國(guó)的企業(yè)職工自2004年底能夠擁有住房公積金的人數(shù)仍然不多,據(jù)統(tǒng)計(jì),在這個(gè)時(shí)期,我國(guó)擁有住房公積金的職工只占全國(guó)所有在崗職工人數(shù)的8.2%。我國(guó)住房公積金制度的建立已經(jīng)有二十多年的時(shí)間了,經(jīng)過(guò)這些年的不斷發(fā)展,住房公積金逐漸推動(dòng)了住房制度的改革,加快了我國(guó)住房建設(shè)的步伐,并且我國(guó)的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善,調(diào)動(dòng)了人們住房消費(fèi)的積極性,同時(shí)也促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與發(fā)展。

  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響

  我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有賴于房地產(chǎn)業(yè)的大力推動(dòng),房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的諸多行業(yè)中也占據(jù)著重要的地位,其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響主要有三個(gè)方面:一是對(duì)我國(guó)政策的影響。近些年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也贏得了相應(yīng)的利潤(rùn),且處于居高不下的地位,其在推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí),也影響了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如在房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的炒房行為,這就會(huì)使大量的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè),并加大了我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn),直接影響了我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此,我國(guó)政府要針對(duì)這一系列的影響而采取相應(yīng)的對(duì)策,有效的管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如近幾年,我國(guó)推行了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限價(jià)、限購(gòu)的調(diào)整制度;通過(guò)調(diào)整銀行準(zhǔn)備金率、房屋轉(zhuǎn)讓稅等政策手段來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。不得不說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)的其他行業(yè)和經(jīng)濟(jì)政策都會(huì)有產(chǎn)生一定的影響。二是對(duì)我國(guó)相關(guān)行業(yè)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)一直推動(dòng)著其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展,同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動(dòng)力的問(wèn)題。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于一種新興的行業(yè),其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn),致使與之相關(guān)的行業(yè)缺失標(biāo)準(zhǔn),以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫,問(wèn)題不斷,不利于整個(gè)鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開發(fā)商作房地產(chǎn)業(yè)鏈占據(jù)著上游的優(yōu)勢(shì)地位,并占有大部分收益,以致下游的產(chǎn)業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益,這種不平衡的利益分配打亂了市場(chǎng)秩序,不利于相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展。三是對(duì)社會(huì)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為我國(guó)社會(huì)的各階層提供了良好的就業(yè)平臺(tái),減少了社會(huì)就業(yè)的壓力問(wèn)題,在一定層面上穩(wěn)定了社會(huì)的秩序,同時(shí)也改善了我國(guó)居民的居住環(huán)境,提高了人民的生活質(zhì)量。

  住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要意義

  我們要了解住房公積金的重要意義,首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例,職工可以提取的條件包括購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;出境定居;償還自住住房貸款本息;房租支出超出家庭工資;遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難;務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系;死亡或者被宣告死亡等情形,職工若滿足以上的任一情形,都可以提取相應(yīng)的住房公積金,并且這是一個(gè)相當(dāng)可觀的金額,同時(shí)促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

  住房公積金能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金,但面對(duì)一直增長(zhǎng)的房屋價(jià)格,這種專項(xiàng)資金的作用也在逐漸減弱,如何對(duì)住房公積金實(shí)施有效管理并發(fā)揮其作用,才是我們真正要解決的問(wèn)題,以便更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展。

  住房公積金的管理體系需要加強(qiáng)。對(duì)于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門進(jìn)行管理,明確各部門的監(jiān)管責(zé)任,將監(jiān)管工作落實(shí)到各個(gè)部門;采取有效的監(jiān)管措施與手段,各個(gè)監(jiān)管部門要合理分工,例如作為審計(jì)部門,其工作就是負(fù)責(zé)審查資金的來(lái)源;財(cái)政部門要對(duì)資金的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督等。同時(shí)住房公積金的管理也需要社會(huì)的監(jiān)督力量來(lái)完善,而相關(guān)的管理部門也要對(duì)社會(huì)監(jiān)督過(guò)程中提出的問(wèn)題和質(zhì)疑進(jìn)行認(rèn)真的檢查與分析,并及時(shí)處理和解決這些問(wèn)題。

  結(jié)束語(yǔ)

  綜上所述,我國(guó)住房公積金制度正在不斷的完善,住房公積金成為人們支付住房的強(qiáng)大支撐,增強(qiáng)了個(gè)人支付住房的能力。同時(shí)住房公積金也促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,有效的消除或擠壓了房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題,從而使得我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)有了良好的增長(zhǎng)趨勢(shì)。


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